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广地花园·观灏项目位于广州万博CBD的核心区域，占据华南快速通道的战略位置，是广州三大CBD中轴线上的一个成熟大城，总建筑面积达65万平方米。
得益于其出色的地理位置和便捷的交通网络，项目能够快速连接珠江新城、琶洲CBD等重要商务区域，也方便到达广州和佛山的多个城区，为居住者提供了极大的通勤便利。
优越的交通网络
项目所在区域交通极为发达，拥有“四纵四横”的立体交通体系，能够快速直达广州市区的各大商圈和核心CBD。周边的华南快速干线可以快速接驳多个交通要道，提供便捷的出行选择。
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此外，项目周围有地铁7号线大石站和南村万博站，形成双地铁站的立体交通模式，极大提高了居民的出行便捷度。依托多样化的交通方式，住户可以便捷通达各个城市中心，为商务和日常出行带来高效便利。
品牌开发商，品质保障
项目由南驰集团开发，作为深耕广州的本土企业，南驰集团已有27年地产开发经验。集团的开发项目遍及广州多个核心区域，包括荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域，树立了多个高品质的楼盘标杆。
南驰集团注重营造宜居的城市水岸生活环境，倾力打造更高生活质量的居住体验。在广地花园·观灏项目上，南驰集团继续延续了其优质开发的传统，通过高品质的建筑、完善的配套和人性化的设计，满足了不同年龄段住户的生活需求。
完善的生活配套设施
项目社区内设施齐全，配套资源丰富。首先，社区内设有多个商业底商，业主可以方便地享受购物、餐饮等基本生活需求；同时，未来还将规划星级商业综合体和肉菜市场，满足居民更高品质的生活需求。在教育资源方面，社区内将开设3所幼儿园，提供优质的学前教育。
此外，项目邻近明德小学，并与广州知名的执信中学为邻，为业主提供从幼儿园到中学的优质教育资源。为了丰富居民的休闲生活，社区内规划了泳池、龙湖、足球场、儿童乐园、文化广场等娱乐休闲设施，还有托老所和架空层休闲区，满足老人和年轻人不同的休闲娱乐需求。整体上，广地花园·观灏营造了一个全龄段、全方位的社区配套体系，为住户提供了舒适的居住环境。
三大楼巴线路，便捷接驳
项目还配备三条楼巴专线，连接珠江新城、万博CBD以及周边地铁站，为住户提供更便捷的交通选择。楼巴线路进一步提升了项目的交通可达性，为住户的日常通勤提供便利，让居住在这里的业主无论是日常通勤还是周末外出都更加高效便捷。
低密度亲水园林景观
广地花园·观灏项目的容积率仅为1.9，属于低密度住宅区。项目特别规划了占地10万平方米的亲水园林，千米滨水长廊环绕，为住户提供了亲近自然的居住体验。
项目设计注重生态景观的打造，居住区内不仅设置了丰富的绿化植被，还规划了多条步行路径和休闲区域，使得住户可以在家门口享受舒适的自然环境。低密度的设计提升了生活的私密性，同时宽敞的公共活动空间为住户带来更高的居住品质。
多种户型选择
广地花园·观灏提供多种适合不同需求的户型产品，主推13层低密度小高层，户型面积涵盖79㎡至118㎡的二至三房，满足不同家庭的居住需求。所有户型设计注重居住的舒适度和实用性，采用南北通透设计，以保证采光和通风效果。以下是部分典型户型的介绍：
- 96㎡三房两厅两卫户型：该户型设计方正实用，功能区分布合理。明厨设计使厨房操作流畅方便，主卧带套房设计，提供更高的居住私密性；客餐厨一体化设计，提高空间利用率，为住户打造宽敞的活动空间。
- 107㎡四房两厅两卫户型：该户型带入户花园设计，提升了生活品质。客餐厨一体化布局增加空间的通透感和宽敞度。该户型设计为四房独立卫浴配置，提供了家庭成员的独立生活空间。6.4米超宽景观阳台为住户带来中央湖景，极大提升了居住的观景体验。
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在广州七区购房落户的注意事项
在广州七区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺）购房并办理落户，是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项：
1. 了解入户条件
根据广州市最新的户籍迁入管理规定，购房者需满足以下条件：
- 拥有合法产权的住宅房屋：所购房产必须是合法的住宅性质房屋，且产权清晰。
- 社保缴纳要求：购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。
- 房屋产权人要求：
- 若房屋为个人独有产权，需本人连续缴纳社保满1年。
- 若房屋为夫妻或成年子女共有产权，任一产权人连续缴纳社保满1年，所有产权人均可申请。
- 若房屋为多人共有产权，需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，且该申请人连续缴纳社保满1年。
- 二手房要求：通过购买二手房申请落户的，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。
2. 房产要求
- 产权明晰：确保所购房屋具有合法、清晰的产权，避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。
- 房屋性质：仅限于住宅性质的房产可用于落户，商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。
- 面积与居住人数限制：部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求，需提前了解所在区的具体政策。
3. 资料准备
- 购房合同：提供完整的购房合同原件及复印件，合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款，且需已完成网签备案手续。
- 房产证：取得房产证是办理落户的重要依据，确保房产证上的信息准确无误，并准备好复印件。
- 身份证、户口簿：申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。
- 社保缴纳证明：前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明，证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。
- 其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、子女出生证明、学历证明等，根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。
4. 申请地点与时间
在准备好所有资料后，前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求，部分区域可能需要提前预约办理，避免因时间安排不当而延误申请进程。
5. 审核与公示
公安部门将对提交的落户申请资料进行审核，审核过程可能需要一定时间。在此期间，可能会对申请人的情况进行调查核实，如实地走访房屋地址等。审核通过后，部分区可能会进行公示，公示期内无异议的，将正式办理落户手续。
6. 注意政策变化
广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如，2024年广州不能购房入户，但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见稿，有提出安居乐业入户方式，但需等明确的实施文件。
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因此，建议购房者在办理落户前，及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告，确保所掌握的信息为最新、最准确的。返回搜狐，查看更多