峰会关注：【杭州站】4月24-28日《全国第四全国康养旅居产业发展大会暨医养康旅优质产业资源对接大会》（可在文章尾部查看）
导语
当深圳养老社区的智能机器人用粤语安慰独居老人，当上海退休教授用"养老REITs"实现资产传承，当杭州认知症专区复刻80年代供销社场景——中国康养产业正经历从"生存型养老"到"品质型享老"的质变。2025年一季度，23项新政落地、38家领军企业战略调整、26个现象级项目集中入市，我们梳理出这份价值千亿的产业通关指南。
1. “机器人+养老”国家工程：万亿蓝海正式起锚
工信部《“机器人+”应用行动实施方案》不再是纸面规划，而是真金白银的产业革命：
场景革命进行时：苏州工业园区已建成全国首个“机器人养老社区”，72台智能设备覆盖排泄护理、夜间巡检、用药提醒等23个场景，护理人力成本下降41%。
数据安全新基建：中国电子科技集团主导搭建的“养老机器人数据中台”，实现体征数据“本地加密-区域存储-分级调用”三级防护，打消90%家庭的数据泄露顾虑。
2. 深圳综改试验：土地财政转向民生财政的破冰样本
深圳《养老市场准入特别措施》释放三大制度红利：
存量商业用地转型：福田区原华强北电子市场改造的“银发科创园”，通过“补缴20%地价+容积率奖励”政策，打造出集适老化电子产品研发、老年大学、智慧养老体验馆于一体的垂直康养综合体。
国资引领不控股：深投控联合平安集团成立112亿养老产业基金，国资占比48.9%，既保证资金安全又释放市场活力，首个投资项目——大湾区智慧护理培训基地估值半年翻倍。
“一网通办”深水区：全市养老补贴申领从“跑5个部门交18份材料”简化为“刷脸认证自动核发”，日均审批效率提升23倍。
3. 评估标准2.0：重新定义“失能”的商业逻辑
新国标《老年人能力评估规范》带来的不仅是技术升级，更是产业洗牌：
数字鸿沟量化：新增的“智能设备操作”、“防诈骗意识”等评估项，催生美团等企业推出“适老化应用培训”服务，单次上门教学收费198元，复购率达73%。
社会价值再造：成都朗力养老开发的“时间银行”系统，将老年人的社区志愿服务折算为优先入住权，破解养老机构“重护理轻社交”痛点。
保险产品重构：泰康人寿基于新评估体系推出“动态护理险”，保费随老人能力等级动态调整，家庭年均支出节省1.2万元。
1. 医疗养老融合体（Medical-Care Convergence）
北京协和-泰康模式打破医养壁垒：
三级诊疗网：社区站点配备AI辅助诊断系统，30种常见病实现“1小时初诊-24小时转诊-72小时康复回社区”闭环，较传统模式效率提升4倍。
阿尔茨海默病急救链：通过可穿戴设备监测异常行为，黄金救援期从72小时压缩至6小时，患者生存质量提升60%。
支付方式革命：住院押金由保险公司垫付，康复费用与KPI挂钩——若褥疮发生率高于1‰，机构需返还15%费用。
2. 智慧养老操作系统（OS for Elderly Care）
华为鸿蒙团队研发的“银发OS”正在定义行业标准：
健康预警矩阵：融合可穿戴设备、智能家居、社区监控数据，提前72小时预测跌倒风险，准确率达89%。
家庭数字孪生：子女通过VR系统实时查看父母生活场景，上海试点家庭投诉率下降92%。
3. 旅居养老资产包（Senior Residency REITs）
三亚海棠人家开启“消费+投资”新模式：
产权证券化：50㎡公寓拆分为100份权益凭证，投资者既可自住也可交易，首期产品年化收益7.2%，超同期理财产品2.3个百分点。
医疗资源证券化：将PET-CT等设备的服务时长打包成期权产品，对冲突发疾病风险。
服务继承制：会员权益可指定3名继承人，破解“短期消费变沉没成本”难题。
1. 上海康桥老年公寓：会员制裂变术
资产流动性方案：将会员卡拆分为“居住权（60%）+服务权（30%）+继承权（10%）”，支持分拆交易，二手交易溢价达23%。
衍生品生态链：开发养老主题数字藏品，持有者享受优先选房权，三个月销售额破千万。
代际融合实验：开设“老少共居”楼层，青年创客以半价租金入住，需每日提供1小时数字技能教学。
2. 杭州朗和认知症专区：时空穿越疗法
场景重构疗法：按60-90年代风格打造7个主题生活区，患者行为异常发生率下降57%。
数字替身技术：用AI合成患者年轻时的虚拟形象进行对话，延缓记忆衰退速度。
家属参与系统：开发“记忆碎片”APP，家人上传老照片、旧音频自动生成定制化治疗内容。
3. 珠海高新区“四化”住宅应用场景
参与企业：华发集团、云洲智能、优必选科技、丰翼科技、万翼天下（珠海）航空有限公司、亿航智能等。
目的意义：响应国家“双碳”战略与数字化转型号召，探索“四化”住宅建设路径。
技术展示：
无人机服务：亿航智能和丰翼科技展示了载人与载物无人机的空中展示，包括无人机露台投送投递和“空中的士”低空出行。
机器人服务：云洲智能、优必选科技等企业展示了机器人矩阵，覆盖社区服务全链条，包括迎宾导览、环境巡检、水域救援等。
智能家居系统：展示了智能家居系统、童梦岛智慧屏、智慧康养中心的健康监测设备及低碳建筑技术。
智慧社区建设：
四大智慧系统：厘米级定位无人机、全屋智控系统、AI安防体系、机器人服务网络。
绿色生态：构建垂直绿化体系，实现35%立体绿洲，融合热带雨林生态景观与智慧园林系统。
低碳能源：依托屋面光伏矩阵、储能设备与充电桩形成光储充闭环，建立低碳社区能源模型。
项目规划与展望：
华发珠海湾项目：作为大湾区首个集成无人机配送服务的智慧社区，发布“科技生态人文产业高地”规划蓝图。
未来影响：活动展示了多种高科技应用，预示着低空经济融入日常生活，无人机和机器人成为社区服务的“标配”。
活动 · 简讯
【峰会时间】：2025年4月24日—28日
【峰会地点】：中国 · 杭州
【参会人员】：地方政府、地产、保险金融、养老、大健康、文旅康养、及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员。
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟
【活动特色】：实操专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接
【咨询电话】：
栗老师（获取正式邀请函资料）
议 程 安 排
第一天 4月24日
2025
第一板块：银发经济、康养旅居产业政策及创建实践解读——产业政策解读、商业模式构建及标杆企业转型路径
分享主题：银发经济、“新质生产力、新经济、新动能”最确定、最稳定的大产业赛道
分享嘉宾：吴玉韶（全国老龄工作委员会办公室原副主任、复旦大学老龄研究院副院长）
分享主题：七修健康酒店及美好生活社区营造构建
分享嘉宾：薛青（壹方城特色产业联盟医康养专业委员会委员、新奥集团新绎健康管理总经理）
分享主题：世界康养标杆项目对中国康养项目的启示
分享嘉宾：柳俊（全联旅游业商会康养文旅产业分会副会长、北京壹方城旅游文化公司联合创始人、上海旗鉴董事合伙人、海南嘉盛董事合伙人）
2025
第二板块：银发经济时代，医养康旅产业机遇剖析、实践案例与创新模式解读
分享主题：乡村康养的运营操盘逻辑
分享嘉宾：宋涛（壹方城特色产业联盟运营操盘顾问、清欢文旅创始人）
分享主题：银发经济，中老年文娱旅游、康养旅居投资机会及创新商业模式
分享嘉宾：张倩鋆（财经新康养智库专家、东犁文化投资负责人）
分享主题：央企光大在居家养老、康养旅居业务体系布局与“银保养”协同创新模式
分享嘉宾：郭金鑫（壹方城特色产业联盟大健康产业专委会委员、北京汇晨康养有限公司副总经理）
分享主题：房企转型康养产业及产品、运营可持续的模型探索
分享嘉宾：周怡伶（壹方城特色产业联盟大健康产业专委会委员、绿城椿龄康养集团副总经理、湖北柠月生活服务总经理）
圆桌对话:银发经济背景下，医养康旅创新模式融合、项目实操经验及答疑
主持嘉宾：钱永杰（壹方城联合创始人）
分享嘉宾：柳俊、郭金鑫、宋涛、周金枝、薛青、周怡伶、张倩鋆
2025
第三板块：【围炉夜话&康养旅居基地创建与运营特色专题私董会】
针对贵宾席及会员开放预约报名，带需求参加
分享嘉宾：柳俊、郭金鑫、宋涛、周金枝、薛青、周怡伶、张倩鋆
第二天 4月25日
2025
第四板块：国内知名医养康旅创新实践案例及模式解读
分享主题：医康养创新融合发展之路
分享嘉宾：甘霖（科图设计创始人、总建筑师，《（医养结合设施规划设计标准）》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色产业联盟康养产业专委会委员）
分享主题：银发经济利好康养旅居--山屿海集团15年的探索和实践利好康养旅居
分享嘉宾：田龙（山屿海集团党委书记、山屿海康养联席CEO、忘不了公益基金会执行副理事长）
分享主题：以“喜禾农场”为例探讨共享农庄的商业模式
分享嘉宾：周金枝（嘉禾共享农庄创始人、海南省脱贫攻坚先进个人、全国乡村文化旅游带头人）
2025
第五板块：康养旅居产业市场机遇、项目投融资、可持续商业模式探索与实践解读
分享主题： 荷兰人文康养&中国存量物业与康养旅居的创新实践
分享嘉宾：王志纲（荷兰贝克乐护咨询管理有限公司中国区CEO）
分享主题：世界级康养圣地-泰国·齐瓦颂养生度假村如何构建与运营
分享嘉宾：李瑶（Chiva-Som泰国·齐瓦颂中国区负责人）
分享主题：城市更新与养老服务有机结合的模式-“芳华里”样板
分享嘉宾：刘小冰（北京华远众联科技有限公司董事长、北京芳华里康养社区联合创始人兼CEO）
分享主题：公募REITs政策出台，金融支持康养产业的国际经验和国内实践
分享嘉宾：王焱（中信证券债务融资业务线执行总经理）
圆桌对话：银发经济时代，康养旅居市场需求、产业发展模式探讨与答疑返回搜狐，查看更多
