🌳京基璟誉府🌳
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踞罗湖中芯，揽城央一线湖山臻境。京基集团30载钜作，总建面约84万㎡全景山水人文大城。直面约60.5Km²水库生态臻境，尽瞰梧桐山峦叠翠；举步罗湖精粹生活，执掌城央醇熟配套。
京基·璟誉府建面约70-180㎡湖山首排奢宅，时代争藏。
京基·璟誉府位于布心，这里有时间沉淀的老城记忆，也是时代繁华的写照，一景一物一食，都有着自己的故事，醇熟商圈，坐拥城市繁华，闲逛购物放松身心，约1公里可直达深圳天河城，毗邻水贝IBC、喜荟城、万象汇、京基KKTIME等大型商圈，交织出N种大城生活的可能。
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京基璟誉府同样是建面约70-180㎡湖山雅宅
户型图鉴赏:
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项目周边配套
学校配套：京基璟誉府自带1所18班制幼儿园，根据罗湖区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在03大学区，初中学区划分在04大学区。
03学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校小学部、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。
04学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部组成。
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地铁配套：京基璟誉府距离5/7号
地铁线“太安站”约700米，步行约11分钟，2站到万象汇，2站到洪湖公园，3站到大剧院，5站到华强北，9站到深圳北站，12站到西丽大学城站，14站到留仙洞总部基地，3站到布吉可换乘3/14号线，2站到黄贝岭可换乘2/8号线。
商业配套：京基璟誉府自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡）， 喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。
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🌳4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
🌳5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
房产信息：
行业透视｜预计11月供应缩量新低，京沪深刚需供应占比上升
11月因“金九银十”传统营销旺季结束，房企推盘积极性稳步回落，为年内次低。据CRIC调研，11月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积620万平方米，环比下降9%，同比下降52%，绝对量仅高于2月。一线高位回落，累计同比降幅扩大至26%；二线供应稳中微降，环比下降8%，同比下降51%；三四线供应逆势上扬。
从供给结构来看，呈现出改善为主，刚需为辅的供应结构；主城、近郊、远郊占比结构为63%、23%和14%，预判11月，我们认为，11月供应稳中有降，重回年内低位，房企推盘积极性一般，不过因推盘仍以主城区改善为主，整体市场热度或将平稳。
01
规模：11月28城供应同比腰斩回归年内次低，一线环降25%
11月因“金九银十”传统营销旺季结束，房企推盘积极性稳步回落，为年内次低。据CRIC调研，11月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积620万平方米，环比下降9%，同比下降52%，绝对量仅高于2月。
分能级来看，一线高位回落，同环比齐跌59%和25%，累计同比降幅扩大至26%。其中北京、上海、深圳供应量较10月环比持降，上海降幅最为显著，11月预计供应量将不足15万平方米，与2月基本持平，预期入市房源量不足1300套。仅广州一城环比持增，增幅高达58%，因而广州累计同比降幅持续收窄至24%。
二线供应稳中微降，环比下降8%，同比下降51%。绝对量来看，天津、长沙等单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，显著回落城市大体可以分为以下两类：一是前期热点城市西安、杭州、成都等，经历了前期的供应放量，叠加近期新房成交增长动能有转弱迹象，因而房企推盘积极性略有回落；二是青岛、昆明、济南、长春等则源于行情低迷，“以销定产”模式下房企推盘积极性并不高涨。而天津、长沙、宁波、重庆、苏州等环比出现了大幅回升，放量显著。
三四线供应量环比大增62%，同比下降37%。徐州、无锡、常州等迎阶段性放量，而漳州、泉州供应普降，泉州预期0供应，因低迷行情影响，仍处于去库存阶段。
02
结构：供应主城改善为主，刚需为辅，京沪深等刚需供应占比上升
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为36%、52%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。
分城市来看，（1）北京、深圳、昆明、天津、常州、长沙、上海、南京等城市刚需产品供应占比都在50%以上，北京、上海、深圳等核心一线城市新政出台对刚需客群促进作用显著，因而房企都加强了对刚需产品的供应比例；而昆明、天津等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）漳州、长春、济南、厦门、成都、杭州、苏州、无锡、宁波、广州等依旧以改善作为供应主力，占比均在6成以上。（3）重庆刚需和改善供应占比“不分伯仲”，均在4成以上。（4）福州、合肥等高端产品占比显著上升，达到73%和45%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为63%、23%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）漳州、合肥、昆明、长春、福州、南宁、武汉、无锡、重庆、郑州、西安、成都、徐州、青岛等主城占比均在7成以上。（2）北京、天津、苏州等则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）宁波供给结构兼顾了主城和近郊。（4）少数城市诸如深圳、长沙等远郊还将持续加大供货量。
03
预判：11月供给约束+新政提振效应递减，来访认购热度料将平稳
盘点了11月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：11月供应稳中有降，达到年内次低，可以看出，房企推盘积极性一般，受供给约束影响，市场热度预期平稳，据CRIC监测数据，28个重点城市11月预期项目平均去化率31%，较10月环比下降6个百分点。值得关注的是，一线得益于供给缩量提质，增加了刚需盘占比，叠加新政效应延续，整体市场热度有望稳中有增，11月预期去化率达到39%，与去年11月平均去化率41%基本持平。
我们结合不同城市11月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，多数城市在10月成交放量之后，11月会进入小幅调整期，环比降幅多集中在2成以内，郑州、福州、厦门等弱二线城市或将出现明显下滑，主要和推盘结构和当前低迷的行情走势密切相关；上海、深圳等新政效应延续，新房成交或将持稳；少数城市诸如成都、长沙、长春、青岛等预期市场热度小幅上扬。
总体来看，11月供应稳中有降，重回年内低位，房企推盘积极性一般，不过因推盘仍以主城区改善为主，整体市场热度或将平稳。
目前来看，整体市场仍处于脉冲式复苏阶段，核心一线城市得益于供给缩量提质，叠加新政效应延续，整体市场热度有望稳中有增；相较而言，无实质性利好的二三线城市，随着房企折扣力度收回，楼市行情大概率复归理性，环比持降。返回搜狐，查看更多
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