两年前，南宁大自然花园E15A别墅从500多万一路拍到2700多万，被人们惊呼南宁最贵法拍房。
但现在开上帝视角再看，这个纪录可能要被刷新了。
今年1月初，阿里法拍平台上架一宗商品住宅，仅起拍价就高达2300万元！这才是南宁有史以来最贵的法拍房！
信息显示，该宗标的物将于10天后开拍，大家猜猜最终成交价是多少？
01
“起拍价2300万元！南宁有史以来最贵别墅被法拍”
刚进入2025年，南宁法拍市场就亮大单了。
1月2日，阿里资产·司法平台上架一宗法拍标的物，位于南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸41号楼的房产将于1月30日一拍开拍，起拍价2300万元，评估价2766.2万元，仅保证金就高达460万元，竞拍门槛非常高。
▲竞拍截图
该宗房产物业类型为独栋别墅，独门独院设计，总层数为4层，所在层为地下1层、1-3层，产权登记面积为767.09平方米，超建面积为270.37平方米，规划用途为住宅。
别墅的装潢设计非常豪华。
设计有电梯，地下室由KTV娱乐室，一间乒乓球室、一间健身房、一个车库，三间杂间（可能是保姆房），三个卫生间。
一层是一房两厅两卫一厨，最高跳高达到6.6米，为主要的生活会客起居室；二层户型为两房一厅两卫；第三层为两房一卫，最上面还有阁楼。
装修用材方面，可以用“奢华”来形容。
地板要么是实木，要么是大理石，就连楼梯都是青玉石栏杆扶手，面贴的大理石铺到天花板，令人咋舌。
▲房屋实景（图源：阿里法拍）
大门是定制的铁艺雕花自动门，正门厚重的紫铜门，卧室则是实木门，部分房间还有专门的隔音板墙，繁琐贵重的巨型吊灯，全屋实木衣柜收纳，所有的点滴细节都能看得出别墅原主人之前的生活水平很高。
▲房屋实景（图源：阿里法拍）
除此之外，这栋别墅还有私家花园，庭院内树木繁盛，设计了别致的亭台阁榭、曲水拱桥，鹅卵石铺就的林径小道充满田园浪漫，可见之前在打造的时候下了不少功夫。
▲房屋实景（图源：阿里法拍）
从房屋内部可以看得出，目前这栋别墅已经无人居住，如果不存在租赁合同，预计拍下就可以直接入住了。
不过物业欠费之类的没有提及，这个需要参拍人主动和法院咨询了解。
至于为什么被拍，从资料中看到是这栋别墅已经被抵押，估计是做生意资金无法周转，最终只能卖掉房产偿债。
总的来说，这栋别墅的品相非常出众，房产面积超700平，在南宁的别墅市场里也是“巨无霸”，一旦价格合适，估计少不了土豪出手拿下。
关注热度也挺高的，现在有将近1万人围观，300多人围观，但还没有报名。
距离开拍只剩10天，这栋别墅会顺利拍出吗？让我们拭目以待。
02
“起拍单价近3万/平米，凭什么这么贵？”
真是贫穷限制想象。
起拍价就高达2300万了，单价会高得有多离谱？
我已经帮大家算好了，起拍单价29983元/㎡！接近3万元每平。
可以肯定，无论是单套总价还是单价，这套法拍别墅都是历年来南宁最贵的法拍房，没有之一。
该别墅位于青秀区枫林路11号枫林蓝岸别墅区，地处南宁“富人区”凤岭北，地段寸土寸金。
从地理位置上看，枫林蓝岸毗邻埌东公园，南面有城市主干道民族大道，距离地铁1号线仅数百米远，交通非常便利。
▲位置图
作为南宁早期建设的高端商品房小区，枫林蓝岸建成时间是2008年，占地176亩，由7栋小高层住宅，420户3层别墅组成，体量非常大。
其中，别墅户型主力面积在199-599平米之间。
周边分布着新天地别墅、塞纳维拉花园等别墅区，如今又有高端别墅住宅项目中海甲叁号院在建，可以说高端住宅云集，妥妥的富人圈层。
参考枫林蓝岸目前别墅的二手房价格，房源之间相差很大。
根据贝壳二手房房价数据，枫林蓝岸别墅挂牌价是1.56万元/㎡，2024年11月平均成交价为1.01万元/㎡。
联排别墅的平均挂牌价在1.3万-1.6万元/㎡之间，如果是毛坯未装修的话价格还会再低一点。
但独栋别墅就贵出一大截，挂牌价基本超过2万元/㎡，特别是大户型豪华装修的别墅区，房价在2.8万元/㎡也是正常的。
▲枫林蓝岸二手房价格（图源：贝壳）
综合比较下来，这套法拍别墅的起拍价确实高出市场水平，但原因也是能理解的。
一是它是小区内非常少见的超大户型，产权面积高达767平米，在整个别墅区只有6套，物以稀为贵。
二是装修用材讲究，但这其实在二手房市场不占优势，毕竟审美是很难统一的，想要找到契合的买家纯靠运气。
不管怎么说，这套南宁有史以来起拍价最高的别墅已经上架，届时是否能顺利出让就看哪位土豪看对眼了。
03
“没有卖不出去的法拍房，只要价格合适”
纵观近几年枫林蓝岸的市场行情，其实上法拍席的别墅并不多，可见小区业主财力是比较稳定的。
但真正“破防”被法拍的别墅也只有两套。
2023年8月7日，枫林路11号枫林蓝岸20号楼F座不动产变卖成交，起拍价从390万元降到351万元，最终降价40万元成交，成交单价10540元/㎡。
▲成交截图（图源：阿里法拍）
2024年7月30日，枫林蓝岸31号楼E座房产一拍成交，成交价383.7万元，溢价43%成交，共有11人报名，竞价154次，2.3万人围观，最终成交单价13185元/㎡。
▲成交截图（图源：阿里法拍）
再远一点的就是2019年的1月25日枫林蓝岸18号楼B座变卖成交，成交价格为368万元，低于市场价92万元。
其余的都是高层住宅房源被拍，但一拍顺利成交的寥寥无几，看来很多人都已经知道法拍市场捡漏套路，都想等到最低价再出手。
进入2025年，南宁法拍市场行情已经很透明了。
根据瀚海数据研究院统计，2024年南宁挂拍各类法拍房22871套，排名全国第四。
▲2024年全国10城市法拍房数量排名（图源：瀚海数据研究院）
被法院执行拍卖的房子，要么涉嫌犯罪，要么抵押无法偿债，要么断供，加上这两年经济行情不佳，法拍房挂拍数量增加也是正常的市场现象。
作为二手房的主力市场，法拍房理所当然成为很多购房者关注的焦点，毕竟同样小区同样户型的房源，法拍价可以低价拿下，性价比很高。
只要不存在恶意长租无法腾空、天价物业费等情况，法拍房几乎是购买二手房的绝佳选择。
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来源：邕有家
作者：吴晓苑返回搜狐，查看更多
