2024年即将落幕，合肥楼市的成绩单也随着岁月的流逝逐渐揭晓。在国家经济复苏与政策调控的双重影响下，合肥楼市展现出了不同以往的生机和活力。本文将带您深入解析2024年合肥楼市的各项数据，摸索背后的政策走向和市场趋势，勾勒出这座城市房产的未来图景。
一、政策调控频出，市场趋于稳定
众所周知，房地产调控政策的频繁出台，是影响市场的重要因素。根据统计数据，2024年1-11月份，各级政府发布的房地产调控政策高达674条，其中宽松性政策占比达到惊人的89%。这点在合肥市得到了很好体现，“止跌回稳”成为楼市新的主基调。
合肥在2024年同样未缺政策推出，包括“新十条”、新计容规则、第四代立体生态住宅、贷款利率下调、首付比例降低等。尤其是新计容规则的实施，极大提升了新房的得房率，甚至有楼盘创造了超过100%的得房率，受到购房者的广泛青睐。
二、新房市场：热情回升，成交量大涨
根据网签数据显示，合肥市区在2024年共网签新房20792套，月均成交1733套，尤其是第四季度的销量显著增长。12月份成交量达到3960套，创下全年最高纪录。
这一现象的背后，除了市场的自然回暖之外，批量收购商品房的行为显著提升了整体网签量。同时，还有部分楼盘因前期大幅促销，在买家中迅速打响了声誉，这种“折上折”的销售策略让购房者在新房市场中找到满意的选择。
从销售金额榜来看，合肥九区的房企全口径销售金额排行榜显示，2024年销售总额达到了538亿元，滨湖区的城建华润望云以23.07亿元的成绩位居榜首，紧随其后的是万科朗拾森屿和招商四季臻邸等项目。
而在成交套数方面，招商奥体公园以985套的网签宗套数夺得头筹，显示出新站区的市场潜力不容小觑。
三、二手房市场：成交量回升，价格稳定
在二手房市场方面，2024年合肥九区三县共成交28573套二手房，月均交易量2381套，相比2023年略有上升。尽管贝系数据涵盖了一定的商业、办公和车位，但以市场占比推算，合肥二手房总成交量可能超过9万套。
值得注意的是，整体成交量的回升以及价格波动的趋于平稳，表明合肥的二手房市场开始逐步成熟，逐渐更趋于理性。这一现象或许是在宏观经济环境回暖以及政策导向的影响下，购房者信心的恢复。
四、土地市场：供应量与成交金额再创新高
土地市场方面，2024年合肥市共计出让65宗、约4053亩涉宅用地，揽金约555.1亿元。值得关注的是，合肥九区三县均有成交，政务区的红四方地块刷新了单价和楼面价的成交记录，显示出土地市场的火热程度。
整体来看，包河区在土地出让数量、面积及金额上均表现突出，成为土地市场的主力军。
五、市场总结与展望：多元产品，逐步回暖
2024年合肥楼市是一场政策与市场的双重交响乐。尽管政策调控如影随形，但在新计容、第四代住宅等政策驱动下，新房产品逐渐呈现出多元化特点，住宅品质更是平稳上升。
与此同时，随着库存的逐步消耗，二手房市场的价格泡沫也在不断被挤出，预计2025年上半年楼市有望实现最终的回稳。新房市场逐渐调整之后，新房户型也可能逐步向小面积型转变，以适应市场的变化。
结尾：理性购房，谨慎投资
市场如潮水，有涨有落。在这样的行情下，购房者应保持理性的购房态度，尤其在选择新房和二手房时，需综合考量政策、市场走势以及个人的实际承受能力。同时，从投资角度看，需关注未来政策动向和市场潜力，把握适合的投资时机。随着合肥楼市的不断升温，我们期待未来的市场表现！返回搜狐，查看更多