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广州荔湾【滨江上都璇湾】项目介绍
封面
广州荔湾【滨江上都璇湾】
导语
广州荔湾【滨江上都璇湾】位于珠江后航道之上，沿江而建，与广钢相连，与广纸相望，是一个集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体。项目总建筑面积达125万平方米，旨在打造一个对标上海陆家嘴滨江金融城的现代化城市地标。
位置与交通
项目地理位置
项目位于广州市荔湾区芳村大道南40号，北至鹤洞大桥，东临珠江，连接海珠、天河。项目周边交通便利，是荔湾区的重要交通枢纽。
周边公共交通设施
- 地铁：项目附近的鹤洞东站是双地铁站，包括广州环线11号线和佛山11号线，方便快捷。
- 公路：项目旁边有芳村大道、白鹤洞立交、鹤洞大桥等主干道，自驾出行非常便利。
- 公交：周边有多条公交线路，覆盖广泛。
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环境与配套
生态环境优势
项目坐拥2公里珠江美景，自配约60万平方米、连续2公里的滨江公园，是湾区最大的城市公园。公园内设有多个休闲区域，为居民提供了一个宜人的生活环境。
教育资源
项目自带14590平方米的30班小学和12班幼儿园，周边还有18所省/市级学校，如广东外语外贸大学附属荔湾小学，提供一站式全龄教育。
医疗保健设施
项目自配广船医院，周边3公里范围内有6所三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、广州市第一人民医院等，为居民的健康提供保障。
商业娱乐设施
项目自配近25万平方米的大型商业综合体，包括甲级写字楼、大型商业、企业公馆、星级酒店等。周边3公里内有多个大型商圈，如乐峰广场、太古汇等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
建筑规划与设计理念
项目总体规划图
项目总占地123,653平方米，总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）。项目分为三期地块进行规划打造，涵盖住宅、酒店、学校、办公区、商业体、公园等多种城市配套。
设计团队简介及其理念阐述
项目由中信泰富和中船集团联合打造，采用国际新都市主义建筑风格，注重居住的舒适性和功能性。项目设计了4大主题架空层泛空间，满足不同年龄段住户的需求。
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户型解析
主力户型平面图展示
- 2A栋（3梯4户）
- 135㎡四房：总价950-1040万元，东北向一线望江。
- 161㎡五房：总价1050-1350万元，东西对流可望江景。
- 2B栋（3梯4户）
- 128㎡四房：总价约850万元，南北对流可以看江。
- 138㎡四房：总价950-1050万元，东南向望江景。
- 140㎡四房：总价约1150万元，东南向望江景。
- 2C栋（3梯4户）
- 109㎡三房：总价640-810万元，东南向望隔壁小区园林。
- 134㎡四房：总价780-1000万元，南北对流望园林。
- 2E栋（3梯4户）
- 109㎡三房：总价650万元起，东南向望园林。
- 136㎡四房：总价850万元起，东南向望园林。
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- 璇湾壹号（3梯3户）
- 253㎡大平层：总价2000-2400万元，东南或东北向望江。
户型特点分析
- 采光通风：所有户型均采用南北通透设计，确保良好的采光和通风。
- 空间布局：户型方正实用，功能分区明确，动线合理，适合多种家庭结构。
- 高实用率：通过合理的空间设计，提高使用效率，节省面积的同时提升居住体验。
装修标准与材料
标准交付配置表
- 装修标准：精装修交付，选用国际一线品牌材料，确保品质与耐用性。
- 主要品牌：
- 厨电：欧洲贵族品牌Smeg斯麦格
- 五金卫浴：高仪
- 空调：日立或同等品牌
- 环保材料：采用环保材料，配置厨下净水、新风系统等，致力于打造well双金级（健康社区&健康建筑）认证。
价格政策
各户型定价区间
- 2A栋：135㎡四房总价950-1040万元，161㎡五房总价1050-1350万元。
- 2B栋：128㎡四房总价约850万元，138㎡四房总价950-1050万元，140㎡四房总价约1150万元。
- 2C栋：109㎡三房总价640-810万元，134㎡四房总价780-1000万元。
- 2E栋：109㎡三房总价650万元起，136㎡四房总价850万元起。
- 璇湾壹号：253㎡大平层总价2000-2400万元。
当前促销活动详情
- 促销活动：具体促销活动请咨询项目销售中心。
业主权益与服务
物业管理公司简介
- 物业公司：中信泰富物业管理公司
- 物业费：
- 住宅：4.53元/平方米/月
- 璇湾壹号：6.4元/平方米/月
社区服务内容
- 社区服务：提供24小时安保、绿化维护、清洁卫生、社区活动等全方位服务，确保业主生活的舒适与安全。
总结
广州荔湾【滨江上都璇湾】凭借其优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品设计和舒适的居住环境，成为荔湾区备受瞩目的住宅项目。项目不仅拥有2公里的珠江美景，还配备了丰富的商业、教育、医疗等资源，是理想的生活选择。无论是自住还是投资，广州荔湾【滨江上都璇湾】都是一个值得考虑的优质项目。选择【滨江上都璇湾】，就是选择了一个高品质、高舒适度的生活环境，享受未来的增值潜力。
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