西安「中粮大悦广场」
售楼处：029-81777782（营销中心）
售楼部地址：029-81777782（致电发送详情地址）
基本信息
绿化率： 25%
容积率： 2.6
占地面积： 约46亩
建筑面积： 约11万㎡
总户数： 204
车位： 1010 （地上：144 个 地下：866个）
楼盘价格： 参考均价 11500 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 商业公寓
区域板块： 国际港务区
产权年限： 40年
项目特色： 品牌房企 地铁沿线 改善好房 小户型
开发商： 西安国际陆港文汇置业有限公司
楼盘地址： 港兴四路与全运路交汇处
项目概况：中粮·大悦广场重塑大西安东部商业新格局，在规划上，业态包括潮荟街区、独创空间、企业总部和跃境SOHO等，总体占地86.7亩，总建面约21万方，分两期开发。
其中一期(DK6) 占地约46亩，总建面约11万(地上建面约8.09万方)，容积率2.6，绿地率25.11%，总体规划9栋楼。
项目定位：对望奥体 约21万方都会综合体
项目地址：中国·西安·奥体中心北侧
营销中心：陕西省西安市灞桥区西安奥体中心北侧约50米
四大综合业态
潮荟街区:商铺建面约20-150㎡全业态潮流空间
独创空间: 户型建面约360-430㎡定制化独栋空间
企业总部: 户型建面约380-400㎡对望奥体 揽景平层
跃境空间: 建面约68-94㎡商办跃层，精英优质资
八大经济势能 未来优质资产
【总部经济】
奥体约2.5公里中轴总部集群，10大企业总部落地，未来吸引30万+白领精英及商务人士，共享总部经济效应。
【场馆经济】
可容纳约82000人奥体场馆，2024年已确认举办40余场演唱会、世界跳水杯等大型活动，项目近距奥体，无缝对接海量客流。
【文旅经济】
约5公里黄金圈，华夏文旅度假区、九大长安系丰富文旅资源汇聚，千万客流带动消费。
【地铁经济】
地铁3/14/10号线（在建）多条地铁汇聚，接驳西安四大经济活跃区域，撬动城市价值金线。
【文化经济】
陆港第一/二/四小学、铁一中陆港小学/初级中学等教育资源落地，约50000+学位提供，稳定师生客流消费。
【品牌经济】
大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，首进西安改造的曲江大悦城，目前稳定运行年销售额位居西安市场前三，为奥体打造旗舰商业标杆。
【会展经济】
西安丝路国际会展中心城市会展名片，约30万㎡全国TOP级承展面积，会展承载能力。
户型鉴赏
中粮·大悦广场×潮荟街区
潮荟街区总建⾯约1.3万㎡，由⼀层线性商业空间及局部⼆层商业空间构成，商铺⾯积约20-150㎡，总规划铺数169个，以“时尚商业”为核⼼，服务区域潮流⽣活，⼀层建议打造以美⻝、美妆、服饰、零售为主，⼆层建议打造以数码、亲⼦、教育为主，满⾜多元化消费场景。
潮荟街区一层
一层总铺数：143个。
业态建议：
建⾯约20-80㎡商铺（122个）
餐饮类/ ⽇式居酒屋、美式餐吧、奶茶⽕锅、⽕塘吧、咖啡厅、茶艺馆、地⽅菜系、甜点⾯包、⻄式料理、主题餐厅、健康餐饮、⽹红餐厅
娱乐类/ KTV、动漫店、保龄球、书店、电玩⽹咖、各类主题酒吧、特⾊鸡尾酒吧、钢琴吧、吉他吧、尤克⾥⾥主题酒吧、鲜花、⼯艺品⼿作、便利零售
运动类/ 健身馆、瑜伽会所、运动⽤品、运动品牌服饰、医药机构
建⾯约80-150㎡商铺（15个）
潮品潮牌、时尚服装、私房菜、连锁快餐、各国料理店、⻄餐⽜排、⼩型影视厅
建⾯约150㎡以上商铺（6个）
国际⼀线化妆品、轻奢名品、潮表、珠宝、设计师品牌
潮荟街区二层
⼆层总铺数26个。
业态建议：
建⾯约20-80㎡商铺（1个）
⼿机电脑、数码产品、⺟婴产品、⼉童餐饮、⼉童零售、⼉童书店、⼉童摄影
建⾯约80-150㎡商铺（13个）
⼉童游乐场、⼉童服装、美妆护理、汉服旗袍、美容美体、⽔疗SPA
建⾯约150㎡以上商铺（12个）
舞蹈培训、器乐培训、书画培训
中粮·大悦广场×企业总部
总建面约3.1万方，21F，主力户型建面约380-400㎡写字楼，⽆界式窗幕纵览奥体⽣态绿廊，俯瞰赛事/盛会中⼼，匹配企业的⾮凡⽓度。
【中粮大悦广场】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】
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