绿城徐汇滨江项目
原小米地块，绿城拿下全国地王
绿城潮鸣东方
建面约270-380㎡的大平层
及部分500-700㎡的顶楼复式
地块楼面单价13.1万/㎡
预计新房均价在17.5-18万左右
绿城·潮鸣东方，尊踞上海徐汇之心，直线距离黄浦江边仅约400米。坐揽徐汇滨江西岸风景、科创总部策源地、西岸美术馆大道艺术群落等繁华盛景，是上海滨水生活的瞩目明珠。作为上海乃至中国的城市价值坐标，绿城·潮鸣东方，执首上海西岸未来，同频全球卓越城市眼界，如此难得的禀赋，以13.1万元/㎡土地单价，见证中国城市价值坚峰，充分彰显其珍贵价值。
交通：地块周边有地铁4、7、12号线环绕，内环高架、打浦路隧道、龙华中路等主干道。
商业：周边有西岸金融城（建设中）、西岸中环、复地御江庭、正大乐城、绿地缤纷城等大型商业设施。
教育：西侧紧邻南洋中学、宋庆龄小学和幼儿园（建设中）等多所优质学校（具体入学政策以教育局公示文件为准）。
在西岸这处拥有无限生长活力的江域坐标之上，潮鸣东方以共鸣时代的姿态，并肩全球大师江岸天际，融汇未来主义的建筑表达，融入未来城市天际线，展露着上海未来江岸的中国表情。
◈建筑标志，形意海派的雕塑
共融西岸地标，汇集上海标志性人文元素符号，以现代建筑语汇，呈现城市意志的力量与当代建筑的艺术品味。
融入西岸的CORNICHE园区景观，共融滨水松弛生活
◈开合城市的庭院
化路为园，以无界的姿态融入西岸艺文配套，把中心的土地还给城市，一次绿城献给卓越西岸的贡献表率。整合单元内的街区的烟火、交织公园的宁静，创造繁华之中的烟火和松弛，开启崭新的生活体验。
“艺术公园式”休闲街区，松弛中感沐璀璨
以街区作为社区与城市间的柔软介质，融入都心繁华的烟火，创作艺术公园式生活社交场景。
◈静水流深的森境
以都市森林里的立体生境，多层级的高差景观设计，造就立体丰盈场景。
行云流水的游赏/水平居停的动线/自然栖息的艺境。
“游艇绿洲” 无边际泳池，悬浮自然万物中的遨游
超长无边际室外泳池，挑高悬空，领略自然松弛的崭新畅泳体验。
地块总占地面积16666㎡，容积率2.2，总建筑面积57092㎡，体量不大，规划了3幢22F的高层。
公示图显示， 总高80米，每幢楼都有底部架空，换算下来每一层的室内层高差不多3.5米左右。
从目前的设计来看，主力户型为 建面约270-380㎡的大户型及部 分500-700㎡的顶楼复式。最东侧的3号楼面宽36.9米，进深17.7米， 相当于单套面宽在18.5米左右，相当阔绰。
地块总户数120户，但是停车位有349个， 车位比近1:3。比目前市面上大部分小区都高。
景观方面，是很明显的 立体化设计，项目将地上和地下空间充分利用，为项目提供立体化的景观体验。
南侧地面入户， 环形的景观建筑， 景观桥连接到1号楼， 风雨连廊穿插在3栋住宅之间；连廊两侧有 景观台地和下沉庭院， 户外泳池长度约有45米。
地下则安排了 下沉式庭院，贯穿整个小区，按照惯例将标配会所，包含 健身房、泳池、会客厅等空间。
价格方面，地块 楼面单价13.1万/㎡， 集采价5000元/㎡。 预计新房均价在17.5-18万左右。
东边的御江廷，开盘均价13.1万元/㎡；一路之隔的香港置地·启元，开盘均价17.8万元/㎡，4月开盘认购率达235%，一房难求。
最近，备受瞩目的「绿城徐汇滨江项目」公布了设计方案， 流出部分户型设计图， 网上又炸开锅了，热议不断，简直就是流量担当。
户型解读提前揭秘：
户型参考
建面约275-280㎡4房2厅户型
（实际以官宣为准）
本身地块对户型没有限制，项目根据资料目前只有两种，约270㎡和约380㎡。3栋21层，一层2户，应该有126户，公示只有120户， 这意味着其中6套是顶楼复式大户型，面积大概在540到660㎡之间。
现在网上只有约270㎡的过程稿，下图图是目前看起来设计最合理一个户型图过程稿， 约270㎡的户型确实不错。
户型设计中包含了两梯两户的配置，以及独立入户的电梯厅，子母门入户，玄关搭配独立储物间，豪宅感从入户就开始了。
考虑到老年人的居住需求，户型中特别设计了老人房巡回动线，确保老人的居住安全和舒适。
户型设计中的双联宽景转角阳台，不仅增加了居住的舒适度，也为住户提供了更广阔的视野。如果不是承重墙，住户可以考虑将空间改造成大横厅，以满足不同的居住需求。
主卧设计小家化，提供了更加私密和舒适的居住环境。南北双向弧线转角窗的设计，不仅美观，也增加了室内的采光。主卫采用四分离设计，配备了浴缸位，同时还有豪华的步入式衣帽间，提升了居住的奢华感。
户型中包含了中西双厨的设计，以及家政间，为豪宅的尺度感加分。U型厨房的设计提高了空间的利用率，满墙的储物柜则提供了充足的收纳空间。
从上图中能看到几个非常重要的亮点：：
第一是 景观完全立体化设计
面对这样一个本身3栋楼，并不大的地块，绿城这次给出的解法就是：不止用地面，还把地下全部挖出来，增加成本但能提供一个完全不同的景观体验。
地面有入户，有绿化景观，有中央水景，甚至还有 「景观桥」，把原本的景观层次再一次提升。
地下则安排了 大面积的下沉庭院，完全穿透了整个小区，让你在地上和地下几乎都可以享受整个社区的面积。
其他盘都还在只做一点点下沉庭院的时候，绿城已经又进入到下一个层级了。
在其他城市，绿城是做过类似方案的，我找了一个其他城市的实景图大家可以参考，整个小区完全交织错落，非常有设计美感。
绿城在南京项目的立体景观
第二是绿城继续做了下沉会所+室外泳池
下沉庭院的地方大概率就是未来社区的会所部分，按照惯例肯定会安排室内泳池，健身房，会客等空间。
而比较亮点的是 室外泳池部分，地块纵向深度不够，就用宽度来弥补，小区做了一个接近50米的室外泳池，虽然不宽但足够长，本身一共120户的体量也绝对够用了。
第三是又能看到完全风雨连廊链接的社区了
从公示图来看，小区完全都覆盖了风雨连廊，在小区内散步可以无惧任何天气，而且地上地下双空间也让社区的体验尤为出色。
我们一直说全小区都能用风雨连廊链接起来，是一个顶豪很重要的特征，在杭州的绿城很多社区都是这么做的，上海终于也能见到了。
另外就是1楼的架空，必然也会做很多主题的架空层，和风雨连廊搭配，全小区在地面部分的通透性也会非常强。
绿城拿下的徐汇滨江宅地，被大量的城市资源包围着。这是徐汇滨江目前最好的一宗宅地，没有之一！
楼下就是远近闻名的上海市南洋中学，也是徐汇区的一所百年名校。往北过马路，是香港置地启元，以及配套的商业西岸中环汇。再走几步，就是徐汇滨江的星美术馆。
往西就更不用说了，作为上海历史上最大的单一地产投资项目，比肩外滩、陆家嘴的世界级金融城市标杆，也是上海市推进建设“人民城市”的重要组成部分，西岸金融城将成为集商业、文化、生态等功能为一体的中央活动区。
近期，西岸金融城首栋主体结构封顶。所在的西岸金融城F街坊将成为新世代潮流聚落+前沿运动社群文化的新地带。未来这块区域，将集结约66万方甲级办公、约21万方旗舰商业置地广场，并引进文华东方酒店，再加上约4万㎡会展中芯、广场、绿地等……还有地铁7号线、12号线的龙华中路站。 总之，周边商业、地铁、甚至学校，几乎样样顶尖，什么都不缺。
绿城徐汇滨江项目
原小米地块，绿城拿下全国地王
绿城潮鸣东方
建面约270-380㎡的大平层
及部分500-700㎡的顶楼复式
地块楼面单价13.1万/㎡
预计新房均价在17.5-18万左右
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