活动推荐：2024年11月13—15日壹方城中原文商旅标杆项目研学考察（详情见文章尾部查看）
核心提示
随着消费者购物需求的不断升级，相比于 “大而全”，一些 “小而美”出奇制胜的新型商业项目逐渐走进大众视野，经过一番“有野心”的折腾后，在众多商业项目中杀出重围，散发出很大能量。
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小体量商业都有什么特点？
相比大型商业，这些“小而美”的新型商业的便捷度、灵活性等优势不言而喻，它们往往有着以下这些特点：
（1）通常体量较小，面积5万方以下，甚至部分项目不到1万方；
（2）注重内外部环境营造，为消费者构建轻松、舒适的消费体验环境；
（3）业态布局上着力“精”和“美”，通过精心的打造与设计，最大化利用空间面积，集合餐饮、购物、娱乐、休闲等多种功能，满足多元消费需求，增强体验感；同时会聚焦一到二类业态，如餐饮、文体娱等；
（4）通常有着鲜明的“人设”，跟其他商业项目相比，有不同的记忆点和创新点，比如国内首座岛屿商业、城市文化生活地标、城市“轻户外”社交空间……
（5）形成了全新的商业模式，从“一站式购物”到“城市生活休闲中心”，为消费者提供更多的自由度和选择性，还有不定期的主题活动带来新鲜感，满足社交需求。
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小体量商业怎样才能提高上限？
目前商业地产行业中已经出现了越来越多的小体量商业，但品质参差不齐，极具特色的小而美仍是少数，绝大部分正面临大众化（缺乏亮点）和空置率较高的情况。
小体量商业到底怎样才能突破局限做到更好，既能吸引客群又能体现从空间到业态的亮点？
不久前，就#商业项目“小而美”做得到吗？为主题，商业地产行业专家就此话题展开了观点的发表与探讨，以下为节选，仅供参考：
1什么是小的商业项目？
首先，我们来定义一下，什么是小的商业项目，小体量商业项目不一定是社区商业，可能是特色或标签较为明显的主题商业或品质商业，也可能是满足周边社区居民消费的社区商业；社区商业是小体量商业的一种。
2小体量商业怎样才能提高上限？
（1）做好小体量商业要学会适当做减法，适度聚焦，打造项目鲜明的性格和优势；
（2）做好小体量商业要有温度，更加注重和消费者之间情感的关联和互动，给消费者更好的体验；
（3）做好小体量商业要更加关注细节，小项目要耐品，经得起推敲、无论是硬件还是服务，不要有明显的瑕疵。
案例一：曼谷 the commons
社区商业设施的功能内容应当具有地域特质，深度根植于所在社区居民实际需求。
曼谷的社区商业代表The COMMONS和The COMMONS SALADAENG社区商业设施都以提供高品质公共空间为目标，以公共空间为社区商业设施的核心，通过建筑挑空形成有遮蔽、尺度宜人的中庭，以满足曼谷炎热气候下的24小时活动需求，为社区居民交往、集会等各类活动提供开放场所，其他功能则围绕社区公共活动空间周边布局。
The COMMONS系列社区商业设施的功能选择体现了强社交属性，例如商业优先考虑餐饮业，引入屋顶种植园、展览演出场所、儿童游乐园、生活市集、工作坊等可参与、可互动、可体验的功能，吸引各类社区居民聚集并产生社交活动。设施内公共空间的设计也以便于驻留、交谈为原则，设置大量座椅，布局在公共空间边缘，提供随时随地、亲切安全的交往场所。
以人为本，提供高度便利化的生活服务，营造温暖关怀的社区氛围，例如社区商业设施内可存放自行车、提供免费的饮用水等。根据居民使用社区商业设施的时间段特征，将营业时间提前至早晨七点，将社区“晨经济”和“夜经济”优势发挥到极致。
案例二：成都 regular
随着近几年消费趋势的转变，“马路边”、“巷子里”、“公园下”......这些原本很具有生活气却脱离商业氛围的空间代名词被多次提起。
成都源野regular，是在成都大源中央公园的下面建造的，一个下沉广场建成的商业项目。充分融入了地面上的公园基因，在下沉广场的中庭中创造公园式造景，这样的空间也成为了源野regular最大的亮点。
位于成都大源中央公园的社区商业REGULAR源野一开业便获得较好的网络热度，20余家店铺组成着REGULAR的多元业态。一众优质品牌为此定制的专门店铺之外，在REGULAR的空间里还容纳着3个下沉式户外花园、1个公共艺术空间，分别构成不同店铺间的相互链接同时，又因为所处大源公园下层，与公园独有的自然环境相辅相成，城市与自然的和谐被呈现在微妙之间。
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小体量商业
有何创新重点和突破难点？
1空间规划与设计创新。
在有限的面积内，精心设计空间布局，优化购物中心内部流线，使消费者可以更轻松地浏览和购物，同时提供独特的造型和艺术化设计，增加购物中心的吸引力。
2丰富的业态组合。
小型购物中心通常会倾向于提供更加多样化的业态，包括餐饮、娱乐、文化、创意体验等，以吸引更广泛的消费群体，提升购物中心的综合价值。
3引入新型科技与互动体验。
利用新技术，如虚拟现实、增强现实等，为消费者提供与众不同的购物体验。此外，还可以增设互动装置和体验区域，增加购物的趣味性和互动性。
4精准定位和差异化营销。
小型购物中心需要准确定位目标消费群体，提供符合其需求的产品和服务，并通过差异化的营销手段吸引顾客，增加忠诚度。
5社区化和环保意识。
小型购物中心通常更容易与周边社区紧密结合，倡导环保理念，并提供更加便利的购物选择，以满足消费者对于绿色、环保产品的需求。
6运营管理的灵活性。
小型购物中心需要更加灵活的运营管理策略，及时调整业态组合和服务，以适应市场变化和消费者需求的不断演变。
【活动时间】：2024年11月13日—15日
【活动地点】：河南 · 郑州&商丘&开封&许昌
【参会人员】：开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司
【活动特色】：实操专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接
议 程 安 排
聚焦文商旅融合、夜经济打造
学习国内最新最顶流案例
探究项目成功本质及核心价值
3天时间8位老师全方位解读
10大标杆案例深度解析
8大爆火项目实地考察
洞察时代机遇，与专业人士一同探索
#议程安排
01
DAY 1 / 11.12
【下午】抵达郑州、签到
建业—华谊兄弟电影小镇
观看沉浸式演出《穿越德化街》电影小镇参观
【晚上】欢迎晚宴 观看沉浸式演出《一路有戏》
02
DAY 2 / 11.13
【上午】只有河南《只有河南·戏剧幻城》
分享嘉宾：项目负责人
分享主题：如何活化老商业街区，打造城市新地标
考察亮点：
1、由河南建业携手王潮歌共同打造的的全国最大、时长最长的新型沉浸式演绎主 题公园；
2、项目总占地面积622亩，投资金额60亿，包括3个大剧场、18个小剧场，单日演 出可达125场；
3、2021年6月6日开业，开业10天7次登录央视，截至目前游客量达到 200万，实现 5个亿 营收，3月受到河南省委书记楼阳生考察调研；
【下午】忆江南省级旅游度假区——全天候一站式度假目的地
分享嘉宾：李孜敏；中汇文旅集团董事长
主题分享：传统度假项目转型升级之路
考察亮点：
1、以自然美学、自然康养，自然教育为核心
2、先后在美团、携程住宿榜排名前三名
3、依托黄河生态文化打造“自然风光+黄河文化+慢生活”的郑州“后花园”将水滩、林、文化、产业等作为时代、具有北方城市气派和文化代表的度假区；
【晚上】夜游清明上河园⸺集文化、旅游、休闲、娱乐为一体的综合性景区
03
DAY 3 / 11.14
【上午】万岁山武侠城⸺开封文化的璀璨明珠
分享嘉宾：宋 涛 开封文投景区营销板块副总经理、万岁山武侠城董事长助理
考察亮点：
1、如何巧妙运用在地文化，打造项目亮点IP；
2、做产品迭代的同时，不断推出新产品、新场景、新模式；
3、2024年清明节假期万岁山武侠城接待游客20.03万人次，同比增长456%； 不断成长为“传统文化新表达”的佼佼者，已是新晋顶流文旅打卡地。
【下午】胖东来——创新商业模式的践行者
考察亮点：
1、街区商业操盘逻辑与引流技巧；
2、街区商业业态定位与招商技巧；
3、街区商业运营特点与旺场技巧；
4、行业内卷，如何让企业成为行业内的“胖东来”，实现高收益幸福企业；
5、如何让企业人人成为经营者，人人价值最大化，员工绽放、老板解放，共建高收益幸福企业？
04
DAY 4 / 11.15
【全天】如何使旅游产品更具核心竞争力（线上分享）
分享嘉宾：周向毅 河南省老君山文旅集团副总经理
考察金沙集团⸺地产界的顶流网红
分享嘉宾：项目负责人
考察亮点：
1、学习区域型深耕房企的经营顶层逻辑与与独特的企业文化；
2、深度了解从"卖房子"转变为"引领美好生活方式“的服务商模式实现溢价；
3、学习区域型深耕房企产品力研发与升级打造；
4、学习掌握提供适配当地的“极致产品”下的成本管控思路；
5、学习掌握金沙独特利好的口碑营销逻辑。
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