🍒侨鑫保利汇景台🍒
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侨鑫·保利·汇景台，这一城央超低密度豪宅社区，自2001年问世以来，便在华南地区独树一帜，三度蝉联“中国十大超级豪宅”的殊荣，足以证明其卓越的品质与非凡的吸引力。
项目坐落于城市新中轴线上，侨鑫·保利·汇景台拥有得天独厚的地理位置。这里不仅是城市的繁华中心，更是生态保护的宝地，堪称一片难得的“中央公园”。周围的自然环境优美，空气清新，为居住者提供了一个宜居的生活环境。
项目基本信息
项目名称：侨鑫·保利·汇景台
项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）
总占地：约6.4万㎡ 总建面：约9.4万㎡
在售价格：13—14万
在售楼栋：1.2.6.9.10.11.14栋
交楼标准：顶级豪装➕六恒系统
梯户比：1:1
交楼时间：现楼-年底-明年
容积率：1.9-绿化率：35%
管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）
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交通配套
位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山森林公园， 坐拥“一横三纵”城市便利交通网络
华南地区唯一三度蝉联“ 中国十大超级豪宅 ”社区，获评“ 中国广州十大最具竞争力房地产品牌第一名”；
教育配套
家社区教育机构：精英学府荟萃， 包括汇景新城国际双语幼儿园、汇景实验学校（公办九年一贯制、72个教学班、隶属华南师范大 学附属中学教育集团成员）
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医疗配套
3间甲级医院：医疗保障齐全，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等共三所大学附属医院；
人文氛围：配备有亚太国际文化交流中心等文化设施，促进了社区内的艺术交流与发展
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2号楼建面约242㎡户型图
建面约239㎡的户型拥有一个宽度为8米的阳台，而建面约242㎡的户型则拥有一个宽度为8.4米的阳台。这两个户型的实用率为83.6%。
实用率是指住宅单位中实际可使用的面积与总建筑面积之比。在这种情况下，实用率为83.6%，意味着户型中有83.6%的面积是可以实际使用的。
1号楼户型图
2号楼户型图
3号楼户型图
14号楼户型图
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房产信息：
近期罕见：房企融资连续两月增长
融资概况：融资规模连续两月同比小幅增长
中指研究院监测，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/
融资结构：信用债发行量同比大幅增长，ABS发行量同比下降两成
从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%，占比25.1%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-10月，房地产行业债券融资总额4420.0亿元，同比下降25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下降23.8%，占比62.9%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下降25.5%，占比35.6%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/
受上年基数较低影响，10月信用债发行总量同比大幅增长。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极发行信用债，发行总额分别为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均发行年限下降至2.53年。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/
ABS发行金额同环比均明显下降，发行规模为72.7亿元。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。总体来看，本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主，ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。月内，国内首单民企园区公募REITs完成发行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。首单民企园区公募REIT成功发行，帮助公募REITs进一步扩容，同时也向众多民企园区敞开资产证券化的大门，有助于这类公司降低融资成本、拓宽融资渠道、盘活存量资产。
融资利率：债券融资利率同比下降
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下降0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.10个百分点。
企业融资动态：华润、保利发展发行额度最高，苏高新成本最低
从典型房企债券发行来看，本月华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新平均融资利率2.13%，融资成本最低。
表：典型企业2024年10月债券发行统计
备注：规模单位为亿元，利率单位为%返回搜狐，查看更多
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