□金陵晚报/紫金山新闻记者 马忆玲
高价购入房子，临近交房却发现卧室窗外多出一道横梁，与预售时沙盘展示的“货不对板”，市民付先生愤而状告开发商，近日等到了喜讯：胜诉！开发商须在判决生效之日起10日内支付赔偿金20万元。同时，针对楼盘“卖家秀”和“买家秀”有别的情况，法院判决再次明确：开发商必须全面告知房屋信息，坚决维护消费者知情权。
多出一道梁，居住体验大大“缩水”
2021年，付先生签下购房合同。随着交房日期临近，他却突然发现新房与“卖家秀”有点不一样：朝南卧室窗外莫名多了一道装饰横梁，横梁横亘在两间朝南卧室的上方，朝外看格外突兀。
“这道梁怎么会突然冒出来呢？如果看房时就有，我肯定不会选这个楼栋、楼层。”记者了解到，付先生所购的这套房子总价500多万元，位于该小区单价最高的位置。从他提供的购房时的房屋沙盘图片来看，展示的沙盘房屋模型外确实没有装饰横梁。
一纸诉讼很快递到了玄武区人民法院，付先生要求甲公司拆除这道横梁，如因房屋安全问题无法拆除，则赔偿30万元。
对此，被告公司回应称：“横梁的下沿并未超过窗户的上沿，也没遮挡窗户，整体建造符合国家关于日照采光等要求，不会影响付先生对于房屋的占有和使用，更不会给其带来损失。”
说是装饰横梁，究竟对房屋的使用功能有没有影响？两张光照对比图给出了答案：在同一时间段，楼下邻居家的主卧靠窗一侧有阳光大面积直射，而付先生家主卧的阳光明显被遮挡，最多只晒到窗台一角。“这道横梁不仅影响了视野和采光，也影响了房屋流通的价值，更关键的是居住体验变差了。”付先生说。
法院判决开发商担责，赔偿20万元
想拆除这道“多”出来的横梁，却不简单。付先生的这一诉请很快被法院驳回。“因楼房外墙使用权归该栋全体业主所有，横梁改建需经过全体业主同意，并且必须经规划部门审核确定。”承办法官李伟说。
法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》补充条款中，具体列明了可能存在的房屋不利影响因素，包括部分房屋外的装饰线条，但没有提到付先生所购房屋外有装饰横梁。据此，一审法院判令被告公司向原告支付赔偿金20万元，被告不服提出上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
“被告公司与原告签订合同时，没有如实告知这一不利因素，理应依法承担违约责任。”李伟进一步解释，至于安装横梁是否经过规划部门同意、是否符合建筑规范，则属于另一法律关系，不能成为被告不构成违约或者免除违约责任的事由。
必须全面告知！维护购房者的知情权
楼盘“卖家秀”“买家秀”之差，一直是网上关注的热点。记者关注到消费者投诉中，有的销售现场沙盘展示着60平方米户外花园，却在交付时“缩水”了一半；楼盘销售人员明明承诺的中庭景观走廊，却意外“消失”；甚至还有业主验房时发现窗户比邻居家的小。样板间过度美化也是常被吐槽的问题，市民刘女士讲述了自己吃过的亏，“样板间用的是壁布，衣柜面镶有金属条，可实际交房时墙上只是刷白，衣柜是光面设计的。想跟开发商理论，可是样板间早拆了。”
结合法院受理的这类纠纷案件，李伟认为，信息不对称是购房者面临的首要问题。“对普通人来说，在购房前很难凭借自己的能力充分了解房屋的每个细节，所能依据的信息主要来自宣传图册、现场沙盘展示、销售人员讲解，以及购房合同条款等开发商主动披露的内容。”“多出一道横梁判罚20万元，这也是对开发商敲响警钟。”江苏泰坤律师事务所律师何书生说，“禁止‘货不对板’，也不能虚假承诺，还要对项目不利因素全面告知，这对购房者来说是一大利好，维护了消费者的知情权，也将从根本上避免种种消费纠纷的产生。”返回搜狐，查看更多
