//前言//
澳洲，
一直是全球投资者关注的房产市场，
然而去年，
外国人购买澳洲房屋数量有所下降，
这背后，
是种种原因综合作用下的结果。
外国买家正离开澳洲房市
近年来，澳大利亚房地产市场经历了一系列变化，其中外国买家的参与度显著下降。
专家表示， 经济低迷反映了政府减少外国投资和减少移民的努力。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，海外买家批准的住宅房地产投资数量从2023年的6576个（15%）下降到 2024 财年的5581个。
上个财年，中国买家，也是是澳洲最大的外国买家群体，批准的住宅房地产提案的总价值从40亿澳元下降到30亿澳元。
为何外国买家会突然抛弃澳洲市场？目前的状况，是由种因素共同造成的。
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经济因素
专家指出，高昂的印花税成本是导致外国买家在澳大利亚购房数量下降的主要原因之一。
在悉尼，外国买家不仅需要支付一次性申请费，还需承担8%的印花税附加费和每年4%的土地税附加费。从明年开始，这两个部分将分别提高到 9% 和 5%。
这些额外费用显著增加了外国人在澳大利亚持有房产的成本，使得许潜在买家望而却步。
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房地产门户网站Juwai IQI的联合创始人 Daniel Ho表示，经济承受能力意外地成为了外国买家在澳大利亚购房的一大问题。
与本地居民和公民相比，外国买家需要支付的税费和关税，这增加了他们的经济负担。
即使外国买家现金充裕，高昂的税费也让他们在选择澳大利亚房产时变得更为谨慎。
特别是在悉尼的 Chatswood 和 Burwood 等单位密集型市场，自2017年引入费用和附加费以来，外国买家的数量一直在减少。
墨尔本是中国买家在澳大利亚的兴趣首要目的地，外国买家需要缴纳 8% 的印花税。
Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，在引入FIRB申请费和附加费之前，他们曾经可以将整个开发项目出售给外国买家，但现在出售十分之一的开发项目都特别难。
移民投资门槛提高
除了税费增加外，澳大利亚政府还通过提高移民和投资门槛来限制外国人在房地产市场的参与度。
Li指出，移民数量的削减和获得永久居留资格的难度不断增加正促使外国买家远离澳大利亚房地产。
此外，政府对外国投资者购买住宅类型的限制也进一步压缩了他们的选择空间。
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非澳大利亚公民或永久居民的买家可以购买的住宅类型受到限制。外国投资者仅限于新住宅或期房销售，以帮助增加澳大利亚的住房存量。
Belle Property Balwyn 的董事 Robert Ding 表示，海外买家会推迟购买房产，直到他们获得永久居留权，那时增加的印花税不再适用，购买的住宅类型也不受限制。
价格下跌交易减少
澳洲房市迅速反应
OH Property Group的Henny Stier观察到，随着外国买家的减少，悉尼北部和北岸的新建楼盘和公寓价格普遍下跌。
她指出，如果外国买家不买，本地买家也不会买，导致这些房产在市场上闲置并价格下跌。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，在大流行后的房产热潮之后，澳大利亚购房的外国人数量很可能已经恢复到COVID前的水平。
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他指出，由于旅行限制，大流行期间的外国购房相当疲软，但随后出现了反弹。然而，在最初的反弹之后，市场现在可能刚刚稳定下来。
同时，他也提到了外国学生数量的限制，这在一定程度上也影响了外国人的购房需求。
学生签证数量的减少使得潜在的外国买家无法进入澳洲房地产市场。
最后，
高昂的印花税成本，经济承受能力的挑战，政策调整以及市场反应，共同导致了外国买家在澳洲房地产市场的参与度下降。
未来，随着市场的稳定和政策的进一步调整，外国买家对澳洲房地产市场的关注可能会有新的变化。
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