保利燕语堂悦
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海珠区的地块环境
- 蚊型地块普遍：海珠区作为广州市的中心城区之一，土地资源有限，蚊型地块成为常态。在这样的背景下，保利燕语堂悦所在的大地块显得尤为珍贵。
- 地块价值凸显：由于地块规模较大，且位于海珠区这一繁华地段，该地块的价值不言而喻。无论是从开发潜力还是市场需求来看，都具有极高的投资价值。
根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块。其中，401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大。但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。507地块建2栋45层高住宅，配建有托儿所。506地块将建24班小学，学校的配套也比较完善，有图书馆、多功能厅。
小区总共8栋住宅，由5栋45层洋房，3栋10层的小高层组成。其中高层分布的产品面积段是90-120m²、小高层分布的产品面积段是约120-140m²。绿化率35%，容积率4.5，会有一点点高。
广州保利燕语堂悦（别名：东方臻悦花园）是保利地产在海珠区打造的全新中式大宅项目，位于工业大道中，双地铁上盖，交通便利。项目占地近4.8万㎡，主打90-140㎡的中式高层和小高层产品，绿化率为35%，容积率为4.5。周边配套成熟，教育资源丰富，商业氛围浓厚，致力于打造宜居品质生活社区。
建筑与户型，项目采用了高颜值的建筑立面美学设计，结合类幕墙与铝板公建化外立面，展现出轻盈且灵动的现代美感。园林设计则以岭南四大园林为灵感，融入东方文化底蕴，打造出兼具礼序尊崇与雅趣生活的居住环境。户型方面，保利燕语堂悦提供90-125平方米的多样选择，包括90-94平方米、92平方米、107-112平方米以及125平方米等多种户型，每个户型都经过精心设计，确保空间利用率高，居住舒适度佳。
户型及价格，保利燕语堂悦提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求。目前，在售的户型主要包括：
- 90-94㎡三房：适合三口之家或小型家庭居住，空间布局合理，居住舒适。
- 107㎡四房：适合有一定人口基础的家庭，四室设计让家庭成员都有自己的私人空间。
- 125㎡四房：宽敞的四室设计，适合大型家庭或需要更多空间的购房者。
周边配套，保利燕语堂悦周边配套醇熟，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。具体来说：
- 商业配套：家门口就是工业大道中商圈，其中紧邻约3.4万方华新333商业综合体。3公里内有江南西、合生生活天地、广纸荟、乐峰广场四大商圈环绕，还包括万科里、富力海珠城等，购物方便。
- 交通配套：地铁广佛线燕岗站步行即到，出行便捷。
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楼盘特色，保利燕语堂悦主打新中式建筑风格，体现了中国传统文化的韵味与现代建筑设计的融合。楼盘整体设计典雅大方，居住环境舒适宜人。
总占地面积大：47903.67㎡的总占地面积为楼盘的开发提供了充足的空间。这样的面积不仅确保了项目的规模，也为后续的规划和设计提供了更多的可能性。出让宗地面积适中：虽然出让宗地面积26196.43㎡相较于总占地面积有所减少，但仍然是一个相对较大的面积，足以支持一个高品质的住宅项目的开发。
计容建面与容积率
- 计容建面高：117869.76㎡的计容建面意味着该地块可以建设相当数量的住宅单元，满足市场需求。同时，这也反映了开发商在规划和设计上的高效利用。
- 容积率合理：虽然具体的容积率数据未给出，但根据地块的总占地面积和计容建面可以推测，该项目的容积率应该在一个合理的范围内，既保证了开发的经济效益，又确保了居住环境的舒适度。
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户型鉴赏，建面约90㎡三房：海珠三房的升维级生活体验，相信当你踏入这个样板间时，第一反应会跟我一样——走到门口，重新确认这个户型的面积。因为这个户型的空间感，绝对超乎你的预期。
在客餐厅，该户型在阳台之外，打造了约80cm的转角飘窗。整个横厅的南向采光面，拉大到难以置信的约6米宽。
站在其中，你会感受到的不是“采光”，而是被四面的日照环抱。阳光、景观，最大限度地被室内空间均衡拥有。一家人无论是在沙发上歇息，还是在餐桌上聚餐，室外的景观，都是生活的点缀。而更让我觉得惊奇的，是主卧的打造。比起空间本就阔绰的客餐厅，项目在主卧打造的三面大尺度飘窗，提升的不仅是主卧的空间感，更是生活的可能性。
主卧拥有的270°采光面，让你只需躺在床上，就能看到窗外的景致在眼前铺开。内侧的转角飘窗，可以用来打造整面的衣柜和梳妆台，收纳空间大大提升，而且不需要额外占用卧室的活动空间。男女主人可以独立放置各自的衣物，早上同时出门时，洗漱、化妆也能互不干扰。这样的生活情境，是以往这个面积段的三房所不敢想的。
建面约125㎡四房：居住尺度的奢阔打造；来到建面约125㎡户型的样板间，你对空间感的体验，会更为惊叹。这个户型使用的高使用率“魔法”，是在客餐厅打造了一整面的飘窗，使客厅的开间比常规户型有了大尺度提升。不需要太多房间时，还可以如样板间一样将一间次卧打通。全面拉满的客厅空间，加上全面屏的观景面，观感撼人心魄。
大家庭的成员齐聚于此，进行家庭观影、亲子玩乐，空间都绰绰有余。还可以摆上茶桌，或者种上喜阳的绿植，让家里拥有一个功能完善的休闲空间。而主卧的打造，更可以用“奢阔”来形容。这个约31㎡的超级主卧，已经比肩市面上140㎡以上户型主卧的配置和宽敞。
约9㎡的衣帽间，能做两面大衣柜+梳妆台，让人如同来到五星级酒店的总统套房。每天的换装，都有“女王”级别的体验。
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户型图
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