针对近期出现的
多起噪音扰民、违规装修事件，
让我们一起来知悉
物业公司在装修过程中的
监管职责有哪些？
邻居违规装修影响自己，该如何处理?
装修 噪音扰民
装修 垃圾乱放
屋顶 违规搭建
擅自 更改卫生间位置
装修废料乱放 堵塞消防通道
装修材料搬运 占用电梯轿厢
房屋装修时 破坏承重结构，私自拆除承重墙、结构梁
阳台未按照外立面的统一要求进行 封闭等等
以上问题都归物业监管！
物业单位有权对所装修的住户涉及他人利益和公共空间利益的行为进行监督管理，并要求停工、责令改正。
物业公司需保证装修时存在安全隐患的违规装修现象，确保建筑主体的结构安全、他人利益、公共利益。
MANAGE
装修中物业管理的范畴
▶01、装修施工时间管理：
业主应当在许可的时间范围内施工，周一到周五、工作日的施工时间为：
上午：8：00-12：00
下午：14：30-18：30
周六、周日及国家法定节假日、高考期间，应遵守无噪音装修施工要求，严格控制装修时间。
▶02、装修施工人员/车辆管理：
现场施工人员需持《装修人员出入证》进入小区，对载有装修材料、工具设备的施工车辆进入小区时进行严格登记。
▶03、公共通道、货梯的保护：
装修材料通过货梯入户时，需对公共通道室外墙面、地面和货梯进行保护，防止损坏公共设施和物业共用部分。
▶04、是否破坏承重结构：
物业工作人员需对业主装修室内进行巡查监督，查看关键部位有无违规操作，比如是否有破坏承重墙及主次梁的结构，保证主体安全。
△严禁擅自破坏承重墙
▶05、施工期间产生的噪音、粉尘等：
装修过程中的噪音主要是由施工工人 使用设备进行切割材料、拆打墙体等工作而产生的声音所引起的。
粉尘主要来自施工工人进行 切割、打磨等操作时产生的微小尘埃颗粒。
此外，装修还可能会释放出有毒气体，主要源于 油漆、喷漆等物质挥发出的化学有害气体。
因此，在进行装修施工时，必须 控制噪音、粉尘和异味（有毒气体）在规定范围内，以免对其他居民造成不良影响。
△装修中产生噪音粉尘
△假期无噪音施工
▶06、装修材料与废料的堆放：
装修材料进场应在物业规定的时间段内，按照指定路线进行材料进场运输，以免影响他人出入。
在使用电梯轿厢运输材料时，必须与物业协商确定运输时间和时长，不能在电梯高峰时段强行霸占电梯进行材料运输。对于 建筑材料的运输，应使用专用货梯。 若没有专用货梯，则需要采取措施对电梯轿厢进行保护。
关于装修垃圾的清理，禁止将装修材料、渣土、淤泥、废料随意堆放在公共区域，并且不得将建筑废料倾倒到生活垃圾处理点内，应 根据物业要求投放到指定区域，在数量达到一定程度时及时进行外运清理。
△装修材料与废料的堆放、处置
▶07、卫生间厨房防水验收：
对室内卫生间、厨房、阳台这些需防水的位置，在二次48小时闭水验收后，由物业单位人员陪同装修业主以及楼下业主，共同查看防水位置有无漏水/渗水情况，并拍照留存。
△是否有渗水漏水现象
▶08、更改卫生间布局位置：
根据相关规定，住宅室内装饰装修活动中，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间属禁止行为。
△影响楼下的正常生活
▶09 、违建、搭建的管理：
监督装修业主是 否搭建露台、阳台、占用公共通道的违法违规行为。
△违建、搭建的管理
▶10 、配备灭 火器：
住宅室内装修时应采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。施工作业现场50平方米以上须配置2具2Kg的干粉灭火器，每增加50平方米增配1具，存放于明显易取的位置，并确保完好有效。
△配备灭火器
最后：
业主发现装修公司装修期间存在以上问题的可以找物业投诉解决，确保自己的利益不受到侵害。
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