龙潭寺TOD龙潭九章

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成都楼市现状分析：调控之下，我们可以提取并分析关于楼市， 楼市调控政策密集出台：今年政府采取了一系列密集的楼市调控措施，这些政策旨在稳定楼市，防止过热和投机行为。成都楼市正面临多重挑战，包括政策调控、人口问题、城市化率提升等。投资者和购房者需要保持冷静，理性看待市场变化，并根据自己的实际情况做出决策。同时，政府也应继续关注楼市的健康发展，采取适当的政策措施来稳定市场。

龙潭寺，一个长久以来被忽略、低估的板块！

因为龙潭寺TOD的到来、发展，如今早已今非昔比。

龙潭寺TOD项目是主城罕见的“双站点”TOD，包括地铁8号线二期(在建，预计24年底通车)桂龙路站、桂林站，直线距离约400米。

因为整个龙潭寺TOD占地约3173亩，未来楼下就是地铁、公园、学校、商业、酒店、办公等，未来生活的便捷度不言而喻。

此外，项目各项指标也相当能打。

容积率只有2.0，绿化率41%，而一般项目是35%。

采用的都是全小高层的设计，再加上全板式1T2、2T2，每一户都能享有较好的通风和采光。

更重要的是，现房！现房！现房！

不用担心货不对板，所见即所得。

而单价仅仅1.41万/㎡起，这个价格买一个自住保值，买一个地铁盘，买一个未来预期，完全是有吸引力的。

项目位置

成华区·东三环·千亩双站点TOD·一梯两户纯板式洋房·两梯两户纯板式小高层

龙潭寺TOD一体化规划意境图

【项目基本信息】

一体化规划范围：3173亩【住：商：教：其他配套：绿地：交通占地规模比例为：50%：8%：7%：8%：14%：13%】

一体化规划内容：

规划约1684亩，体量约185万方住宅和居住配套；

规划约243亩，体量约47万方商业商务配套，功能区涵盖购物、酒店、办公等业态；

规划约177亩，体量约8.7万方教育配套，涵盖在建的幼儿园、中学等；

规划约158亩，体量约6万方社区医疗配套以及约4.2万方文化馆和体育馆配套等。

规划约434亩绿地，505亩交通。

【项目核心价值点】

→TOD：区域价值核心引擎，完善配套提升生活品质

→政策：中优核心，龙潭新城崛起

→品牌：实力国企成都轨道，引领成都TOD开发建设

→地段：东三环，主城难得的价值洼地

→交通：一轴两环三轨道，成华大道、三环、绕城便捷通达；8号线，9号线、17号线；S12城际轨道等

→商业：规划约47万方商业商务配套，完善区域商业配套缺失，整合国际一流品牌

→教育：成都第三十幼儿园、启航萃岛；桂林小学；石室中学北湖校区、石室初中华青学校

→医疗生态：成都市第二人民医院龙潭分院；北湖生态湿地公园、熊猫体育公园、龙潭新区公园、龙潭湿地公园

→物业：成都轨道万科物业，打造“TOD+物业”成都特色服务

→项目：主城唯一超三千亩双站点TOD，区域未来交通中心、生活中心、商业中心、文化地标中心；

→总价约178万轻松入主城区

→最佳入手时机：区域洼地项目，超三千亩TOD首期开发项目全中庭房源！户户通透！纯板式小高层，最佳入手时机！

→纯板式实景现房！6.7万方超大园林！255米景观中轴！一楼全架空！

【项目平面图】

首期打造面积：168亩（1/4#地块）

首期打造总建面：约22.52万㎡

总户数：1698

总栋数:35栋（4号地块9栋，1号地块26栋）

容积率:2

绿化率:41%

车位配比:1:1.53

物业公司：成都轨道万科物业有限公司

物业费:3.8元/㎡/月

产品面积：建面约119m²/134m²/141㎡/173m²

总价：181-325万左右

梯户比：1梯2户， 2梯2户

交房时间：4#地为2022年11月，1#地为2023年11月（以合同交付时间为准）

交付标准：清水交付

【项目建筑效果图】

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