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真正的改善，从君兰和鸣启航
在探索理想生活的征途中，真正的改善绝非仅仅意味着户型面积的简单扩容，它更深刻地体现在对换住家庭需求的精准洞察与高品质生活的精心营造上。君兰和鸣，以约131㎡的百变大四房，重新定义了改善型住宅的标准，从空间尺度到功能布局，无一不彰显着对美好生活的极致追求。
入户前厅：生活的序章，收纳的艺术
踏入君兰和鸣的那一刻，约6㎡的入户前厅便以其巧妙的设计成为家的第一道风景线。这里，不仅是鞋靴的归宿，能够轻松容纳全家四季的80双鞋，更是全家宝藏的储藏室，孩子的玩具车、学习用品一一归置，井井有条。它还可以是家的消杀专区，为健康生活筑起双重防线，让每一次归家都安心无忧。
大通厅：开放多元，家的温馨舞台
约6.2米的大面宽，让君兰和鸣的餐客厅空间媲美建面约150㎡的大平层，视觉上的开阔与通透，让人瞬间忘却都市的喧嚣。L型家用大沙发与6人位标准餐桌的完美搭配，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能轻松应对，空间游刃有余。而约百寸全面屏电视的加入，更是让这里秒变家庭影院，享受沉浸式观影体验。通厅外连的约6.2米宽景大阳台，不仅拓宽了客厅的活动区域，更将自然风光引入室内，无论是晨练、瑜伽，还是观赏园林美景，都能在这里找到属于自己的乐趣。
大四房：静谧时光，家的温馨港湾
在君兰和鸣，大四房的设计充分考虑了家人的不同需求，为每个人提供了专属的静谧空间。套房式主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人对品质生活的追求；儿童房与主卧门对门，既保证了孩子的独立性，又便于家长深夜照顾；南向的父母房，阳光充足，让长辈在闲暇时光能享受温暖的日光浴；北向书房则成为家庭的缓冲地带，无论是深夜办公还是学习，都能保持安静高效，不打扰家人的休息。
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福州购房政策（最新）
更新时间：2024年10月9日
一、取消“限购政策”
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm
二、取消“限售政策”
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。
这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。
备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。
三、商业按揭贷款政策的变化
1、关于“认房不认贷”
自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。
通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。
备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm
2、关于“降低商业按揭贷款成数”
自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm
3、关于“多孩家庭贷款政策”
自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”
自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。
5、关于商业贷款首付比例
2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。返回搜狐，查看更多
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