嘿，朋友们！今天我们聊聊一个大家都关心的问题——房屋漏水，到底谁来负责啊？这可是一门大学问，尤其是在住宅楼里，责任可细得很呢！
1. 房屋漏水责任概述
1.1 住宅楼下水管道责任分配
首先，新领钥匙入住的时候，如果发现下水管道接口漏水或者检修口漏水，物业公司得负责协调建设单位来维修。要是夏天冷凝结露水，那就得靠住户自己来处理啦。
换句话说，如果楼上或者楼下的管根部出问题，谁家使用就得谁负责。
还有呢，楼顶那共用的排气位置如果渗漏，物业公司也得处理哦。
2. 住宅楼下水管道构成
2.1 楼顶排气
这个部分的维修维护是物业负责的。
2.2 公共立管
公共立管如果非住户人为损坏，质保期内得找开发施工单位，过了质保期就找物业；装修期间或之后造成的损坏，那就得找使用者或破坏人啦。
2.3 住户专用部位
如果在验收时发现问题，质保期内是开发施工单位负责，过了质保期就得找物业处理；装修造成的问题则找装修公司。
2.4 公共管道
这部分固定得由物业公司负责啦。
2.5 公共检修口
如果非住户人为损坏质保期外，也是物业负责。
3. 新房入住时的管道检查
3.1 竣工验收流程
新楼竣工时，物业公司会进行独立的下水管道检查，确保是正常的哦！
3.2 装修公司责任
要是装修后发现管道有问题，装修公司是第一责任人。如果物业公司不处理，建议大家在交房验收时一定要对下水管道进行试水，确认没有问题。
3.3 房屋验收建议
务必要选择正规装修公司并签合同，装修完毕时做好验收，尽量避免责任模糊的情况。
4. 装修影响的管道堵塞
4.1 职责确认
如果楼下邻居私自改动了主管道，造成你家管道堵塞，首先得确认是不是改造的原因导致的。
4.2 私自改动问题处理
主管道是公共的，私自改动可不行，必须通知物业检查，确认是否符合标准。
5. 商住两用小区的污水问题
5.1 饭店排污责任
小区一楼饭店的排污问题是个特殊案例，这部分得物业公司负责维护。
5.2 管道独立设计
建议小区一楼能考虑独立下水管，这样就不会经常堵了。
6. 冬季管道漏水处理
6.1 公共管道维护
如果冬天管道冻坏漏水，物业公司得负责维护。
6.2 冬季防寒建议
建议物业采取防寒措施，或者在管线中设置流水，防止冻坏。
7. 下水管道改动
7.1 改动条件
如果管线有设计缺陷，可以向物业申请改动。
7.2 合理改动程序
改动前一定要获得共用用户的同意，并找专业的施工队完成。
7.3 自行改动后的责任
如果是自行改动，那就得由施工人自己负责啦！
希望这些信息能让大家对漏水责任有更清晰的了解，避免日后麻烦。有什么问题随时找我聊哦！