浦东，盛产高燃地块。前不久40.37%溢价率的新杨思地块、26.56%溢价率的唐镇地块，就是有力的证明。
现在，抢在年底收官土拍到来之前，浦东三宗城中村改造地块发布出让公示，分别位于三林、高行和航头，住宅总建面高达32.9万平方米。其中有位于中外环间的，也有位于地铁站旁的。
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11号线三林站200米有地
三林，是浦东金色中环带上非常重要的一环。靠江的前滩与前滩南，近年来新房的热度无需赘述。大前滩东侧的三林镇，近年新房供应却比较稀少。
本次公示的三林社区Z000701单元15-15A地块， 是三林镇金光村旧改的一部分，就位于三林镇核心位置。
从地图上来看，该地块直线距11号线三林站只有200米，其西侧是在售的永泰三里城，项目今年两次入市，二期入市均价约8.2万/㎡。周边有比较成熟的商业、学校，如中房金谊广场、上海三林中学、上海市育人中学等。
位置示意图
再来看看该地块的详情。其占地面积约2.71万㎡，容积率2，总建面5.42万㎡， 中小套型占比不小于70%。如果根据套均120㎡计算，大约能提供450套房源。
此外，地块内设置建面不少于5400㎡（不计容）的公共服务设施，而且受让人需自持不低于15%的住宅物业。
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森兰·万安境旁有地
高行集镇单元B2-2地块，地处浦东中外环间，西侧约400米就是森兰绿地，周边1公里范围内有万家商业广场、绿地乐和城、山姆会员商店，东侧和南侧都是新建的商品房。
地块东侧为森兰·万安里，入市均价70300元/㎡，少量房源在售中，南侧是森兰·万安境，一期已开盘，未来还有房源加推，入市均价70300元/㎡。
该地块是高行旧集镇城中村改造的一部分，根据现场实拍，项目内部已经是净地的状态，东南角有一幢保护建筑——万安楼。
实景图
再来看看该地块的详情。其占地面积约3.52万㎡，容积率1.7，总建面5.98万方， 中小套型占比70%。根据套均120㎡计算，大约能提供500套房源。
此外，地块内设置建面不少于4200㎡（不计容）的公共服务设施，而且受让人需自持不低于15%的住宅物业。
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18号线鹤涛路站新增巨型地块
浦东新区航头停车场02-08地块，是本次唯一位于外环外的地块，其地处浦东航头，为18号线鹤涛路地铁站上盖。据悉， 该地块原来是上海轨道交通航头基地的一部分。
位置示意图
周边学校众多，有浦东新区航城实验小学、进才中学南校区、上海市下沙学校等；医疗设施有上海中医药大学附属龙华医院；商业配套有上海金航城等。未来该TOD将配备商业服务、基础教育等业态。
鹤涛路TOD未来效果图
出让资料显示，该地块占地面积13.46万㎡，容积率约1.6，地上计容建面约21.54万㎡，体量非常庞大。 地块内中小套型不低于50%。根据套均120㎡计算，大约能提供1800套房源。此外，地块内配置建面不小于500㎡（不计容）的公共服务设施。
此外， 这三宗地块的出让方式都将根据报名房企数量决定。若仅一家房企报名，则采用协议出让；若两家及以上房企，则进行招挂复合。花落谁家，有望赶在八批次土拍前揭晓。 返回搜狐，查看更多
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