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项目基本信息
- 开发商：越秀集团
- 占地面积：约24万㎡
- 总建筑面积：约254万㎡
- 总户数：具体数据未明确
- 容积率：未明确
- 车位比：未明确
- 交楼时间：未明确
- 首推产品：92-114㎡南向三至四房
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区域规划定位
地理位置：
越秀·星寰TOD项目位于广州南站核心区域，由知名房企越秀集团打造。项目紧邻南站新城和万博CBD，两大核心商务区加速发展，带来巨大的发展潜力。
区域规划：
项目周边规划有多个大型商业综合体和文化设施，包括南站喜街、城投广州足球场、南站中轴广场、ICC环球贸易广场等。这些项目将共同构建一个集商业、娱乐、居住于一体的综合生活区。
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楼盘成熟度
项目现状：
越秀·星寰TOD项目目前处于建设阶段，部分商业设施已投入使用，如南站喜街已开业，成为广州年轻人的热门聚集地。项目周边的基础设施也在逐步完善，整体成熟度较高。
未来发展前景
区域前景：
随着南站新城和万博CBD的快速发展，未来将吸引更多企业和高端人才入驻，提升区域的整体经济实力和居住环境。越秀·星寰TOD作为区域内的标杆项目，未来增值潜力巨大。
项目前景：
项目依托地铁上盖的优势，打造一站式生活大城，包括商业、教育、休闲等配套设施，为居民提供全方位的生活体验。未来，随着区域配套设施的不断完善，项目的吸引力将进一步增强。
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地铁价值
交通优势：
- 地铁：项目紧邻7号线谢村站，2站可达广州南站，3站可达万博，7站可达珠江新城。项目周边还有2号线、22号线、3号线、18号线、4号线等多条地铁线路，交通十分便捷。
- 快速干道：项目周边有汉溪大道、华南快速、新光快速等多条主干道，生活圈基本覆盖全城CBD。
教育价值
教育资源：
项目周边规划有9块教育用地，包括国际顶尖贵族名校博萃德学校（广州）、项目配建的一所18班幼儿园（建设中）、1所中学（已建成）、1所18班幼儿园（已建成）、1所24班小学（在建中），以及东边地块规划的5块教育用地。全龄段公立教育资源环绕，满足居民的教育需求。
投资价值
投资潜力：
- 稀缺性：项目位于南站核心区域，地铁上盖物业具有较高的稀缺性。
- 区域发展：南站新城和万博CBD的快速发展为项目带来了巨大的增值潜力。
- 高端定位：项目主打高品质住宅，目标客户群体广泛，投资回报率较高。
户型舒适度
户型设计：
- 92㎡大三房（2+1）：南北通透，四开间朝南，全盘最后30席，错过再无。
- 114㎡大四房（3+1）：南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比。
- 133㎡大四房（3+1）：LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景。
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项目特色
设计亮点：
- 商业配套：项目周边有南站喜街、城投广州足球场、南站中轴广场、ICC环球贸易广场等多个大型商业综合体，满足居民的购物和娱乐需求。
- 生态环境：项目北望大象岗森林公园，小区内设有沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，提供优质的居住环境。
- 医疗配套：项目附近有富力UCLA医疗中心，提供国际顶尖水平的医疗服务。
总结
越秀·星寰TOD凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和舒适的户型设计，成为广州南站核心商务区的优质居住选择。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。此外，购房还可享受专业的返佣服务，详情可通过微信咨询。
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番禺区新房资料（点击名称查阅）
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