————天健天骄北庐————
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天健天骄北庐，溯回香蜜礼序之间，涵养圈层气质，怡然于生态景观，汇萃峰层配套，交际金融菁英，真正的塔尖生活场景
天健天骄基础资料
🔻开发商：天健地产深圳市天珺房地产开发有限公司
🔻地址：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处
🔻占地面积：3.17万㎡
🔻总建面：30.4万㎡
🔻产权：70年(17-87年)
🔻总户数：797户（保障房300）
🔻面积：209-322㎡4-5房
🔻车位比：795个1:1
🔻梯户比：3梯2户/3梯3户
🔻价格：单价10-15万
🔻交楼标准：毛坯
🔻物业公司：物业
🔻物业管理费：7.2元/㎡
🔻容积率：5.95
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.15米
🔻使用率：80%
🔻楼层高：46层
🔻栋数：6栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：福田外国语 红岭中学
🔻户型总价：
209㎡4房3卫3106万（22楼 ）单价：14.8万
235㎡4+1房4卫2800-3200万 单价11-13.6万
266㎡4+1房4卫3900-4200万 单价14-15万
321㎡5+1房5卫4900-5200万 单价15-16万
天健天骄北庐主力产品为：建面约122㎡、209—266㎡、321㎡、427㎡。大尺度产品重新定义顶尖豪宅属性，区域内无同面积段产品，是目前深圳大尺度大平层产品的不二选择。
户型分布图
E座建筑面积约209㎡户型
东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。
B座建筑面积约235㎡户型
东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。
A座建筑面积约266㎡户型
东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。
A座建筑面积约321㎡户型
东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。
天健天骄，项目位于深圳市福田区莲花街道商报路与景田西路交汇处，分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。
天健天骄北庐位于香蜜正统豪宅区，景田西路与商报路交汇处，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。
外立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。
天健精工筑城秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。
顶级城市会客厅
时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。
顶级配套
大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
教育
幼儿园：配建幼儿园
小学：荔园外国语小学（天骄校区/狮岭校区）
中学：深圳市福田区外国语学校（景秀校区）
学校最终以教育局官方公布为准
揽山阅湖
福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。
政策总结
深圳此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。
1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
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1.放宽非核心区的社保缴纳要求，多孩家庭增加1套购房名额
《通知》指出，将在除罗湖、福田、南山以及宝安部分区域外，放开住房限购政策。即在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：
·个人所得税、社会保险的缴交满一年（原为3年）的非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房；
·有两个及以上未成年子女的深户居民家庭在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
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2.恢复企业购房
《通知》指出，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
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3.政府首次出面支持“以旧换新”
《通知》指出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。
对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
个人观点：
对于深圳的分区解锁，颇为类似北京的五环新政，只不过深圳的力度更大，不仅调了非本市户籍居民的社保要求，还放开了本市户籍居民在解锁区域的“第三套”需求。
而北京发布五环新政后，楼市反应相当迟钝，哪怕北京如今的成交重点区域就是北五环、昌平南、西边石景山、南边亦庄、东北边的顺义；
那么深圳呢？深圳这次解锁的区域，除了少部分区域（如深圳北、红山、宝安沙井）属于热点区域，其他都不是深圳楼市的重点。
显然，深圳的这一波操作，其核心是为了远郊去库存，引导客户往周边而非核心区走。
但问题是，罗湖区一向老旧，在2020年以前的房价走势甚至不及龙华，为何也被划作3年核心区了呢？
其次，当前深圳楼市，绝大多数购房者不买房不是因为社保年限和首付资金不够，而是信心不足，需要超预期的新政来支撑。
但很显然，哪怕深圳解锁的力度大，个人觉得新政也并未超预期。深圳楼市，仍然任重道远。
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