高品质住宅：从产品迭代、施工管控到落地实操（建筑、景观、物业）——金沙+冶都考察_的设计_项目

金沙集团+冶都置业高品质

精品项目考察+高质量发展分享会

市场回归，客户对房子的要求更高了

提升竞争力的时代正在开启，夯实产品，不断提升品质实力。坚持长期主义和高品质的房企，似乎比以往更加“如鱼得水”。

作为区域型房企的代表，金沙和郑州品牌地产的精品项目，通过高标准的建筑质量，逆市劲销，全国上千家企业来观摩学习……

实地考察金沙+冶都精品

高管带队讲解

金沙集团

四大精品项目+区域房企高质量发展分享会

▲ 金沙 • 东院

▲ 金沙 • 壹号院

▲ 金沙 • 天悦

▲ 金沙 • 天和

▲ 金沙•金明書院

▲ 金沙物业服务

金沙分享会亮点：

一、金沙集团的逆势发展之道

二、“红盘”背后的设计力量——金沙案例解析

三、高品质和成本控制的平衡

四、如何借鉴金沙的发展之路

金沙集团，凭借一己之力成为了竞相追捧、精细化地产“扛旗者”，金沙三宝：建筑、景观、物业好，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的标杆企业。

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金沙•金明书院

作为金沙TOP系战略作品，稳健品牌的时代力作，日月湖核心版图的少有藏品，金沙金明書院整体“外尊内雅、外王内圣”的独特气质，为商丘塑造经典隽永的高端人居形态。

金明書院的流体立面，对标世界豪宅阿斯顿·马丁公寓的风帆造型灵感，打造了商丘前所未见的流体建筑。同时汲取了风帆线条符号、游艇流线设计和阿斯顿·马丁超跑尾翼等诸多元素，来勾勒建筑的“超感曲线”。如此建筑审美和品位，当之无愧商丘全新的“颜值地标”。

同时还将千年书院文化植入社区当中，打造了约2000㎡书院会所，以业内公认的“永久建筑”——清水混凝土风格，呈现极简留白的高级审美。内部空间设计多个功能分区，满足儿童、中年、老年全生命周期人群的精神生活所需。

<< 户型图 >>

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金瀑玉门

金明書院的“金瀑玉门”，由豪宅景观设计经验丰富的山水比德创始人孙虎先生亲自担纲设计，对话日月湖，约百米城市界面结合大自然的瀑布气势，给予大家不一样的沉浸式震撼体验。

▲效果图

▲ 项目实景图

▲效果图

▲项目实景图

▲效果图

约百米水瀑界面，延城市界面创造约百米流水墙，潺潺流水引导住户进入园区，使归家动线沉浸在林瀑之间，洗涤城市外界的纷扰。

▲效果图

▲ 项目实景图

迎宾松涛，搭配约百米界面，给予百变的姿态，有孤植的美、有对话的美、有群林的美，每一棵松都能成画，群林营造画卷之美。

设计师的灵感闪现，为金沙勾勒出了一个独特且富有艺术感的金明書院大门。

▲ 项目实景图

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百米迎宾水幕墙

由于金沙持续追求创新设计与精细化还原，在实际施工过程中难免会遭遇各种行业技术瓶颈。不过要说让工程师们“挠破头皮”的施工难题，金沙金明書院的百米迎宾水幕墙，可以说名列前茅。

要说景观工程师遇到的史无前例的“麻烦”，就是在水幕墙转角铺装的部分。金明書院大门水幕墙有三处转角，自上而上呈圆锥形，所以转角铺装的每块石板，都要在经过精密计算之后，切割成与墙体相吻合的扇形，拼接、错落、堆积而成。

而且由于转角处是斜坡，在顶部水流量一定的情况下，流域面积变大，就会出现干面的情况。怎么能保证水流是一致的，也是费了很大的功夫才解决这个难题。

高度还原设计效果图，是一个极具挑战又充满追求的过程。在这个过程中，不仅会伴随着复杂的技术难题和实施困难，“设计理念与实际施工”之间的冲突也是不可避免。

为了追求更加极致的效果，金沙金明書院水幕墙从今年正月初九就开始进行多次打样，截止到6月中旬才确定最终方案，期间，多位国际大师亲临现场，出谋划策。

金沙金明書院百米迎宾水幕墙建成后，犹如一幅灵动的画卷，瞬间抓住过往路人的目光。

历经数月匠心雕琢，金明書院大门峥嵘初现。作为大门的点睛之笔，千挑万选的八棵珍稀古松，以蓬发优雅之姿，绘就生机磅礴的自然风景。

金沙•壹号院

2022年河南省工程勘察设计行业奖一等奖

2022年河南省土木建筑科学技术奖一等奖

2022年最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩

商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。

项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

外墙安装工艺

一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。

▲ 实景图

首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。

▲ 示意图

项目所用的玻璃竟然比平面的硬币还要厚一些。

而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。

▲ 示意图

等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。

▲ 示意图

入户大堂的精修装

作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。

作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。

首先就是金沙一直坚持的对缝工艺，按理说，这并不算什么难题。

但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中， 金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。

随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。

据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。

其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。

看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。

（轻钢龙骨施工现场）

说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说， 看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。

为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，"顶面平不平，骗不了光！"

商丘金沙壹号院入户大堂的背景墙，也费老大劲了。整个单元大堂采用天然石材爵士白，安装的时候不仅要求石材纹路方向一样，而且要求色度保持一致。

业内人都知道，同一块石材形成的天然色差最小，纹路也最相近，所以整面背景墙是由一大块爵士白原石切割拼装而来。为了寻找这么大体量的石材，金沙的采购团队全国各地可没少跑。

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大门

金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。

池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。

光面蓝钻，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料，一般用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处，多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。

在拿到设计图纸之后，工程师10天内只做了一件事，那就是在电脑上“排兵布阵”，要让石材对缝，无论是横向还是纵向，不仅如此，还要跟汉白玉水系压顶对缝，与门窗吊顶对缝。

按照正常的铺装手法，池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边，施工速度很快，但是不对缝、不美观。为了实现对缝，施工团队在97平米的地方，足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。

在铺装时，更是逐一标注石材尺寸，避免在施工过程中因尺寸过多而导致铺装错误，因为如果铺错一处，就要全部揭开，从头开始。

一个好的建筑艺术作品，必然经过长时间的精雕细琢，正如在草坪上面我们不常注意的细节，往往成为施工人员对目标的极致追求。

在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。

（线性排水沟篦子设计图）

在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。

看到这一定会有人说：“有必要这样做吗，谁去管他能不能看到地下！”如果金沙人听到，会非常肯定的告诉你，很有必要，因为金沙的理念就是，为业主建造商丘精细化好房！

在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

<< 户型图 >>

金沙的墙面

众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。

其中有道工序是 墙面拉毛，这可是金沙的专利，主要是提升材料与墙面的粘合度，方便业主后期装修时，使瓷砖能够贴得更牢固。

金沙的车库

车库整体基调为简奢典雅的暖白色，顶部走线统一，整体看上去简洁大气，而且整个空间的视觉色彩更加的和谐、轻松、舒适。

金沙天悦的地下车库，地面采用加厚耐磨的水磨石，具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。

车库车行道采用铝质方通吊顶，可持久保新。灯带隐藏在格栅吊顶中间，精致到每一处细节，提升业主的归家尊崇感。

地下车库中管线众多，包括给排水、电气、暖通等系统，管线之间的空间关系和布局，直接影响车库的使用效率和安全性。在施工之前，项目采用BIM技术对车库管线进行优化设计和碰撞检测，更好地了解施工细节和要求，提高施工质量和效率。

在灯光上，整个地下车库采用LED自动感应灯的照明模式，灯随车亮，完全不用担心进入地下车库时，灯光出现忽明忽暗的情况。

此外，金沙天悦的地下车库还有诸多贴心升级设计，例如立柱增加铝合金防撞条，不锈钢集水坑的盖板，高档铸铝挡车器等，让人只看一眼，就喜欢上了这里。

在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。

▲ 多面宽超大尺度南向布局

金沙•東院

正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。

作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。

直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：

楼间距增加2米、日照增加15分钟；

路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；

绿地率增加1%，小区增加100棵树……

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景观

金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。

整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

▲项目实景图

楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

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细节

就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。

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東院的门

金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。

大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。

在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。

单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。

地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。

金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

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建筑

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创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空

在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

▲ 项目效果图

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

▲ 420㎡户型首层平面

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内部工艺

内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。

墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……

<< 左右户型图 >>

学习金沙集团服务

实楼演练

实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。

由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。

工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。

越是在不确定的年代，越是艰难的时期，越能诞生和锤炼伟大的公司。在河南，就有这么一家异军突起、小而伟大的房地产企业——它深耕豫北县级市场，凭借近乎偏执甚至奇葩的“三极致”（极致产品、极致服务、极致体验）和“三化”（标准化、流程化、作业指导化）做法， 把一线城市的美好生活标准做到县城，用自己的标准引领行业标准，不但没有受到外部经济形势和行业颓势的影响，反而销售火爆，实现了持续逆势上行。赢得荣誉无数，吸引全国各地企事业单位纷纷前来观摩学习。

这家企业就是位于濮阳市清丰县、有着“地产界胖东来”美誉的——冶都集团。

那么，冶都是如何做到这一切的？其成功密码到底是什么？

12月13日走进冶都考察研学。

经历了三年疫情，地产行业爆冷，冶都年销售额却从8亿做到28亿，从60人团队发展至200人，做对了哪些？
冶都“13载17盘”，本土地产品牌异军突起，持续引领行业健康发展，并不断向周边区域开拓版图，凭的是什么？
每月接待600人次，吸引无数的各行业企业家前来参观学习，被称为“地产界的胖东来”，冶都做到了哪些？
一个县城的地产企业，力压一众行业巨头，销售均价高于所在区域同行业20%，冶都“成”在哪里？

人们都说它是“ 地产界的胖东来“！

借道“胖东来”

“冶都”做成了自己的极致！

极致服务说起来简单，但是做起来是真的难。胖东来在提供极致服务的过程中，解决难点的关卡，那就是从底层建立起来的强大支撑力—组织！

如何让员工持续成长而不是把员工消耗在“极致服务”中，建立内部驱动是关键。所以，在胖东来，你能看到“扭亏为盈”的奇迹；能感受到员工与老板的全方位立体化互动，更是把这种互动过程开放给全社会监督，类似这样的故事，胖东来从来不缺，但能学会的企业少之又少。

所以，也正是在房地产企业 — 冶都置业身上，我们看到了类似胖东来的战略演绎和延伸，从冶都置业提出的企业愿景和核心竞争力上来看，“极致”二字被多次提起以及无限放大。

那么，冶都到底是如何借道“胖东来”，并呈现出自己的“极致”文化的？

通过参观冶都集团旗下的冶都美好生活馆、小冶家超市、小冶家干洗体验馆、小冶家面点体验馆，以及冶都·桃源里、冶都·柒号院、冶都·上和院等项目，对冶都集团有了一个全面、真实的了解，并深深被冶都的企业文化和极致服务标准所震撼。

在参观过程中，冶都留给大家的最深印象就是——整洁、干净。会所、超市、小区路面、标识标牌，甚至卫生间、垃圾桶等，都是光洁如新，整齐划一。而更让人诧异的是，冶都的干净竟然都是用手擦出来的。据介绍，冶都提倡“干净人做干净事，标准人做标准事”，越是细节之处，冶都越是极致要求。比如在冶都美好生活馆，每天上午8点以后是不允许保洁人员用拖把打扫的，包括地面、台阶、卫生间，都是用抹布一遍遍擦出来的。

另外，冶都从2018年开始 全面实施精细化战略，在已交付的社区，不管是茂密规整的景观，干净平整的地面，超高窗墙比的立面，还是台阶上的导水槽和铆钉、斜坡上的防滑槽等细节设计，无不体现了冶都人的专业与用心。冶都精建中心负责人徐海涛告诉大家，做精细化，冶都可以说是拿出了六亲不认的态度。 在精细化施工过程中，谁讲面子、讲亲情、讲感情，谁就是冶都的敌人。

2020年，冶都开始向美好生活服务商转型，除了不断升级冶都美好生活馆外，还投入巨资先后开设了小冶家超市、小冶家干洗体验馆、小冶家面点体验馆。据说，小冶家面点体验馆，成本价经营，一年就亏了16万。而小冶家超市，不仅可以免费试吃，而且工作人员还会把蔬果全部择好，顾客回家只需要洗切。

同时，冶都的每个小区，会所是标配，会客厅、图书馆、健身房、收发室，一应俱全。另外，还配备有业主档案室，为每家每户分别建立详细档案，提供更加精准、精细化的服务，尤其对特殊家庭进行重点照顾。比如疫情期间，帮留守儿童上网课，给孤寡老人送温暖等。而他们这样做的目的只有一个，那就是把业主的生活照顾好，让业主真正享受到高品质的美好生活。

很多人都说，冶都的这些做法太过偏执甚至有点“憨”。然而也正是凭借这样的做法，让冶都赢得了市场和客户的广泛认可与信赖，即使房价比同行高出一大截，仍销售火爆，每年业绩持续增长。

目前，冶都在清丰县的市占率高达三成，当地人都以拥有冶都的房子感到骄傲。同时，冶都的业务版图也在不断向周边扩大，像安阳的内黄、滑县等区域已经有不少冶都的项目。

冶都 · 美好生活馆·

冶都美好生活馆，承载着理想生活的愿景，凝萃时代美学思考。摒弃冗余，以简洁灵动的线条，点、线、面、体构造成流通的美学空间，致敬城市。建筑温润质朴的材料材质，简单克制的线条，营造一派纯粹之美。

设计单位：河南西元绘空间设计

冶都 · 玖號院·

冶都玖號院坐落清丰县城市发展中轴的冶都·玖號院，作为冶都置业高端项目的代表之作，从规划之初就已奠定了高水准规划设计，玖號院1期占地54.7亩，一期规划总建筑面积近8.2万平方米，地上建筑面积6.5万平方米，地下建筑面积1.7万平方米，建筑密度19%。密度低保证了社区的居住舒适度，让客户能享受到更多的绿化空间、私人空间，减少建筑的数量，营造一种把房子种在花园中的感觉。