“40人排队看房!”澳洲住房危机加剧,租赁市场“一屋难求”!

租金涨幅冠绝全澳,空置率又屡创新低,西澳珀斯的房屋租赁市场正陷入“一屋难 求”的困境,租房一族面临前所未有的压力。

有华人无奈地告诉记者,若想在众多租房竞争者中胜出,“主动加租是唯一的出路。”

*“根本不缺租客,中介爱理不理”*

“有人开车把大门撞烂,还时不时有人翻进来偷东西。”因为治安问题,中国留学生 Alex(化名)和室友打算搬家,但找房经历让他始料不及地头疼。

他在Realestate申请了约30套房源,并实地查看了其中的20多套,竞争的激烈超乎 想象。

“每次看房都人满为患,常常需要分批次入场。”

申请屡屡被拒,让他倍感挫败。

“中介明确告诉我,房东不喜欢租给学生。再加上 有些租客会主动提高租金,我们不懂这些规则,也没有加价。”

Alex的哥哥在珀斯已生活多年,感慨租房市场已生巨变。

“我哥说,前几年他租一个两室两卫的房子,租金只要450澳元一周,而且空房很 多。现在租金越来越高,看房的人反而更多,中介对租客的审核也更加严格。”

“在Realestate这样的平台上,想成功租到房子,至少需要一年的租房记录。” 他吐槽在卖方市场下,中介亦态度冷淡。

“他们现在根本不缺租客,爱理不理的。”

*“主动加价是唯一出路”*

Zoey(化名)在悉尼租过6次房,在塔州也租过1次。辗转到西澳后,她坦言珀斯的 租房经历最具挑战性。 初到珀斯时,Zoey计划租一套3房2卫的房子,预算周租550澳元左右。

这对标了她 在塔州的租住情况,但却发现在珀斯只能租到偏远老旧的房源,且每次看房都面临 激烈竞争。

“因为有孩子和宠物,经常被拒。”她无奈地表示,为了提高申请成功率,她不得不 妥协,“主动加租是唯一的出路。”

Zoey告诉记者,根据房源质量和看房现场的竞争程度,她通常会主动 加租20至80澳元不等。

“如果是一套位置较好、条件不错的房子,看房的人多达二三十个,我可能会加租 50到80澳元。而如果竞争稍微没那么激烈,但房源条件还算满意,我会试着加价20 到30澳元。”

“现在房租确实会让我感到压力。”

她说,为了应对高租金,她开始削减其他生活支出。 与之类似,中国公派联合培养博士生Mark(化名)也在缩减其他开支,只因房租占 去收入的三分之二。

“经济压力确实很大,因为我要做研究,大部分时间都在办公室,没有时间去找兼 职补贴生活费。”

*“最夸张的一次40个人排队”*

跟常规租户不一样的是,小红书用户“呜呜再也不哭哭”算“半个”专业人士,因她在 社媒上帮人兼职代看房源。

“到目前为止,我已经看了有6、70套房子,几乎每天都在看房。”她告诉记者,绝 大部分房源都“人满为患”。

即使是一处普通房源,常常有10到20人同时前往,“最夸张的一次有40个人排队。”

澳洲主要城市租金年增长率(图片来源:CoreLogic)

她说,“如果不主动加价,根本没有机会租到房子。”

据其讲述,现在找她帮忙看房的客人,预算高一点的可达每人每周5、600澳 元。

“最近一个月明显感受到房租上涨,可能是因为突然涌入了太多人。”

*“一屋难求”,珀斯房租涨幅全澳居首*

据CoreLogic数据显示,2024年珀斯房租年增长率达8.1%,较2023年有所放缓,在 澳大利亚主要城市中仍居首位。

据Statista统计,2024年2月,珀斯住宅租赁物业的空置率仅为0.4%。相比2017年 5.1%的峰值,当下“一屋难求”。

珀斯近十年房屋空置率变化(图片来源:Statista)

西澳住房厅长John Carey表示,政府正采取多项措施缓解住房危机,但短期内改善 的可能性很小。至少需要一年时间,才能缓解该州的住房压力。

Bankwest Curtin经济中心主任Alan Duncan指出,住房供应与需求的脱节是问题根 源,这与西澳采矿业的繁荣周期密切相关。

Bankwest Curtin 经济中心主任 Alan Duncan(图片来源:ABC News)

他指出,每次采矿热潮都会吸引大量劳动力涌入,推动人口增长并刺激住房建设。

2010年代中期采矿热潮后,过剩的房屋供应导致市场放缓,建筑业萎缩。

不过,近 年采矿业再次繁荣,人口增长带来住房短缺问题。返回搜狐,查看更多

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