今天，有两则信息引起了我的注意：
一则，2025年西安首个万元地，在拿地不到一个月后释放了最新动态，将打造主城稀缺的、一线河景叠拼社区。
二则，华润置地西安公司发布了一则豪宅策划招募令。
这都暗示着华润置地在为打造2025年西安最值得期待的顶级豪宅上，默默积蓄力量，同时也意味着西安新一轮高端住宅市场的角逐战即将打响！
今年西安首个万元地的占位底气
一切，还得从一个月前说起。
2025年2月28日，华润置地摘得浐灞国际港招商西安序项目东侧一宗82.363亩开发用地。
该宗地地籍标号为 CB2-2-280，住宅占地80.386亩、商服占地1.977亩，值得注意的是，该宗土地容积率不大于1.8！
这是什么概念？
其一，比西侧紧邻的千万级豪宅招商西安序的2.0，还要低！
其二，是整个浐灞国际港从2023年至今容积率最低的地块；
其三；将视线放在西安主城区的土地市场（时间还是从2023年算起），华润约82亩土地的容积率，仅次于曲江九曲松间的1.3（楼面地价20753元/㎡，新房价格约4.8万/㎡）、贝好家5亩储备用地的1.5（待入市），是真正的墅居地块。
低容积率在限墅令之后便代表着极致的产品稀缺，灞河旁一线的滨水河岸线意味着极致的生态稀缺，这都意味着华润82亩项目自诞生便有顶豪基因。
而这仅是打造顶豪项目的其中一个因素！
三环内、稀缺的一线灞河河景，就奠定了项目的价值。纵观宗地周边，东侧一路之隔就是灞河，是目前板块内距离灞河河岸线最近的；同时面向占地面积31万㎡的广运潭公园，湿地、公园均在侧，可以说是奢享灞河最美一段，生态资源无可比拟。
在此基础之上，一河之隔为凯悦、喜来登、艾美等星级酒店配套，长安云、长安乐、长安书院等城市级地标配套，这些改善阶层最注重的资源都近距离围绕，均距离项目大约10分钟之内的车程里。
也正因如此，这一片区也是西安热销豪宅的聚集区，分布有源邸壹号、自然界河山、江月，以及待入市的河山锦绣府、待亮相的溪樾里玖号院等，豪宅氛围浓厚。
极优土地之上，就有了极致的地价。
该宗地最终被华润置地以11.7725亿元竞得，折合楼面地价11911.27元/㎡，是2025年西安首个“万元地”，也是浐灞国际港时隔4年后的新“万元地”！
14栋叠拼+4栋大平层
当华润拿下这宗“光芒四射”的土地之后，大家也在时刻关注，在这宗土地之上会诞生怎样极致的产品？
在昨天一则总包招标公告中，给出了答案。
昨天，陕西省公共资源交易中心发布了《【港务区】浐灞 CB2-2-280 项目 EPC 总承包招标计划》。
在这份招标计划中，我们窥探到：在这宗约82亩的土地上，西安国际港务区润泽房地产有限公司（招标人）拟建 14 栋叠拼住宅、4栋高层住宅、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。
总建筑面积约165000 ㎡，框架和框架剪力墙结构，最大单体建筑面积约10900 ㎡，最大单跨跨度约 20 米，最大建筑高度约80米，最大层数为22层。
简单总结下，这宗土地的住宅部分主要构成为14 栋叠拼住宅+4栋高层住宅，其中高层最高不超过22F！
叠拼在西安新房市场有多稀缺？
据统计目前西安在售的叠拼产品仅有曲江新区的九曲松间（千万级豪宅）、高新草堂的南山雲庐、西咸能金区的绿城西安和庐、浐灞国际港的华润世园润府等，仅为个位数。
而加上「三环内、一线河景」等限定词后，华润82亩地块在西安，似乎是独一份的存在！
这些都注定了，该项目是2025年西安最值得期待的顶级豪宅！
项目背后站的是华润置地
再给项目增加一份厚重期待值的是，项目的开发商为华润置地。
为什么这么说？
一方面，华润置地在全国顶豪打造方面拥有丰富的经验。
在深圳打造的深圳湾瑞府，因其得天独厚的稀缺山海自然资源以及景观最大化的户型设计，一直以来都是全国豪宅地标项目。
2019年刚开盘8000万/套的房子被秒光，1.1亿/套的售出一半，震惊了市场。
去年在上海打造的黄浦顶级豪宅士林润园，凭借稀缺的叠拼、合院产品，单套总价约7000万起，是中国最贵的顶级豪宅之一，更是黄浦区乃至上海核心地段的标志性建筑之一！
在顶豪领域中，无论是大平层，还是叠拼合院，华润置地都【信手拈来】。
另一方面，在西安，不同于其他单纯的地产开发商，华润置地占位在城市投资开发运营商的角度上，不断为西安打造城市级地标建筑。
从国际港务区“一馆三中心”、长安云、长安书院等公建配套的代建，到曲江新区与英国鬼才设计师托马斯·赫斯维克携手，集合全球高能级设计伙伴共同参与打造的CCBD的项目。
一个是西安向世界展示的城市窗口，一个是西安全新的丝路文化名片。
试想一下，将城市级地标美学融入到豪宅开发中，华润82亩地块该多令人期待？
据内部消息透露，该项目是华润置地2025年的1号战略作品，他的到来能否让西安顶豪圈进入下一个时代，我们将持续关注！返回搜狐，查看更多
