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开发商：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司

物业公司：招商物业管理有限公司

总占地面积：约1.5万㎡

总建筑面积：约10.6㎡

容积率：约4.48

绿化率：30%

栋数：3栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数485户

总层高：1栋1/2单元36层，2栋37层

梯户比：4梯5户

车位：595个，约1：1.2

物业费：9.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年6月底

交楼标准：精装修

面积：96-111-121-122-142㎡3-4房

2019年11月，招商领玺1期：推售456套住宅，销售1、2、3栋，产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套，开盘当天全部售罄；

2021年9月，招商领玺2期：推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付，开盘当天全部售罄；

2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推出320套住宅房源，户型建面约106-128㎡的3-4房户型，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起。开盘当天，卖了227套房，去化71%，现已售罄。

值得注意的是，项目纯商品房，无保障房，高使用率户型。

项目和之前的招商瑧玺一样，属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

自贸·湾啟紫荆（原妈湾15单元02街坊15-02-02地块），位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。

项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋36-37层高住宅，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

户型采用建筑新规设计，推出约96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。

96平方米的户型为3房2厅2卫，仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局，实现LDKB一体化设计，动静分离。房间三面朝南，主卧配备无柱弧形转角飘窗，客厅与次卧相连，共享一个大阳台。厨房为U型设计，公共卫生间采用三段式分离，得房率高达92-100%（含赠送部分），朝向为西南。

111平方米的户型同样为3房2厅2卫，竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间，客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型，卫生间实现干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

121平方米的户型为4房2厅2卫，采用横厅南北通透格局，专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计，动静分区，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台，厨房为洄游式中西厨房，公共卫生间三段式分离，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

122平方米的户型为4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台，厨房为U型，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

交通配套详解：

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

教育配套详解：

湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。

该项目周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。著名学校如荔湾小学和深大附中位于项目附近。同时，项目靠近多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。

商业配套详解：

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

其他配套及规划：

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。

前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。

妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

妈湾虽然初期因城市规划后置给人留下不佳印象，但具有以下优势：

体量最大，留白多，规划先进，如“智慧妈湾”和首条海底隧道。

270°视野，两面临海，容积率低，有望成为高端居住区。

未来规划包括金融博物馆、改革开放博物馆等市政配套。

2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发，定位为前海深港国际服务城。

先导区规划包括丝路长廊、海丝小镇等，引进国内外企业集群，打造智慧城市。

妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

深圳，一座被公众普遍认知为「卷」和高速发展的城市。某种程度上，这是城市和城市居民被抽象为功能单位的一种浓缩总结。虽然高度功能性和建设速度为生活带来了极致的便利，与此同时也为情感的纾解与依托封闭了可以流动的甬道。

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社会学家Richard Sennett在《棲居》一书中指出城市的双重性：ville与cité，简单来说，就是城市（城市建筑）与人在城市中的生活经历与特征，两者互为因果、彼此影响。没有「Chill」底色的深圳，如何通过城市功能的更新与迭代，持续构建理想城市的形态，实现张弛有度的生活，在妈湾理想城市中，我们得以窥见其中的部分答案。

妈湾背衔大小南山，面环大海，对望大铲湾，致力于发展人文主义理想之城。位于妈湾理想城市的标杆住宅项目自贸·湾啟紫荆以人本主义住宅作为项目基调，邀请LSD Interior Design担纲样板间的设计共创方，共同发掘人居生活方式更广泛的视域。

121㎡户型

在前期的设计概念发散时，LSD围绕真实的生活场景打造与居住需求的合理构建进行空间规划，通过121㎡及111㎡这两个不同户型的呈现，让家庭成员之间、人与空间之间的美好关系成为松弛感的底色来源，回应项目「以人为本」的设计理念。

111㎡户型

121㎡户型将设计着眼于符合当代生活方式的成长型居住空间，将艺术感知与空间情绪表达相结合，通过对动线的优化安排、结构的打破重构，将空间尺度进行合理运用。以细节元素的填充，突破固化的生活场景，展示自然优雅的空间叙事。

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玄关

艺术玄关是洄游动线重要的构成部分，也是入户一眼定格的艺术角落，硬装使用弧形造型嵌套，柜体跟墙身饰面采用一体化的设计，让视觉焦点自然的被向内吸引。

客厅

经过玄关与墙体左右构成的「廊道」，客厅采用LDBK+阳台一体化的空间布局形式。地面使用石材拼花延伸至户外阳台区域，将空间独特的视觉体验放大，足够宽敞的尺度让客厅成为家庭的聚气场，也让客厅和阳台的边界变得更为模糊。

阳台

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客厅

空间松弛感的来源于「确定性」，这种确定并非某个物品的选择或者某种理念的坚持。而是在于，居住者可以确定空间中家人之间的关系是美好、舒适的，心灵在这里是放松的；人在空间中的生活关系是自然的、不需要演绎的。因此，LSD在设计不做过多的装饰性要素，将关注点放在「关系」的构建之上。

壁炉上方陈设大面积的版画

比如，在设计的过程中，使用壁炉取代电视，将空间的重心与焦点重新锚定在家庭生活。空间每个部分都能成为家庭展开互动的场域，同时通过艺术品的叠加丰富家庭的性格与趣味。

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餐厅与客厅间的洄游动线

餐厅

餐厅是洄游动线的「中转站」，容纳各个空间区域情绪的起承转合。一切舒适的感受来自设计在细微之处的思考和设置，有如散落光线的玻璃吊灯、触感温润的石材餐桌、竹节形态的白色花器，种种不同组成空间的和谐乐章。餐边柜预留有置物台跟石材层板，不仅能提供充足的储物空间，还能创造宽敞的视觉感受，展示品味与风格。

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男孩房

格栅屏风门隔断公共区域与男孩房，但其可开可合的特性，使空间内外互相渗透，形成流动。

LSD希望在设计过程中尽可能不预设立场和偏好，而是剖析当下及未来可能发生的需求。X空间与男孩房相连，是成长型空间的重要构成部分，也是为真实而设计的具象体现。

男孩房的床体利用飘窗进行整体设计，衣柜则「借用」客厅壁炉背景墙的空间，充分利用尺度并将空间感得以释放。折叠门让男孩房和X空间产生开合的交互关系，可私享也可共享，通过设计实现空间之间的联动性。

X空间

X空间是孩子的日常学习空间，也是家庭共同的收藏及兴趣空间。成长型空间的另一部分，是根据家庭需要就可以简单的改变空间功能，更符合生活的需求。当有二孩的时候，X空间就可以改成另一个儿童房，因为前期折叠门的构成，让两个空间仍旧可以彼此独立。

主卧

主卧270°超尺度转角飘窗让空间的功能构成更加饱满丰富，既可以成为观景的休闲区，也可以成为女主人日常的梳妆区。

次卧

111㎡户型将设计的重心着眼于复合型空间的规划，基于原有户型的尺度，将空间进行LDKG+X大横厅多维度的场景联动。每个功能分区都互为补充关系，让原本单一或独立的区域通过边界的模糊而相互关联，从而完整生活需求的建立与构成。

玄关/厨房

入户玄关与客厅、餐厅、厨房联动，将各个空间的生活动线和收纳动线汇总在一条通道之上，有效释放了过渡空间的尺度。设计将原有的封闭式厨房更改为U字形厨房，岛台成为链接客厅与厨房的功能区域，让家庭之间的互动更为通畅。餐厅方桌和餐椅的线条与客厅背景墙相呼应，在细节处使空间调性得到统一。

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客厅通过设计包容空间情绪的诞生，和谐、温润、柔软。地面采用编制元素石材拼花延伸至户外阳台区域，让空间整体的横向视觉比例放大。为了空间叙事的一致性，墙身竖向采用圆弧的设计手法，通过局部玉石的点缀构成精致优雅的第一感受。双面沙发置于客厅中央，一面作为会客厅，一面通过圆桌组合形成多功能X空间，扩展空间的功能使用界限。