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【项目概况】
占地面积：8.13万㎡
建筑面积：26.35万㎡
用地性质及年限：住宅用地70年
总户数：1629户
户栋数：住宅11栋 商业上盖住宅2栋
产品面积：
高层 68㎡、79㎡、89㎡、99㎡
车位数：1464个
交付标准：装修
容积率：2.93
开发商：珠海华桐房地产开发有限公司
物业公司：万科物业
最早交楼时间：2023年6月
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Part.1 超级枢纽 衔接海陆空 共享港珠澳·珠海，唯一与港澳陆桥相连的城市，珠江口西岸“综合交通新大湾区生活圈，一套房，满足粤港澳大湾区11城精彩生活。·都会四季位于港珠澳大桥延长线落脚点，融合海陆空全维交通，衔接港澳。家门口的双向8车道-南湾大道，向东直通南湾拱北，往西连接洪鹤大桥直通金湾、斗门。
Part.2 一江两岸 抢占珠海核心腹地澳门重仓加持约4000亿澳门元投资进入横琴，珠海斥资约3600亿打造为对接港澳的“大桥经济区”。
Part.3 超级总部基地 再造城市地标投资1043亿，63个重点项目，世界500强汇聚，预计2026年总部经济区渐成，“黄金三角”衍生近20万高精尖人才居住需求！
产业快马加鞭！世界500强企业争相进驻！·字节、百度、小红书、TCL，累计总注册资本超亿元，均已确认落地时间，24年初将迎来抖音国际总部千人登岛！
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Part.4 超级学府师资 家楼下配建首师大公立幼儿园社区配建片区第二所公办幼儿园-首师大鹤洲启越幼儿园，6月已展开招生，根据招生报名情况，鹤洲启越幼儿园10月7日已正式开园。周边还有哈罗公学、威雅中学、容闳中学等国际一流私立教育。
Part.5 超级商业 对标全球繁华都会印象城华盛奥特莱斯——城市知名品牌，相当于把家安在“国金、太古里”旁！出门手握繁华！湾区西岸首家华盛奥特莱斯(已签约)，预计2024年开启全新的商业综合体购物体验，拥有超2000+规模的国际国内知名品牌。辐射能力强！未来或将辐射将辐射珠江西岸3000万都市圈！5公里范围内更有励骏庞都广场、狮门娱乐天地，一站式购物。
Part.6 超级配套群 世界级享受
对岸十里花海长廊，南侧紧邻约110公顷中央公园(建设中)，背山面海3公园度假级生态，长隆海洋王国、东方高尔夫球场、横琴国际网球中心、星乐度露营小镇，共同休闲娱乐之地。
Part.7 国际医疗圈 享国际化医学服务享国际优质医疗配套，5公里范围内有多所三甲医院，珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(在建中)、至和国际生命科学中心(在建中)，每年近万名澳门人在横琴就医，为家人健康护航。
Part.8 超级至尊服务 海居联盟业主专属权益让业主少操一份心，尽情享受美好的滨海生活。万科针对全国各地来珠海旅居客户及业主的定制化服务。万科作为生活服务商，整合亲子服务、休闲娱乐、贴心管家、社区活动、医疗接驳、会员权益、交通预定、整装定制、物业托管9大城市资源，创造多维度的生活服务体系。
【所见即所得 美好尽在眼前】
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【户型品鉴-性价比之王】【68㎡】·小区密度最低，景观最开阔楼栋·低密高绿化，超大南向观景阳台·商圈上盖住宅，下楼即可购物休闲
【79㎡】•全屋实用率高•全屋约8m南向采光面，冬天满屋都是暖阳•全屋带装修，拎包入住，即买即出租
【89㎡】•户户朝南，明厨明卫•景观好，西南看园林泳池•约9.7m南向朝南•全屋带装修标准，拎包入住，即买即出租
【99㎡】•奢阔大横厅，视觉宽敞•全屋约11m采光面•南北通风对流采光•全屋带装修，拎包入住，即买即出租
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10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”返回搜狐，查看更多
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