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中国中铁诺德璟宸
临港105中轴之上央企钜献
建面约89-99-129㎡奢雅科技住宅
绿建三星+超低能耗,中央空调+新风系统等精装交付护航高品质生活
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项目概况
开发商:上海诺昇城市建设发展有限公司
物业类型:高层
占地面积:约8.49万㎡
绿地率:35%
容积率:2.2/2.5
车位配比:1:1.3
装修配置:精装
总套数2086套,首次计划推售378套
首次计划推售户型:
建筑面积约89㎡三室两厅两卫
建筑面积约99㎡三室两厅两卫
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价值终将成就价格,105板块未来可期,置业窗口期可能稍纵即逝,中国中铁·诺德璟宸价值高地+价格洼地,置业正当时,出手要快
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中国中铁百年央企世界500强
作为全球最大建筑工程承包商之一,中国中铁连续17年进入世界企业500强,2022年在《财富》世界500强企业排名第34位,在中国企业500强排名第10位.
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国匠诺德行业巨擘
中铁建工诺德城市投资有限公司,始终秉承“一诺千金、德行天下”的企业理念,匠心打造出中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德(NOBLE)品牌.
目前已形成“诺德花园”、“诺德中心”、“诺德湾”、“诺德广场”四大系列产品,累计开发项目40余个,遍布近20个重点城市,为中国人居品质发展注入非凡力量.
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上海自贸区临港新片区再造一个新浦东
作为和浦东新区、诺德璟宸售楼部电话400-889-3221大虹桥同级别的国家级战略承载地,临港新片区的迅猛发展势头有目共睹.十四五规划明确,到2035年,临港明确建立“世界一流滨海城市”目标人口将达到250万,经济规划将达到1万亿,等于再造1个浦东!
(资料来源:《中国》(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年))
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三大重磅战略加持上海东翼新增长极
凭借“一带一路”全球贸易战略、长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略,区域价值不断迸发,被列为“综合性全球城市”.
临港105下一个国际金融中心
105片区,金融定位规划,建设为跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区,
与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展,一个全新的国际金融中心,正在冉冉升起.
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一条两港快线拉近临港与世界的距离
两港快线,105片区的地理中轴、资源中轴、发展中轴,设计时速160km/h,预计2025年通车,未来临港15分钟到浦东机场、30分钟到张江、60分钟到虹桥,4提速区域澎湃发展.
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自在生活圈集萃城市繁华万象
交通捷境:两港快线,速达全域版图;16号线、滴水湖地铁站,速联全市;东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速4线纵横路网,日常通勤迅速畅达.
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商业繁境:港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等三大繁华中心,聚合近400万方商业体量,满足吃喝玩乐购享等多元消费需求.
游乐胜境:滴水湖、约54万方星空之境海绵公园(在建)、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚,缤纷玩趣.
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医疗佳境:上海第六人民医院,目前临港最大的三甲医院.另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院,为业主的健康保驾护航.
教育智境:明珠临港小学(夏栎校区)、上海海洋大学、上海海事大学等,此外还规划了近40所中小学、幼儿园,墨韵书香,为孩子提供优质成长环境.
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现代风格立面艺术城市审美封面
将建筑形态融于城市肌理,采用现代风格,线条简洁,玻璃、真石漆、金属材质穿插结合,独具国际风尚.
绿建三星标准超低能耗住宅
考究建筑细节,通过热交换新风系统、高效中央空调、雨诺德璟宸售楼部电话:400-882-8814花园、海绵城市等绿色建筑技术,构建高品质人居生活,实现绿建三星标准及超低能耗住宅,且健康建筑三星级标准中,已达到铂金级(最高级).
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都市中森林智慧社区智享新森活
项目以星级酒店的标准规划设计主入口,人车分流,会客厅空间精致典雅,实时空气检测、共享wifi等,让业主从归家的那一刻起便尽享尊荣.
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智慧社区绿色科技赋能生活
智能化社区/架空层链全区景观/智慧廊架/海绵生态社区,自然于科技的碰撞,为城市生活提供了更多可能性与更多的便捷性
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7000㎡超大中央公园
打造7000方私享中央公园景观,周边设置多种主题功能架空层,满足运动、会客、亲子、颐养等需求,让生活与自然相映成趣.
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四大主题花园寻味欢趣时光
森氧认知花园、私语休闲花园、超感运动花园、星空探险家主题童趣乐园,藏诗纳趣,全龄乐活,筑就社区美好能量场.
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500m活力慢跑系统穿过园林跑进四季
采取1.5m宽双环变速跑道系统,配合2个热身区,地面色彩里程以及夜跑标识等,自由挥洒汗水,尽享运动乐趣.
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诺德幸福+生活体系智享未来
有温度的社区享法
全天候智慧社区,智能安防、智慧物业、环境监测……赋予生活未来新享法.
“仪式感”归家体验
深谙后疫情时代的人居需求,打造多重归家动线,实现无接触式通行体验.
楼上更聪明的家
收纳升级、厨房动线优化、人性化卫生间……定制更懂你的房子.
楼下精致的烟火气
聚焦社区最后1公里,自建乐活邻里建筑,下楼即享,集吃喝玩乐购多元业态于一体,用烟火气,填满生活的幸福底气.
严选优质优装品牌让生活从世界抵达
竞选国际一线品牌厨房设备、卫浴五金等系统,不负菁英对都会生活品质的向往.
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考究空间格局匹配都会菁英的日常
建面约89—129㎡奢雅科技住宅,全生命周期户型,空间布局合理,功能与尺度兼顾,满足不同客群、不同生活阶段的居住需求,赋予生活更多生命力.
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
购买新房的流程可以分为以下几个主要步骤：
看房选房：首先，需要参观不同的楼盘，了解其地段、配套设施、容积率等基本信息。同时，也要注意项目的不利因素，如可能存在的噪音、污染等问题，以及开发商的现状，以确保房屋不会烂尾。12
认筹/意向金：在统一开盘时，可以缴纳认筹金或意向金，这些通常是可退的。但如果缴纳定金，需注意定金是不可退的。
签认购合同：选中满意的房源后，签订认购合同，将认筹金转为定金。
签订买卖合同：签订正式的购房合同，并支付首付。此时需确认交房时间与销售合同一致，并确保打款账户为监管账户，以避免一房多卖的风险。12
网签备案：进行网签备案，确保房屋交易的合法性。
办理贷款：选择合适的银行办理贷款，尽量选择利率较低的银行，并在贷款审批期间避免频繁查询征信。2
放款到监管账户：在楼层结顶后，贷款款项会放到监管账户。
等待工程竣工验收备案：完成工程竣工验收备案后，房屋才能交付。
验房：交房时，建议聘请有经验的师傅进行验房，确保房屋质量。
结算费用：支付实测面积差、税费、维修基金等费用。
签字收房：完成所有手续后，正式收房。
办理房产证：最后，办理不动产证，完成整个购房流程。
在整个购房过程中，需要注意以下几点：首先，在下定金前应查询个人征信，避免贷款审批问题；其次，认筹金和意向金可以退还，而定金则不可退；最后，精装修房屋建议聘请验房师进行验房。
房地产市场的未来发展展望
趋势转变：房地产将从高速发展转向高质量发展，注重提升住房品质
。
存量市场主导：随着人口增长放缓和城镇化率接近发达国家水平，存量房市场将成为主导
。
政策调整：政府将继续优化房地产政策，如调整契税、增值税等，以促进市场稳定
。
市场分化：不同城市间市场将出现明显分化，人口流入城市表现较好，而流出城市可能面临压力
。
行业洗牌：房企将经历洗牌，优质企业将重组行业，优胜劣汰
。
综上所述，房地产市场未来发展将注重品质提升，存量市场将成为重点，政策将继续调整以稳定市场，同时市场将呈现分化趋势，行业洗牌加速。这些变化将共同塑造房地产市场的未来格局。
房地产是房产和地产的总称，包括土地、建筑物及其他地上定着物，以及这些实物所派生出的各种权益和实物所处的区位。其主要特征包括：
位置固定性：房地产属于不动产，位置不可移动，具有地区性和个别性
。
长期使用性：房地产项目批地时间长，土地使用性质分为不同类别，如居住用地可达70年
。
大量投资性：房地产开发需大量资金，包括土地出让金、建筑费用等
。
保值增值性：房地产市场通常具有保值和增值特征
。
价值高：房地产单位价值高，投资数额大
。
易受政策影响：房地产的效用和价值实现受多种因素制约，包括政策限制
。
这些特性共同构成了房地产市场的独特性和复杂性
。
未来房地产市场有潜力的城市主要集中在一线城市及部分强二线城市。
一线城市：如北京、上海，因其经济实力雄厚、人口吸引力强，房地产市场将持续展现活力。上海伴随全域城市化，将成长为全球房地产高地；北京则因首都功能强化和城市群发展，房地产需求依然旺盛1。
强二线城市：如长沙、西安、成都等，这些城市因产业基础好、人口增长快、政策支持力度大，房地产市场发展潜力巨大。长沙将成为多功能名城，聚居功能提升；西安凭借一带一路建设，楼市振兴可期；成都则依托新兴科技与产业，打造超级大都市1。
这些城市在房地产市场发展中具有明显优势，但投资者也需关注市场变化，谨慎决策
**房地产市场深度研究报告**
**摘要**：
本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。
**一、市场概况**
近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。
**二、政策环境分析**
1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。
2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。
3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。
**三、市场供需分析**
1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。
2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。
**四、市场风险与挑战**
1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。
2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。
3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。
**五、未来趋势展望**
1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。
2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同人群需求。
3. **科技创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。
4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资信托基金）、住房租赁专项债等金融产品有望为市场提供新的融资渠道。
**结论**：
综上所述，房地产市场正处于转型升级的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，政策调控将更加精准有效，市场供需结构将进一步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。
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本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具体的投资建议。市场情况复杂多变，投资者应结合自身风险承受能力和投资目标，谨慎决策。返回搜狐，查看更多
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