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去植物园玩，顺路去看了一下中海星樾府。这个盘曾经热度还挺高，因为配套了中小学，又在红星片区，去看了一下，觉得这个盘定位非常尴尬。

如果作为一个普通的刚需盘：

• 地铁距离较远
• 定价过高。学校溢价太高了。

如果作为一个高端改善盘：

• 容积率高，密度高，3.91
• 植物园在旁边但植物园是封闭的，这边没有出入口。植物园只能提供景观视野功能
• 湘府路进来这里路面太窄，旁边有安置区及开放住宅区。
• 最小户型115平+143平，两梯三户，很难算得上高端，
• 地块被分割成两个部分。

能与高端改善关联的是部分楼栋高层有植物园的景观，有学校配套，楼下有公园（公园也调规维权），但明显密度、户型、面积段、位置、周边情况与高端改善相悖。感觉是政府为了解决安置小区建设问题，挤出两块空地，给政策配套个学校，让自由发挥，然后开发商就把不管是刚需还是改善的需求都满足了，揉合在一起。

如此一来，刚需客户可能会嫌弃贵了，改善客户可能会嫌弃周边太差了，都不如意，整个楼盘的定位很尴尬。但这有一个配套初中及天华小学的教育优势，红星片区配套入学的除了附近的五矿万境水岸，其余的配套入学楼盘更远，也没有更多的选择，即使鸡肋也得吃下去。

有做实体样板间，去看看样板间，样板间有115含家具的及143的交付标准加上定制柜（柜子非交付标准）。

精装标准里，正常的瓷砖，多层地板及吊顶墙面乳胶漆，全套科勒的五金卫浴还不错，西顿的灯具，全屋的水机二联供中央空调地暖，方太略低端的烟灶，志邦的颗粒板+密度板柜子比较逊，智能家居只有两路。整体的配置有了水机二联供科勒西顿，明显强过普通的2400刚需精装，如果放在3500的高端改善精装里对比，算是比较差的。

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今年以来，房企层面推出的购房补贴政策不断，长房集团近期行动了。

近日，长房集团全面启动2024“安心置业季 长房无忧购”活动，于9月1日至12月31日期间推出“六心补贴购房”举措。此次活动包括六大福利，包括购房补贴、租房补贴、月供补贴、人才引进补贴、以旧换新补贴、保值补贴。

活动期间，客户购买长房住宅产品，可享受购房补贴；部分项目还为购房客户提供租房补贴及最高1000元/月的月供补贴，让置业者安家之路更加暖心。此外，人才置业可申请政策性“人才购房补贴”。选择“以旧换新”的客户还可在购房时与长房签订相关协议，助力客户旧有房源的出售，并给予经纪服务费用补贴。

长房集团相关负责人表示，这些直击客户痛点的购房优惠措施，给足了购房者信心和安心，也切实减轻了居民住房消费负担，将无忧购房真正落到实处。

实际上，在“金九银十”到来之前，保利即推出了“热浪购房节”，通过各类补贴为购房者“十全大补”。

购买保利的住宅，7天内签约将给予契税补贴。保利和光尘樾的高层可补贴约1.4万元/套，小高层最高可补贴2万元/套；位于河西梅溪湖的保利天珺，143㎡的主力户型契税补贴约为1.8万元/套。保利湖南区域所有在售项目，统一给予总房价一个点的契税补贴。另外，购房者还可享受首付分期，购买保利的住宅并支付10%的首期款项之后，首付款最晚只要在三个月内付清即可。返回搜狐，查看更多

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