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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基本信息】
占地面积：约68亩（建设用地44亩，代建24亩水岸公园）
项目板块：麓湖
物业形态：清水低密、瞰江大平层
总户数：155户（住宅）
产品面积：瞰江大平层约280/330㎡
梯户比：瞰江大平层一层一户（每户配置2部电梯）
世界麓湖 瞰江大平层
面积：280㎡~330㎡
价格：1200万~2600万
麓湖丽世缦华由成都裕创置业有限公司精心打造，小区住宅共有155套房源，建筑面积达9.42万平米，占地面积2.91万平米，容积率低至1.8，确保了良好的居住舒适度。小区的房源均为装修交付，业主只需进行简单的布置即可入住，省心省力。同时，小区内部规划合理，绿化面积充足，为居民营造了一个温馨舒适的居住环境。
【区域及配套】
麓湖丽世缦华位于成都市天府新区，具体地址为江畔路与大安三街交汇处。这一区域不仅空间格局优越，更享有便捷的交通网络。
交通：小区周边3公里内有地铁1号线和地铁19号线二期经过，最近的地铁站约1.5公里，步行即可轻松到达。此外，1公里内还有多个公交站点，公交线路546A路、TG11路等，让您的日常出行更加无忧。
教育：对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时不可忽视的重要因素。麓湖丽世缦华周边教育资源丰富，3公里内有40所幼儿园及学校，包括公办中学、公办幼儿园、民办小学和民办中学，能够满足不同年龄阶段孩子的教育需求。小区临近四川天府新区润泽幼儿园和润泽路小学，步行距离分别仅有1.1公里和850米，接送孩子上学十分便捷。
生态：麓湖丽世缦华不仅地理位置优越，还坐拥得天独厚的自然环境。项目周边647米处是WAVE BOX海浪公园，1.5公里处则是山林溪谷公园，这些公园为居民提供了丰富的休闲娱乐和健身场所。无论是周末的亲子时光，还是日常的晨跑锻炼，都能在这里找到理想的去处。
麓湖丽世缦华以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、优美的生态环境和高品质的住宅产品，成为了众多购房者心中的理想之选。在这里，您可以享受到高品质的生活体验，让每一天都充满幸福与满足。如果您正在寻找一处理想的居住之地，不妨来麓湖丽世缦华看看，相信这里一定会给您带来惊喜。
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