好地网11月23日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（11.18-11.22）， 杭州、苏州、南京、无锡、广州、成都、重庆、济南、沈阳、武汉、长春、郑州和天津等13个城市共 挂牌57宗涉宅地，总出让面积3640亩，总建筑面积414.8万方，总起价310.6亿元。
挂牌地块情况
出让方面， 杭州、苏州、南京、无锡、福州、广州、成都7市共成交了32宗涉宅地，总出让面积1899亩，总建筑面积223.5万方，总成交价243.2亿元。
成交地块情况
【杭州挂牌萧山北干东、临平乔司2宗宅地，总起价15.5亿】
11月19日，杭州市区挂牌2宗宅地，分布于 萧山区北干东单元和 临平区乔司新城。
2宗地块总出让面积99.5亩，总建筑面积9.18万方，总起价15.52亿元，预计 12月19日出让。
其中， 萧山北干东宅地距离萧山区政府仅800余米，周边居住氛围成熟，配套齐全。 地块容积率1.8，建筑面积4.86万方，起始楼面价21000元/㎡。地块南侧1公里处，是建杭去年9月20日竞得的北干中单元小体量宅地，楼面价22939元/㎡，规划排屋和洋房，新房限价4.01万元/㎡。
临平乔司宅地紧邻9号线乔司地铁站，西侧为主干道乔莫西路，交通路网发达。 地块容积率1.1，建筑面积4.33万方，起始楼面价12300元/㎡，适宜打造低密改善产品。距离地块较近的春曼雅庐（滨江集团于2023年5月23日竞得，楼面价17851元/㎡）和沁东润府（保亿于2023年7月18日竞得，楼面价17847元/㎡），新房限价均为32640元/㎡（含装修）。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：公告地块详情
杭政储出[2024]134号萧山区（北干东单元XSCQ20A-14地块），东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区，距离萧山区政府仅不到1公里。周边更是集聚着萧山优质的配套：
在教育方面，拥有北干小学、北干初中等；在生活配套上，华润万象汇步行可达，此外还有恒隆广场、银泰百货等，尽享城市繁华；并且出行便捷，距离1号线、5号线换乘站金城路站仅800米；靠近市心路、金城路等主干路网，可通达全城。
地块南侧1公里处，去年9月20日，建杭置业通过摇号，以总价42331万元竞得北干中单元XSCQ19C-16地块，楼面价22939元/㎡，溢价率11.9%。项目案名揽晴轩，规划洋房和联排产品，新房限价4.01万元/㎡（含装修）。
杭政储出[2024]135号临平区（乔司新城中心区E1-2-02地块），东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。
地块出让面积39351㎡，容积率1.1，建筑面积43286.1㎡。起价53242万元，起始楼面价12300元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块邻近地铁9号线乔司站，西侧为主干道乔莫西路，交通路网发达。周边有遥望X27主题公园、宜家家居、华荣城等大型商业综合，以及乔司中学、乔司中心小学、乔司第一幼儿园、临平区第一人民医院（乔司分院）等优质的教育和医疗资源。
地块北侧700米范围内，去年出让了两宗宅地，分别是滨江集团竞得的春曼雅庐（2023年5月23日出让，楼面价17851元/㎡）和保亿置业竞得的沁东润府（2023年7月18日出让，楼面价17847元/㎡），新房限价均为32640元/㎡（含装修）。
另外值得一提的是，地块南侧1公里处，数字商贸城单元内，今天7月23日出让了1宗不限房价地块，绿城以总价60510万元竞得数字商贸城单元JG1807-06-01地块，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。项目案名湖栖云庐，未开盘。
【苏州园区娄葑挂牌1宗宅地，容积率1.5，楼面起价18000元/㎡】
11月22日，苏州工业园区娄葑板块挂牌1宗宅地，将于12月20日出让。
通园路西、群力路南地块，出让面积28374.6㎡，容积率1.5，建筑面积42561.9㎡。
起价76612万元，起始楼面价18000元/㎡。
地块指标
地块距离在建7号线群力站300米，1站可换乘3号线，周边独墅湖大道、东环高架、常台高速等主干道环伺，内外交通十分便捷。
西侧即为东兴路幼儿园，文萃小学双校区、娄葑实验小学、苏大附中、园区第一中学等教育资源云集。此外还有星海医院、苏州大学附属第一医院、东兴路邻里中心（在建）、双湖广场、星叶生活广场等生活配套。
往东1.5公里可达独墅湖，景观资源优质。
南侧多分布产业园区，人口集中度高，将带来较为旺盛的置业需求。
地块周边配套
【广州花都区中轴线板块挂牌2宗宅地，总起价6.8亿元】
11月18日，广州挂牌两宗宅地，位于花都区中轴线板块（又称“文旅城板块”），总出让面积3.4万方，总建筑面积8.4万方，总起价6.8亿元，预计12月19日出让。
地块指标
两宗地分布（来源：好地大数据）
地块点评：两宗地紧邻花都中央商务区及广州融创文旅城，目前已吸引保利置业、融创、颐安、绿城等品牌房企进驻。
地块东侧的花城街站汇聚了广州东环城轨（已通车）、地铁35号线（规划）、广花城际（即广州地铁18号线北延段，在建），驾车约40分钟可到达广州市区，交通出行便利。地块周边有华南师范大学附属花都学校、市六中等学校；附近有融创茂、福达广场、广州妇女儿童医疗中心花都院区（在建）、体育公园（规划）等配套。
【广州挂牌两宗涉宅地，分布于海珠区、增城区，总起价20.9亿元】
好地网11月21日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌2宗涉宅地，分布于海珠区、增城区，总出让面积1.9万㎡，总建面7.7万㎡，总起价20.9亿元，将于12月23日出让。
值得一提的是，今天挂牌的海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。
地块指标（来源：好地大数据）
2宗地分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
地块出让面积14498㎡，容积率4.17，最大建筑面积60398㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块出让面积4722.28，容积率3.5，最大建筑面积16527㎡。
地块起价6400万元，楼面起价3872元/㎡，保证金1280万元，网上限时竞价开始时间12月23日11时。
竞得人需建设商业用房不少于3250㎡，其中254㎡商业用房无偿移交给增江街道办指定的对象，余下商业用房自持年限与出让年限一致（40年）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
【广州从化区今年首宗宅地挂牌，容积率1.2，楼面起价4050元/㎡】
11月21日，广州挂牌2宗涉宅地，分布于海珠区、增城区，总出让面积1.9万㎡，总建面7.7万㎡，总起价20.9亿元，将于12月23日出让。
值得一提的是，今天挂牌的海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。
地块指标
2宗地分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块起价6400万元，楼面起价3872元/㎡，保证金1280万元，网上限时竞价开始时间12月23日11时。
竞得人需建设商业用房不少于3250㎡，其中254㎡商业用房无偿移交给增江街道办指定的对象，余下商业用房自持年限与出让年限一致（40年）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
【杭州11.20土拍：滨江集团溢价33.85%竞得钱江世纪城宅地，兴耀落子笕桥】
11月20日，杭州出让 萧山钱江世纪城、上城笕桥和钱塘金沙湖3宗宅地出让。
其中，备受瞩目的 萧山钱江世纪城地块，经过49轮竞价，最终 滨江集团以总价39.54亿、 溢价33.85%竞得，楼面价 48186元/㎡，是 目前杭州涉宅地楼面价 第二高，仅次于今年10月22日绿城竞得的钱江新城二期地块（楼面价50717元/㎡）。
上城区笕桥宅地由 兴耀竞得，溢价率仅 0.68%，总价7.37亿元，楼面价 13564元/㎡。地块距离四号线华中南路站仅200米，轨道交通便捷，但同时东侧紧临高铁线路，影响销售。
金沙湖低密宅地竞得候选人为自然人洪礼昌，最终稿报价4.46亿元、楼面价 24847元/㎡。不过后来应报名资质问题，地块最终未成交。
11.20杭州土拍成交结果
【苏州、南京、无锡单日成交20宗涉宅地】
11月20日，苏州、南京、无锡三个城市同日土拍，共成交20宗涉宅地块，总金额120.3亿。
苏州高新区成交2宗低密地块，总出让金11.1亿，由兴宸&科技城城乡一体化和永昌置业分食。
南京江宁区出让8宗，吸金47.7亿，除了中天美好补仓东山，其余均由地方国资拿下。
无锡四批次成交10宗，总出让金61.5亿，竹园里、鹅湖、太科城多宗低密地块产生得主。
1、苏州高新区成交2宗地，太湖科学城、浒墅关将迎全新低密产品
苏州高新区成交2宗地块，总面积120亩，总金额11.1亿。
成交详情
地块分布图
江苏兴宸&科技城城乡一体化以5.2亿竞得太湖科学城Z28号地块，楼面价12500元/㎡。
地块容积率仅1.02，这是板块内近年来出让容积率最低的地块。
周边有西渚实验幼儿园、西渚实验小学、东渚实验小学、高新区第三中学，与南大苏州校区直线距离在1.5公里左右，西侧紧邻东渚社区卫生服务中心，往北1公里可达科技城医院。
地块位置图
永昌置业以5.9亿竞得浒墅关Z29号地块，楼面价11000元/㎡。
地块容积率1.35，限高48米，可打造低密洋房住区，满足区域内改善客群需求。
东侧紧邻中环西线北延主干道，1.5公里距离可达地铁苏州新区火车站，可同时搭乘3、6号线。
板块内有阳山实验小学、阳山初中、文昌实验幼儿园、文昌实验小学、文贤实验初中等一站式教育资源；医疗配套有苏州大学附属第二医院浒关园区；汇金广场、大润发、兴贤商业广场等综合体环伺，5分钟车程可达宜家、开市客、迪卡侬、永旺梦乐城等形成的浒墅关核心商圈。
地块位置图
2、南京10宗地吸金47.7亿，中天美好落子东山
南京江宁区成交8宗涉宅地块，包含7宗商品住宅用地、1宗老年公寓用地，位于江宁滨江、东山、开发区、上秦淮等板块，总面积539亩，总金额47.7亿。
成交详情
地块分布图
中天美好持续深耕东山板块，联合上元城建以5.6亿拿下东山1宗宅地，楼面价11504元/㎡。
今年8月14日，中天美好以4.7亿竞得本案西侧相邻宅地，楼面价11498元/㎡；2022年10月，其曾以6.6亿底价拿下江宁东山G90地块，楼面价15430元/㎡，即中天云来项目，规划6栋13-18F高层。
地块紧邻规划的13号线金箔路站，往东400米为江宁医院湖山路院区，上元小学、上元中学、东山小学等一站式教育配套环伺，CO·life绚集、金九汇、金宝商业广场等商业配套，满足日常消费需求。
地块位置图
3、无锡四批次10宗地成交，总金额61.5亿
无锡四批次成交10宗地块，总面积571亩，总成交金额61.5亿。
成交详情
地块分布图
梁溪区出让2宗，其中位于梁溪核心的竹园里A地块，容积率1.05，由北塘益民投资竞得，成交价3.1亿，楼面价19459元/㎡本批次最高；另1宗新得宝地块由融腾房产（梁溪产业发展）竞得，成交价3.1亿，楼面价8343元/㎡。
锡山区出让3宗，位于锡东新城、锡山经开区和鹅湖，其中鹅湖新园路地块容积率仅1.03，为本批次最低，由和居投资斥资5.4亿拿下，楼面价6525元/㎡。
舜景置业4.5亿拿下惠山区钱桥地块，楼面价7808元/㎡，一线临河，容积率1.6，可打造高品质改善住区。
新发集团拿下新吴区太科城宅地，成交价4.4亿，楼面价17500元/㎡，容积率1.4，周边顶级配套汇聚，资源禀赋十分优质。
滨湖区3宗位于河埒口、山水城以及胡埭，分别由城瑞建设、长广建设和灵泽城市运营分食。
【本地国资与中铁建联合体底价竞得广州南沙区明珠湾慧谷西区商住地】
根据地块规划条件要求，住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
END
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编辑∣孙航海
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