首先，让我们来看看香港楼市的最新政策。根据香港特区政府财政司司长陈茂波在2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》中的表示，香港政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，也就是俗称的“撤辣”。这意味着内地朋友到香港购买住宅物业交易将不再需要缴纳额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一举措的目的是为了刺激香港楼市的复苏。
回顾历史，我们可以看到，香港楼市的发展轨迹与内地楼市大致相同。例如，2009年，香港的平均房价上涨了33%，位列全球之首。然而，自2009年起，香港政府为了抑制楼市的过热，推出了一系列的措施，包括调节按揭成数和贷款额度的逆周期措施，以及多次加征印花税。2010年，香港还推出了新住宅印花税、买家印花税及额外印花税等措施。现在撤辣之后，将有利于更多的内地居民到香港购置房产，同时也会促进香港楼市的繁荣。
那么内地朋友到香港买房需要注意哪些问题呢，首先在选择区域的时候要考虑自身的需求。如果你后期会到香港工作或者是生活，那肯定要选择离自己工作区域方便一点的，或者是交通便一点的。一般香港房价跟交通是息息相关 ，比如地铁站附近的房子价格会更贵一点，出租也更好租。主要原因是因为香港的私家车成本比较高，不管是加油还是停车，每个月都是一笔不小的支出，所以香港居民出行大部分都会选择坐地铁或者是公交。
另外就是教育问题，香港的教育制度跟内地是有很大的区别。 香港是没有学位房这个概念，但有学区的划分香港一般称为校网。校网比较好的区域主要集中在港岛和九龙。在香港上学，首先必须要有香港身份。其次，公立学校都是政府派位，并不是说你买了某个小区的房子，就能一定读某一所学校。但是只要有香港身份和香港固定住所。就一定能在香港读公办的学校。所以如果考虑小孩子以后来香港读书，在房产选择方面。尽量的去选择校网比较有优势的板块，这样子小孩不管分配到哪个学校都不会太差。
随着下半年美联储降息周期开始，大量的资金会流入香港楼市，从国庆假期的情况来看，香港售楼处非常火爆，而且很多开发商已经开始慢慢涨价。现在内地居民在香港购房，同样可以按揭，而且香港首付最低可以到1成。所以如果有考虑到香港购房的朋友，在有合适的房源情况下，可以尽早的作出决定。
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