2024年，柳州房地产市场的数据正式出炉，令人瞩目的市场现象正在引发关注。在各种政策利好的加持和市场逐渐复苏的大背景下，柳州楼市虽然整体数据仍处于下行通道，却已经显露出稳定的迹象。根据柳房网数据中心的统计，2024年1至12月，柳州市新房总成交达到24982套，同比增加2643套，而总成交面积则为128.89万㎡，同比下降10.63%；总成交金额为97.73亿元，同比下降14.80%。尽管面临挑战，各物业成交量均有所下降，特别是写字楼的成交面积降幅超过六成，然而，住宅成交量的回暖，为整个市场带来了新的希望。
柳州楼市在2024年的总体表现，尤其是住宅市场的成交情况，彰显了市场的韧性与调整能力。住宅成交面积达到98.67万㎡，降幅收窄至15.98%。从另一角度来看，虽然成交套数减少至8511套，但相较于以往的波动，这一数字的回暖无疑预示着市场潜力依然存在。
详细观看成交数据，不难发现，柳州二手房市场不仅保持持续上涨的趋势，其成交数量甚至超越了新建住宅，反映出购房者对二手房的偏好逐步增强。这一方面得益于新建住宅市场政策的持续利好，允许不少购房者通过“卖旧换新”的方式进入市场；另一方面，经济下行压力也导致众多房主选择降价出售，市场上涌现出大量性价比较高的二手房，推动成交量上升。2024年二手房市场成交面积达到97.35万㎡，成交套数更是增加至8942套，同比上涨14.34%，成交套数增加575套。
值得注意的是，从逐月成交面积来看，柳州房地产市场的成交量有明显的季节波动，6月与11月是全年唯二超过10万㎡的月份。尤其是11月份，成交面积更是达到了全年最高的13.07万㎡，超越了2023年最高水平，充分显示出市场回暖的迹象。同时，市场上也出现了二手房成交量高于新建住宅成交量的现象，显示出购房者信心逐步恢复。
在价格方面，2024年柳州住宅成交均价为8136元/㎡，基本维持与2023年8153元/㎡的持平走势，虽然全年仅有四个月份的价格高于2023年。但在12月份，房价“翘尾”至8970元/㎡，同比增长6.29%。改善型热盘的集中成交推动了月度成交均价的上涨，代表项目如绿城·杨柳郡、交投·和顺江山等均表现出色，成交均价均在万元以上。这表明，虽然整体市场仍面临压力，但消费者对于高品质改善型房地产的青睐逐渐显山露水。
从片区来看，河东和柳北区域依然保持着成交量及均价的领先地位。尽管柳南区域仅有中国铁建·龙隐台一个全新盘入市，但仍然能够通过其他已有资源维持市场活力。向主城区集中、交房品质、产品设计、周边配套的提升，成为了市场参与者的重要考量标准，单靠价格已无助于打动购房者。
展望2025年，市场普遍期待国家实施“适度宽松”的货币政策将进一步影响楼市走向。加之小体量新盘的陆续入市与改善项目的产品力变革，无疑将丰富购房者的选择。对于柳州房市而言，这样的持续调整与优化，意味着稳定与发展的潜力仍然巨大。
综合来看，柳州楼市行情持续筑底，虽面临短期压力但未来可期。无论是新的政策导向，还是市场的自我调整，都将影响未来的走势。购房者在选择时需更加理性与审慎，关注市场趋向与项目品质，这样才能在变化莫测的市场中找到适合自己的置业之路。本文将继续关注柳州楼市的发展动态，期待在下一轮的政策调整与市场变革中，探讨柳州如何应对持续变化的房地产环境。返回搜狐，查看更多