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中购联商业周刊
第258期丨2024年11月17-23日
中购联新媒体中心综合整理
PART.01
商业项目
01|北京迎来第三座合生汇，落子丰台园博园
继朝阳合生汇和昌平超极合生汇之后，北京即将迎来第三座合生汇。合生商业与丰台区卢沟桥村合作，第三座合生汇正式落地丰台园博园。这不仅是合生商业在北京的进一步扩张，也意味着丰台区和北京西南部的商业将迎来新的发展机会。
近日，航天设计集团公布了中标项目目录，其中包括“卢沟桥村 M14号线园博园站北侧产业用地项目土方及护坡工程”。根据北京市规划和自然资源委员会去年11月公示的规划设计方案，该项目是卢沟桥村与合生商业合作的一个大型商业项目，位于地铁14号线园博园站西侧。项目总建筑面积约13.2万平方米，地上9层、地下3层，建筑高度60.75米，机动车停车位730辆。建筑将与地铁站直接连通。
02|汉博商业“漫乐城”品牌首驻界首
日前，汉博商业签约界首市阳城大地广场项目，双方将携手打造界首当地首个漫乐城购物中心。随着此次签约的完成，汉博商业品牌“漫乐城”入驻界首。作为区域内目前规模最大的集中式商业，项目将秉持“都市新青年家庭 漫享快乐之城”的产品线定位，围绕新青年家庭的漫享快乐精神需求和品质生活物质需求，打造界首首个全业态城市及家庭生活娱乐购物中心。 目前，项目团队已经驻场，招商工作火热进行中。
项目商业总体量约7万平方米，MALL约4万平方米，街区约3万平方米，MALL部分地下1层地上4层，为界首当地目前唯一的大型综合商业购物中心。
03|变身太古里商业区重要“门户”！原瑜舍酒店改造方案出炉
11月18日，太古里N1楼改造方案正式发布。N1建筑作为连接太古里南区和北区的重要门户建筑，拟对公共空间、配套设施进一步提升，推动“大三里屯商圈”高质量发展，项目整体设计风格融合原建筑设计元素，南北中庭层间饰面板采用木饰面回应原建筑中庭氛围，原建筑艺术精品将继续作为室内装饰陈列。北区N1楼改造总建筑规模约 11034.65平方米。
04|南昌新增一条沉浸式文旅体验街区
11月18日，记者获悉，今年南京新建区重点打造的水悦城商业街项目，作为集文化、历史、艺术、民俗等元素于一体的沉浸式文旅体验街区，将于2025年春节前试营业。
位于该区长麦桥与迎宾桥乌沙河沿岸，毗邻枫生快速路，与红谷滩区隔河相望。项目总面积约7万平方米，商业部分面积约5万平方米，由8栋独立建筑组成了一个现代化的商业建筑群，地下车位约500个。计划于今年12月底建设完成，2025年春节前实现试营业，2025年3月份正式营业。
05|深圳又一非标商业——“剧场式街区”Kaledo开业
11月17日，Kaledo 嘉乐道在深圳开业。6万m²的 Kaledo 嘉乐道是由卓越商业联合三位主理人联合打造的一座以都市自然主义为主要人文理念的商业综合体。
项目整体以“剧场式街区”的状态呈现。B1 下沉广场设置 5000 m²的骑行公园；原 B1层家乐福旧址则被打造成为故事空间 “乐福里街区”，该层还有超级车库 GARAGE；L1 至 L3 层大量利用植物、路灯等室外化造景，让消费者犹如置身电影感的街道中；L4 层借鉴了保利剧院的布景方式，将静态业态克制地环绕在中央场景四周，呈现出“剧院感”。
06|新鸿基新作——香港西沙GO PARK将于12月开业
作为新鸿基在香港打造的新项目，西沙GO PARK以全新「公园式运动商业综合体」概念打造，由扎哈．哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）负责设计，糅合了30万平方英尺的公园式商业部分与室外100万平方英尺的运动空间，包括室内多用途主场馆、恒温泳池、剑击学校、健身中心、室外攀石场、宠物公园、室外用餐体验和儿童游乐设施，营造西沙充满活力的现代社区生活。
07|武汉远洋里一期将于2025年4月27日开业
武汉远洋里CITYLANE发布消息，武汉远洋里一期工程将于本月底竣工，并确认于明年4月27日正式开业。
据悉，武汉远洋里商业总体量17万方，一期商业共规划13栋单体建筑，以「文化生活」为主题，引进60余个生活方式及创新品牌，通过融合地方特色文化与现代生活美学，创造出「小而精」的松弛商业氛围。其中，「开心麻花剧场」计划明年春节前全面竣备，预计明年8月投入运营，拥有500个座位的武汉远洋里开心麻花剧场除麻花剧目常年驻演外，还将兼容小麻花戏剧课堂、即兴戏剧空间、原创孵化空间等八大主题空间。
08|杭州首家京东MALL项目即将开工
近日，建设单位公布招标公告，正式启动了杭州首家京东MALL项目的EPC招标，项目总投资11.99亿元，总建筑面积8.89万平方米，包括商业、酒店、办公、配套用房等。工期3年4个月。其中，杭州首家京东MALL部分规划面积约3.6万平方米，计划年底前开工，将打造浙江3C家电家居一站式消费地标。
据了解，杭州京东MALL规划引入一线品牌超200个，主题体验区超30个，可售商品超20万种，全渠道满足消费者对手机数码、家电家居、运动户外、电竞娱乐等“家场景”和“潮购科技”的一站式购物需求。同时，京东自营大店在杭州将形成京东MALL+京东电器城市旗舰店的多元门店组合，满足杭城消费者家门口逛京东的需求。
09|衢州银泰城11月21日开业，引入160余家优质品牌
11月21日，作为银泰商业集团2024年的第6个开业项目，衢州银泰城正式开业。
衢州银泰城地处衢江商圈核心区，规划了地下二层、地上五层，项目定位为「美好生活方式新中心」，体量13万平方米，开业期间引入160余家优质品牌，其中70%为城市及区域首店，涵盖餐饮、零售、时尚、休闲等多元业态。
其中，博纳影城（衢州首个CINITY厅）、京优客超市（衢州首个PLUS+精品超市）、可贝尼家庭游乐中心（衢州首个跨层儿童乐园）、星聚会KTV、星伦多、王者之风游乐体验中心等一众衢州首店，作为六大主次力店进驻项目。
10|汉南天源合源商业广场12月初开工
11月22日，据媒体报道，汉南天源合源商业广场项目预计将于今年12月初正式开工建设。
该项目位于汉南区兴城大道以东、月亮湾路以北，总建筑面积约3.9万平方米，将建设一栋塔楼和裙楼，规划地上2至16层及地下1层商务楼，并设有299个地下停车位。
汉南天源合源商业广场的建设，将为当地居民提供新的购物和休闲场所。项目拟引进酒店及其他配套设施，包括写字楼、电竞、餐饮及电影院等业态，旨在打造一个综合性商业中心。
PART.02
零售商
01|融入“火锅+”新场景，重庆永辉首家调改店渝味正浓
永辉超市南坪万达店是重庆首家“学习胖东来”自主调改店，于11月15日恢复营业，门店不仅延续了永辉超市全国近期10余家调改店的品质与幸福商业模式，更融入了“火锅+”等山城元素，渝味正浓。
开业3天，门店累计迎来超18万人次进店，消费客流达4.8万人次，累计销售额达513.4万元，同比增长超500%。带动南坪万达广场客流量同比提升101% ，创5年历史新高；进店客流同比提升132%，创开业历史新高，3天总销售额同比提升122%。
02|美国户外品牌「WILDTHINGS」中国首店将在上海开业
11月22日，WILDTHINGS中国首店将在上海静安嘉里中心开业。
在开业当天，品牌特别推出两款上海独家限定产品：Wildthings Shanghai Exclusive Monster Parka 和Wildthings Shanghai Exclusive Logo Cap。
根据官方资料，本次WILDTHINGS进入中国，主要也以日本线产品为主，产品会更加山系，既可以日常通勤着用，也能满足大家周末进行户外运动的需求。
03|达美乐中国大陆第1000家店在成都万象城开业
11月19日，达美乐中国宣布，位于成都万象城的中国大陆第1000家门店正式开业。新店设计融合了巴蜀文化特色，采用竹节、熊猫、脸谱等元素，并配合比萨形象打造“第1000店”的独特标识。
过去几年，达美乐中国更是连续实现同比收入跳跃式增长，自2017年第三季度起已连续29个季度实现同店销售增长，销售收入在最近3年以每年25%～45%的速度快速增长，市场表现强劲。
04|奈雪开中餐厅：74道菜品，价格在36-198元之间
日前，奈雪旗下新中式茶馆“奈雪茶院”广州首店开业，门店位于粤海天地，打造700㎡双重复试空间，一楼售卖奶茶和原叶茶，二楼为“奈雪茶院x真·宋膳”餐厅。
这家餐厅目前处于内部调试中，即将开业，主打粤菜融合料理，菜单上共有74道菜品，价格在36-198元之间。店内设立10个可容纳6—8人的独立包间，菜品涵盖汤、炒菜、海鲜、点心、甜品和饮品等，分为“头牌菜”“真膳”“真火”等9个系列。有媒体分析称，这或是奈雪试图模式升级，通过“茶馆+烘焙+餐饮”，继续探索“第三空间”的可行性。
05|百胜中国将提升加盟门店占比，目标2024财年净新增约1500-1700家门店
据百胜中国2024年第三季度财报，截至2024年9月30日，百胜中国营收同比增长2.63%至87.08亿美元，净利润同比增长9.04%至7.96亿美元；公司门店总数达15861家，其中肯德基门店11283家，必胜客门店3606家。三季度，百胜中国营收同比增长5.39%至30.71亿美元，创下历史新高，净利润同比增长21.72%至2.97亿美元；净增加438家门店，其中加盟店净增加145家，占比33%。
财报电话会上，更透露了最新发展策略：百胜中国维持对2024财年的开店目标，重申全年净新增约1500-1700家门店，计划到2026年达到2万家门店；将提高加盟店的占比，未来几年中，肯德基的净新增门店加盟店的比例将逐步提升至40%～50%，必胜客提升至20%～30%。
06|烘焙品牌PAPER STONE进京开启扩张脚步
近日，美心集团旗下烘焙品牌PAPER STONE BAKERY在国贸商圈开业，商场内设置了许多PAPER STONE BAKERY的宣传内容，配有“北京首店震撼来袭”的字样。门店整体则是以黄色调为主，工作日下午两点半左右，门店内已经排起了结账的队伍。产品上，PAPER STONE BAKERY主打烘焙产品，售卖牛角面包、巴斯克蛋糕、方包等产品。同时，门店还设置了单独的饮品档口，提供咖啡、奶茶、果蔬汁等产品。
07|FUFUSOUL全国首家沉浸式体验店落地上海，11月19日开业
11月19日，FUFUSOUL全国首家沉浸式体验店在上海新天地时尚二期B1层开业。FUFUSOUL（时馥兽）是一个集香氛嗅觉与IP艺术为一体的治愈系品牌，形象设计灵感来自主理人7岁女儿MIKO描述的“每天陪伴着自己的小怪兽”。FUFUSOUL打破传统潮玩的单一用途，将“玩偶”与“香氛”两种领域结合，碰撞出“香氛公仔”这一创新公仔产品。
PART.03
行业资讯
01|北京“首店经济”：前三季度新增717家品牌门店
11月21日，北京市商务局公布，2024年前三季度，全市新开设717家品牌首店、旗舰店、创新概念店，这些新门店跨越了零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域，为首都的商业景观注入了新鲜血液。
前三季度新增首店中，零售和餐饮门店数量占比近九成。其中，新中式餐饮、时尚服饰、收藏手办等各类新店铺和创新商业模式层出不穷。
02|腾讯智慧零售x绝味食品战略合作，联合共创餐饮零售连锁AI垂直大模型
11月15日，腾讯智慧零售与绝味食品宣布正式签署战略合作。双方将围绕人工智能垂直场景大模型技术服务消费者，以联合共创方式打造餐饮零售连锁AI数智增长新模式。“鹅厂鸭厂，AI数智增长”是本次战略合作的主题，此前腾讯元梦之星与绝味鸭脖已“碰撞”出热烈火花，元梦之星IP现身绝味全国门店，绝味把门店开进元梦之星广场，线上线下打通，为用户带来跨界新消费体验，“鹅厂鸭厂，快乐搭档”受网友热捧。
PART.04
投融资
01|毛戈平已通过港交所聆讯，计划11月21日启动PDIE
毛戈平已通过港交所上市聆讯，计划11月21日启动PDIE，预计12月正式启动IPO，目标交易规模约3亿美元。此前，毛戈平已完成港股上市备案，中金公司担任独家保荐人。
02|百盛集团前三季度营收27.8亿元，同比下降13.6%
11月18日，百盛集团发布了截至2024年9月30日止九个月的未经审核第三季度业绩公告。根据公告，百盛集团在2024年第三季度的经营收益总额为人民币8.355亿元，较去年同期下降16.5%；截至2024年9月30日止九个月的经营收益总额为人民币27.802亿元，较去年同期下降13.6%。
门店方面，百盛集团在中国及老挝运营的百盛门店总数为43家，包括百货店、购物广场、城市奥特莱斯、'Parkson Beauty'概念店及超市，以及2家百盛优客城市广场。
03|海昌海洋公园与潜在战略投资者签订示意性条款清单
11月21日，海昌海洋公园控股有限公司宣布与一家产业基金签订无法律约束力的示意性条款清单，标志着公司在融资及战略合作方面迈出重要一步。根据公告，该基金计划认购海昌海洋公园发行的1亿美元可转换债券，资金将用于公司一般性资本开支和流动资金。
若潜在融资事项最终落实，该基金可能成为海昌海洋公园的主要股东，并将引入新的董事和高级管理层。双方还将建立重大战略合作关系，涉及海昌海洋公园目前及未来的业务发展。
04|毛戈平港交所IPO通过聆讯，目标筹资3亿美元
11月20日，化妆品牌毛戈平宣布已成功通过香港交易所的上市聆讯，并计划于同日启动预路演（PDIE），预计12月份正式启动首次公开募股（IPO），目标交易规模约为3亿美元。此次上市计划标志着毛戈平在资本市场的重要一步，有望成为“港股国货彩妆第一股”。
05|大悦城地产7.25亿收临近“商改住”地块
11月18日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司间接非全资附属公司三亚悦麓成功竞得一宗位于海南省三亚市吉阳区迎宾路的土地使用权，成交价为7.25亿元。
该地块编号DA02-19-02，为住宅及餐饮用地，面积约20057.67平方米，总计容面积60173.01平方米。地块所处位置为三亚市核心商业区，地理位置优越，邻近购物中心（包括三亚大悦城）、三甲医院、学校、体育设施及公园。
大悦城地产在公告中提及，该地块计划用于高层公寓单位及餐饮用地。此外，收购事项相关成交确认书已于同日取得，土地使用权的出让合同预计将于2024年12月2日或之前订立，三亚悦麓已支付竞买保证金4.35亿元。
PART.05
人事变动
01|华联股份：董事长王锐辞职
华联股份（000882.SZ）发布公告，公司董事会近日收到公司董事长王锐先生的书面辞职报告。王锐先生因工作调整申请辞去公司第九届董事会董事、董事长、薪酬与考核委员会委员及战略委员会委员职务。王锐先生辞职后不再担任公司任何职务。为保证相关工作顺利开展，公司半数以上董事共同推举董事马作群先生在公司完成董事长聘任工作前履行董事长职责。返回搜狐，查看更多