2025年新版!常熟商贷、公积金贷款、契税减免等政策 一文看懂...

*点击图片查看2024年常熟楼市年终盘点

2024年一过,常熟的各项楼市政策,一下子就有了比较大的变化:

新房契税补贴、卖旧买新补贴、人才买房补贴

这三个政策,都成为了历史,并且截止到发稿,我们也没有接收到任何有关续期的信息。虽然从行情上来说,大概率还会有补贴出炉,但至少目前来说,是真实的已经回收了。

今天这篇内容,主要也是给大家汇总下常熟目前正在执行的一些政策。

一、贷款政策

常熟目前不限购、不限售,商业银行房贷实行 “认房不认贷”政策。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例 不低于15%

2、有一次贷款记录已结清、有一次贷款记录未还清

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例15%。

有1套住房、但相应购房贷款未结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例为15%。

3、三套及以上,分3种情况

第一种:已有2套房,同时无贷款记录或者贷款已还清,在购买第三套时,按首付15%、利率2.95%来执行;

第二种:已有2套房,一套全款或贷款已还清,一套还在还贷款,在购买第三套时,按首付25%、利率3.45%来执行;

第三种:已有2套房,但2套都还在还贷款,这种情况下,还是不能贷款的。

(3套可贷这种情况,目前已有部分银行执行相关政策,国有4大行建议去银行详询)

办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:

二、公积金政策

1、公积金贷款条件

1、申请人在申请贷款前已连续缴纳了6个月公积金,且没有断缴;(如果申请人是夫妻双方,那需要双方都满足该条件)

2、没有公积金贷款债务;

3、首次或第二次办理公积金贷款;

4、购买苏州大市范围内的住房;

5、购买住房的首付款不低于规定比例;

6、能够落实担保。

注意:

①全国范围内只能办理2次公积金贷款,第二次办的时候,第一次公积金必须已还清;

②按照目前认房不认贷的原则,在购买家庭第3套及以上住房时,无法使用公积金贷款。

2、公积金贷款额度计算

*表格只能计算出个人最高可贷额度,不等于实际能贷到的额度,具体可贷金额,以公积金中心柜台实际测算结果为准。

3、公积金可贷年限测算

4、青年人才&多孩家庭,公积金贷款额度上浮细则要求

注意!同时满足多孩家庭、青年人才、中小套型政策等相关条件,贷款额度不能叠加,按就高原则享受。

青年人才政策:

1、公积金缴纳在苏州,只要夫妻一方满足即可上浮;

2、满足苏州公积金贷款的条件;

3、学历要求(三者满足其一即可):

全日制普通高校本科以上在读学生;

获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;

在国(境)外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。

注意:人才上浮50%的政策,只能用一次,可以用来购买首套房,也可以用来购买二套房;

多孩家庭政策:

1、有两个及以上子女,且至少有1个未成年子女的,即可上浮30%,双胞胎也算二孩;如家庭可贷100万,符合多孩家庭政策可上浮30%,就是130万;

2、多孩家庭,需提供子女的户口本原件,如果不在同一个户口本上,关系不清晰的,需要提供关系证明。

5、异地公积金贷款细则

1、异地公积金贷款只能按照余额来计算贷款额度,首套房贷款为余额的15倍,二套房为余额的10倍,个人最高可贷120万,家庭最高可贷150万;

2、若符合二孩政策,异地公积金贷款最高贷款额度可上浮30%;

3、苏州只办异地公积金贷款,提取和摊还需要联系公积金的缴纳地;

4、一方异地公积金,一方公积金缴纳在苏州,如果要用两个人的额度来贷款,那么只能按余额来计算贷款额度。

三、换房退税政策

这条政策被延续到了2025年年底

实际上,这是一条对换房改善客户颇有意义的政策,但在当时,被满屏的关于“降低存量贷款利率”、“认房不认贷”的讨论刷屏而淹没在一堆消息中。

四、契税优惠新政

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税!

2、对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税!

简单来说,原本90平的限定条件,现在放宽到了140平,对于计划购买90-140平左右的粉丝来说,算是一个利好消息。

另外有几个大家比较关心的点,也统一说一下:

1、政策的执行时间是从2024年12月1日开始正式执行。

如果是在2024年12月1日前购买住房,但于2024年12月1日后申报缴纳契税的,同样也是符合条件的。

2、本次政策针对的是首套和二套房,对于第三套来说并没有影响。

3、增值税5改2,对常熟来说没什么影响,常熟本身就是满2年免征增值税。

以上都是更新过的2025年常熟主要楼市政策,最近有买房计划的朋友建议收藏,绝对干货、绝对实用,祝愿大家都能在窗口期把握机会,喜提好房。返回搜狐,查看更多

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