香港楼市一直以来都是全球房地产市场的焦点之一，近期更是风云再起，呈现出诸多新的变化与趋势。从2024年2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”，到10月中旬《行政长官2024年施政报告》推出放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项重磅举措，再到银行利率的下调，这一系列政策的调整都为香港楼市注入了新的活力，使其再次成为人们关注的热点. 那么，究竟是哪些因素在助推香港楼市未来的发展呢？这背后蕴含着多方面的原因和动力，值得我们深入探究。
以下是助推香港楼市未来发展的一些因素：
政策因素
2024年2月28日香港特区政府撤销所有住宅物业需求管理措施，如额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，降低了购房成本，刺激了市场需求，尤其是非本地买家的需求被迅速激活. 同时，放宽按揭成数上限等政策，也让购房者有更强的购买力，进一步推动楼市发展.
经济因素
香港作为国际金融中心，经济的稳定增长吸引了大量人才和资本，为楼市提供了有力支撑。2024年第三季香港实质本地生产总值按年增长1.8%，经济的稳定复苏增强了投资者和购房者的信心. 此外，全球经济逐步复苏的背景下，香港房地产市场作为资产避风港的地位凸显，吸引了更多寻求稳健投资渠道的资金流入.
人口因素
香港的人口数量连续第二年回升，且通过各项人才计划赴港人数大增，这些新增人口带来了住房刚需和改善性需求 。如2024年2月底，香港各类人才计划收到25万多宗申请，批出约16万宗，超10万名人才已到港.
土地供应因素
香港步入土地及房屋供应“收成期”，未来5年私人住宅和公营房屋的年均落成量预计将分别达到19100及35000个单位，可缓解供不应求的局面，为购房者提供更多选择.
利率因素
香港银行再下调最优惠利率，最新楼花按揭利率也有所下降，降低了购房者的按揭贷款成本，提升了购房意愿，对楼市交投产生积极影响.
区域融合因素
随着粤港澳大湾区建设的推进，深港一体化进程加快，促进了两地人才、资本和信息的流动，为香港楼市带来更广阔的市场空间和多元化的投资机会.
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