全国范围内的房价在近两年来首次出现下跌，但这一小幅下滑或许只是暂时的异常现象。
澳大利亚房价正在走低，但可能在 2025 年再度上扬。
澳大利亚全国的房价在 12 月略有回落，但降息的可能性以及一系列其他将在 2025 年发挥作用的金融因素可能会对当前的下行趋势产生重大影响。
尽管所有首府城市的房地产价值增长都在放缓，但珀斯、阿德莱德和布里斯班这些长期表现优异的城市，其月度和季度的资本增值仍在持续，而达尔文也已重振市场。
但自 2020 年 3 月以来，墨尔本的房地产市场一直是澳大利亚房价涨幅最弱的首府城市。据 CoreLogic 数据显示，其房屋中位价为 774.093 澳元，远低于上述三个城市均在 80 万澳元以上的水平，仅高于霍巴特(651.043 澳元)和达尔文(496.871 澳元)。
悉尼是全国成交量和价值最大的房地产市场，也给全国市场带来了压力。
12 月悉尼房价下跌 0.6%，几乎与墨尔本(下跌 0.7%)持平，是全国房价下滑 0.1%的主要原因。这是近两年来全国房价首次出现下跌。
2025 年房地产前景
2025 年利率是提前下调还是推迟下调，这很可能会对房价产生重大影响。
尽管大多数商品和服务的价格不会下降，但澳大利亚储备银行预计 2025 年物价将以更可持续的速度上涨。
澳大利亚储备银行预计，随着电力补贴的结束，明年下半年整体通胀率将会上升，不过剔除不规则或临时价格变动的中位数通胀率将在明年年中达到央行 2% 至 3% 目标区间的上限，并在 2025 年底降至 2.8%。
Canstar 数据洞察总监萨莉·廷德尔表示，对于数百万家庭而言，今年是经济上最艰难的 12 个月之一，他们不仅要应对不断上涨的房租或高额的房贷还款，还要面对日益增长的食品杂货账单和其他生活必需品开支。
尽管 2025 年澳大利亚储备银行(RBA)的降息可能会给借款人带来一些缓解，但没人能确切知道降息何时到来，实际上，甚至不能肯定明年就会有降息。
对于依靠这些资金生活的人来说，关键支持款项的年度指数化调整将是一大福音。
尽管对于许多家庭而言，这笔额外的钱远远无法填补预算缺口，但它仍能在一定程度上帮助这些家庭支付日常必需品的费用。
政府备受期待的“购房援助计划”一旦最终启动，将为低收入首次购房者提供另一条可能的购房途径。
虽然这并不能遏制房价上涨，而房价上涨通常是首次购房者面临的最大障碍，但它让澳大利亚的中低收入者有能力至少拥有自己的一部分住房，同时限制了他们所承担的债务额度。
REINSW 首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)表示，可能需要降息才能促使投资者重返市场，同时还需要放宽“反房东”改革。
强劲的就业数据可能意味着降息会比许多人预期的更晚到来。
房地产市场喜忧参半
首都房地产市场之间的差异与城市和区域之间的差距相当。
据 PropTrack 称，12 月全国房价下跌，其中首府城市地区跌幅最大，下降了 0.25%。相比之下，区域地区的房价更具韧性，上涨了 0.03%。
REA 集团高级经济学家安妮·弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，尽管 12 月是全国房屋价值两年来首次出现下降的月份，但自 2024 年 3 月以来，房价上涨的势头一直在放缓。
这种放缓在首府城市和区域市场都有所体现，就连表现突出的市场，比如大珀斯地区，也出现了这一趋势。
导致房价增长放缓甚至逆转的一个因素是，2024 年下半年待售房产数量相对较多，尤其是与 2023 年同期相比，这给了买家更多的选择，我们也看到他们在购房时更加谨慎，花费了更多的时间。
尽管 7 月生效的第三阶段减税措施增强了部分购房者的借贷能力，但这一利好已被经济形势趋缓所抵消。
特别是，原本预计在 2025 年之前进行的降息举措，如今已被推迟。
过去 12 个月里，房价涨幅最大的地区主要集中在昆士兰州和西澳大利亚州，这两个州占据了房价涨幅前十名中的九个席位。
墨尔本的房地产市场会复苏吗?
并非所有人都对墨尔本的房地产市场不看好。
维多利亚州房地产表现不佳，部分原因在于其新建住宅数量多于其他州，但该州投资者持续大量撤离，这主要是由于税收方面的重大阻碍，导致需求减少，供应增加。
格林菲尔德家园公司的联合创始人丹尼尔·塞尼亚表示，目前墨尔本的房价被低估了，不过这种情况很可能在 2025 年发生改变。
森尼亚先生表示：“2025 年全年，较低的利率将开始释放现有住房和新房购买者的借贷能力，然而，随着对住房需求的增加以及对租赁房产的持续强劲需求，房价将出现短期飙升，这会让许多购房者陷入与现在相同的境地，只不过他们的抵押贷款金额更高，但利率更低。”
许多一直持观望态度、等待需求回升后再出售房屋的卖家将开始把房屋投放市场。
供应量的增加不太可能降低价格，因为大多数市场，尤其是墨尔本市场，价格很可能已经触底。
新买家需求的增长，加上他们更强的借贷能力，即便不能扭转，也会抵消现有库存增加所导致的正常市场下行定价趋势。
来源：https://www.glofang.com/newhouse/AUproperty-c2-1.html返回搜狐，查看更多