文丨东杭州城市研究院 诗怡
2024年的最后一天，杭州一共出让了7宗宅地，其中就包括了下沙金沙湖的杭政储出[2024]143号地块，由兴耀＆滨江＆贝好家竞得。
距拿地仅过去21天，2025年1月21日，该地块建设工程方案公布了，速度真快。
根据公示，该项目将规划6幢13-24F住宅，园区内，设有两处景观水系，其余是绿化，规划有风雨连廊，可以想象，园林的品质很不错。不过，最终还是要以开发商最后呈现的实景为准。
从楼幢剖面图来看，楼层层高约为3米，设有层高为4米的架空层，或将规划为活动空间等。
从地块技术指标来看，杭政储出[2024]143号地块总用地面积约为15227㎡，总建筑面积约为57386.84㎡，地上建筑面积约为47486.84㎡，其中地上非计容建筑面积约为9419.34㎡，占比高达20%。
值得注意的是，该地块项目车库的设计并不是市面上常见的地下停车库，而是将车库抬高，相当于将1楼做成了汽车库，今后业主开车直接从一楼就进入了停车库，无须进地下室。
杭政储出[2024]143号地块成了杭州首个“容积率新规”下的住宅方案，或许，今后在杭州的新房市场上，不挖地下车库，直接将车库放在一楼的做法会越来越多。
在杭州新房市场上，新房住宅的车库基本上都是地下车库，这种将车库抬高，做在地面的方案让人觉得眼前一亮。
有人会问，车库就在一楼，那么单元入户在哪里？
仔细看公示的这张效果图，你就会发现，杭政储出[2024]143号地块项目的绿化并不是都在地面的，楼幢之间其实还有连接处，有部分景观绿化其实就是在这连接处的平台上。
也就是说，绿化园林其实有部分也是被抬高了的。
由此可以推测，单元入户大概率就是从二楼平台上去的，可能会有扶梯等设备。楼幢的活动空间架空层可能就在2楼，真正的住宅部分从3楼开始。
这样做的好处，开发商可以节省一部分挖地下室的成本，对业主来说，从3楼才是住宅的第一层，也少一些潮湿的困扰。
这样的做法，在“计容新规”之前，下沙没有出现过，整个杭州也没出现过，其实在其他山地多的城市是比较常见的。
这一次，首个项目出现在下沙，我们可以期待一下。
地块周边实景
杭政储出[2024]143号地块周边有次新房湖上春风、杭臻源等小区，直距地铁1号线下沙西站约600米，出行方便。
在1公里左右的范围内，还有金沙天街、金沙湖公园等商业配套，出则繁华。
随着金沙湖新房项目一个个拔地而起，幸福南路以西也将逐渐醇熟，未来可期。返回搜狐，查看更多
