速度真快!金沙湖北地块公示,首个“容积率新规”下的住宅方案来了!

文丨东杭州城市研究院 诗怡

2024年的最后一天,杭州一共出让了7宗宅地,其中就包括了下沙金沙湖的杭政储出[2024]143号地块,由兴耀&滨江&贝好家竞得。

距拿地仅过去21天,2025年1月21日,该地块建设工程方案公布了,速度真快。

根据公示,该项目将规划6幢13-24F住宅,园区内,设有两处景观水系,其余是绿化,规划有风雨连廊,可以想象,园林的品质很不错。不过,最终还是要以开发商最后呈现的实景为准。

从楼幢剖面图来看,楼层层高约为3米,设有层高为4米的架空层,或将规划为活动空间等。

从地块技术指标来看,杭政储出[2024]143号地块总用地面积约为15227㎡,总建筑面积约为57386.84㎡,地上建筑面积约为47486.84㎡,其中地上非计容建筑面积约为9419.34㎡,占比高达20%。

值得注意的是,该地块项目车库的设计并不是市面上常见的地下停车库,而是将车库抬高,相当于将1楼做成了汽车库,今后业主开车直接从一楼就进入了停车库,无须进地下室。

杭政储出[2024]143号地块成了杭州首个“容积率新规”下的住宅方案,或许,今后在杭州的新房市场上,不挖地下车库,直接将车库放在一楼的做法会越来越多。

在杭州新房市场上,新房住宅的车库基本上都是地下车库,这种将车库抬高,做在地面的方案让人觉得眼前一亮。

有人会问,车库就在一楼,那么单元入户在哪里?

仔细看公示的这张效果图,你就会发现,杭政储出[2024]143号地块项目的绿化并不是都在地面的,楼幢之间其实还有连接处,有部分景观绿化其实就是在这连接处的平台上。

也就是说,绿化园林其实有部分也是被抬高了的

由此可以推测,单元入户大概率就是从二楼平台上去的,可能会有扶梯等设备。楼幢的活动空间架空层可能就在2楼,真正的住宅部分从3楼开始。

这样做的好处,开发商可以节省一部分挖地下室的成本,对业主来说,从3楼才是住宅的第一层,也少一些潮湿的困扰。

这样的做法,在“计容新规”之前,下沙没有出现过,整个杭州也没出现过,其实在其他山地多的城市是比较常见的。

这一次,首个项目出现在下沙,我们可以期待一下。

地块周边实景

杭政储出[2024]143号地块周边有次新房湖上春风、杭臻源等小区,直距地铁1号线下沙西站约600米,出行方便。

在1公里左右的范围内,还有金沙天街、金沙湖公园等商业配套,出则繁华。

随着金沙湖新房项目一个个拔地而起,幸福南路以西也将逐渐醇熟,未来可期。返回搜狐,查看更多

平台声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
我来说两句
0人参与, 0条评论
登录抢首评