昨晚，原央行调查统计司司长盛松成表示，央行今年可能择机进一步下调存款准备率（降准）0.25%-0.5%，预计未来一段时间还有0.4%左右的降息空间。
在今年9月24日召开的金融三巨头发布会上，央行行长潘功胜也提及，今年年底央行还会择机再降准0.25%-0.5%。因此，降准的可能性接近100%了。时间上可能会配合即将在12月份会议。
那降息呢？
大家还记得央行上一次下调LPR贷款利率是什么时候么？
是10月21日。当时中国央行将五年期LPR贷款利率从3.85%下调到3.6%，降息0.15%。而当时的美元利率是5%，中美利差是5-3.6%=1.4%。
但美联储随后在11月7日降息0.25%。如果美联储在12月19日的议息会议上再降息0.25%，那么美元利率就会变成4.5%，中美利差就是4.5%-3.6%=0.9%。央行的降息压力会少很多，降息空间也就大很多，12月20日LPR利率再度下调的可能性就大幅增加。
除了LPR贷款利率下调外，公积金贷款利率也有望大幅下调。上一次下调公积金贷款利率已经是今年5月的事情了，当时LPR贷款利率是3.95%，如今已经是3.6%，商业银行发贷款的时候还会有-30BP的扣点，实际贷款利率只有3.3%左右，之前部分银行的房贷利率还跌穿过3%。
所以，商业房贷和公积金房贷的利差已经大幅缩小，降低公积金贷款利率也是非常迫切的事，否则大家就不愿意缴纳公积金了。有部分专家指出，公积金房贷利率已经再下调0.8%，下调到2%左右。
如果这位专家的建议成真，那房价还真就可能稳住了。
目前国内大部分一二线城市的租金回报率在2%左右。也就是说，一年的房租相当于是总房价的2%左右。
而目前国内房贷的利率是3%左右。也就是说，一年的利息成本相当于总房价的3%左右。（先不考虑复利，我知道算上复利，利息成本会更高）
对于无房的人来说，租房是给房东打工，买房是给银行打工。以前房价强烈看涨的时候，当然是给银行打工爽。但如今房价不再强烈看涨了，那有部分人就会觉得给房东打工爽。租房成本更低，还不用承担房价下跌的风险。
但是当房贷利率下调到2%，大家的想法又会发生变化了。一些对房价没那么强烈看跌的，或者确实希望有属于自己的一套房子的，那些真正的刚需就会很愿意买房。经常有朋友来问我，什么才算刚需？刚需就是哪怕房价跌30%你都要买房的，就是刚需。房价跌了就不想买的，那不叫刚需。
对于刚需来说，既然不用考虑房价涨跌，那就是衡量一下资金成本。既然租房成本（给房东打工）和贷款买房成本（给银行打工）是一样的，那毫无疑问果断买房。
昨晚有朋友来问，为什么日本韩国生育率低那么多年了，首尔东京房价没崩反而猛涨？
我跟大家聊过，根据日本的经验来看，未来一线城市的房价还有再创新高的可能，而低线城市的房价趋向走平。逻辑或许是这样：
一线城市的房产仍然是绑定国家经济的核心资产，一线城市房价下跌是经济低迷导致的。经济好转了之后，有钱的人依然更愿意在各类资源丰富的一线城市买房。经济再创新高，人们收入增加，则一线城市房价再创新高。
低线城市的房产主要绑定国家的总人口数量，经济可能在失落30年后再又开始新一轮攀升，但是总人口数量依然在逐渐减少，人口老龄化问题也在持续恶化。
所以，如果你是持有一些人口净流入的城市房产，那么是可以用时间换空间的，随着经济复苏，人口流入，房价还是能够重回当年的高点，只是时间问题。但是如果你是持有一些人口净流出的城市房产，那我只能说“祝您好运”了。
最后再提一嘴，由于美联储降息预期重新升温，最近美债大幅反弹，其中美国短债（摩根海外稳健）持续创新高，美国中长债（富国全球债）即将创新高，我们持有的固若金汤配置了1/3美债+2/3中债，最近的业绩对比同类相当不错。
我仍然维持之前的观点：
1、买美债要反着买，市场觉得美联储不会降息了，买。市场觉得美联储要降息了，反而可以减缓购买或者适度止盈。如果你不会操作，就买基金躺平。
2、中债+美债是下半年投资确定性最高的组合。
3、尽快开启固若金汤的每日定投，每天限购980元。攒好筹码，迎接明年新一轮的降息。
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今晚继续给大家展示我们的网格交易记录。下面是佐罗统计的网格交易记录，下面的我们自己跟投的资金会多一些
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