英国公共部门大幅加薪;预计英国房价2025年房价将上涨 3%

在新工党政府批准公共部门大幅加薪(部分资金来自更高的雇主税)后,英国公共部门雇主现在预计自 2020 年底以来首次以更快的速度加薪。

英国特许人事与发展协会(Chartered Institute of Personnel and Development)表示,9月18日至10月9日期间接受调查的2000名雇主报告称,公共部门未来12个月的预期加薪中位数已从前一季度的2.5%上升至4%。

“自选举以来宣布的重大公共部门薪酬奖励,以及最近预算中宣布的额外公共部门支出,为公共部门雇主和工人提供了可喜的推动力,”CIPD 高级劳动力市场经济学家詹姆斯·科克特 (James Cockett) 说。

英国财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 在 7 月上任后不久宣布为数百万公共部门工人加薪 4.75%-6%。

预计周二的官方数据将显示总体平均每周收入的年增长率——往往高于工资结算——在截至 9 月的三个月中从截至 8 月的三个月的 4.9% 放缓至 4.7%。

英国央行正在密切关注工资增长,衡量经济中的通胀压力。上周,该机构表示,在将基准银行利率从 5% 下调至 4.75% 后,进一步降息可能是渐进的。(1 美元 = 0.7738 英镑)

由于预期英国利率可能长期维持在高位,以及预算中的增加收入措施,一家领先的房地产经纪公司汉普顿下调了对长期房价增长的预测。

就在汉普顿修改预测的几天前,哈利法克斯银行和全国银行均表示,房地产价格年增长率已经放缓,哈利法克斯表示,今年剩余时间和明年的房价增长“可能将保持温和”。

这是英国央行上周四将利率下调四分之一个百分点至 4.75%后首次出现的市场分析之一。

虽然汉普顿表示“长期的高利率将对长期增长造成压力”,但该公司预测,今年英国房屋的平均价格将比 2023 年底上涨 3.5%,并预计 2025 年房价将上涨 3%。

该公司表示,房地产市场的表现超出了其最初预测的今年房价将持平的水平。此次“反弹”归因于抵押贷款成本下降速度快于预期,因为通胀下降速度快于预期。

不过,该机构已将2026年经济增长预测从5%下调至3.5%,并表示“这反映了加息以及经济相当低迷和税收增加带来的抑制效应,尽管经济将有所改善,但从历史角度来看仍然疲软”。

除此之外,汉普顿表示,“新时代的利率可能仍将保持在 3% 以上”,预计将抑制房价增长。

该房地产经纪公司的研究主管阿尼莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示:“与之前的周期相比,持续的高利率和低迷的经济增长的综合影响可能会抑制长期房价表现。”

本月早些时候,Nationwide 表示,10 月份房价年增长率为 2.4%,低于9 月份近两年来的最高水平 3.2%。

一些专家预测,财政大臣决定不再延长上届政府制定的临时印花税门槛,将在明年初引发房地产销售‍热潮。

目前,英格兰和北爱尔兰地区购买价值低于 25 万英镑的房屋的买家无需缴纳印花税(苏格兰和威尔士有单独的规定),该数字从 2022 年 9 月的 12.5 万英镑翻了一番。对于购买首套住房的人来说,门槛从 30 万英镑上升到 42.5 万英镑。但这些更高的门槛将于 2025 年 3 月 31 日结束,并将恢复到以前的水平。

Nationwide 预测2025 年前三个月房屋销售将“大幅增长”,随后的未来三到六个月将进入“疲软期”。

英国王妃凯特王妃出席了在伦敦举行的阵亡将士纪念日仪式,这是她在接受癌症治疗后逐渐重返公共职责之际,在两天内第二次公开露面。

她从政府大楼的阳台上观看包括查尔斯国王在内的王室成员和政界人士在伦敦市中心的纪念碑战争纪念碑前敬献花圈。

英国任命前首相托尼·布莱尔(Tony Blair)的幕僚长乔纳森·鲍威尔(Jonathan Powell)为其国家安全顾问,该角色将涉及应对全球威胁并与唐纳德·特朗普的新美国政府建立联系。

鲍威尔还在英国外交部担任了 10 年的外交官,在 1998 年的耶稣受难日协议谈判中发挥了重要作用,该协议在很大程度上结束了北爱尔兰三十年的宗派暴力。

英国首相基尔·斯塔默(Keir Starmer)表示,鲍威尔在处理世界上一些最复杂冲突方面的经验意味着他“具有独特的资格”,可以就应对安全挑战和与外国政府建立关系提供建议。

鲍威尔说,他很荣幸能接受这个角色。他说:“国家安全是这个国家应对我们面临的许多挑战的核心,采取综合应对措施对我们的成功至关重要。

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