搜狐网友 2005年12月27日20时46分
我们生活在水深火热的黑社会控制的物业手里,但是我们不怕美晟物业,我们相信政府会还给我们安全宁静的社区的! [评论]

网友 于 2005-12-27 21:14:10
记者同志,谢谢了!不仅仅是停热水,饮用水和冷水也停了.[评论]

网友 于 2005-12-27 18:33:19
刚才接到同事电话，A1区又停水了。他们是提前用水卡买的水。是在报复昨天晚上的事吗？[评论]

网友 于 2005-12-27 17:44:43
其实全国都一样，我在广州的小区也是一样的，开发商承诺的一切都成了泡影，住宅建完了又在小区大量的收管理费，还把小区的地下停车场画成一个个车位卖掉，架空层也卖了，小区变成了个天然的停车场，小已经有三个小防孩先后被车撞死伤，街道的领导还要业委会不选聘物业公司，继续任用象黑社会一样的物管。[评论]

·美晟物业：应由业主委员会负责
·“告赢物业挨了冻”
·7日内顺利与业委会交接的希望正逐渐落空！
·美晟承诺：保证交接期间给业主提供服务
·事件追踪：22日全面恢复水暖供应

·深圳物业管理黑幕调查 惊人物管、利润黑洞
·郑州一小区物业群殴业主 记者被打血流满面
·物业与业主一天两次群殴 多人受伤住院(图)
·业主维权遭不明身份男子砍伤 上书市长求助
·女业主要求清理垃圾 一天两遭物业殴打(图)
·北京三成五物业费被拖欠 业主不满服务质量

“谁强迫要为我服务，我就必须付费？”
朱明瑛与物业公司的这场官司以物业公司胜诉告终。法院的理由是物业公司“事实服务”成立。其中的“事实服务”通俗地说，就是只要物业在小区服务了，就是“事实服务”，业主就必须向物业公司交物业管理费。“这是典型的强买强卖。”她认为，建国物业在不具备法定资格的情况下，擅自对小区进行“管理”，并能得到法律的认可、支持，是小区民主的倒退、法律的悲哀。[全文][评论]

“服务到不到位，不由主人说了算”
北京非常宿舍的一名业主向法院起诉该小区的物业公司服务不到位。认为物业公司应对小区卫生差、秩序混乱、色情服务小广告满天飞等问题负责。业主出具了照片、VCD、物证、证人证言等证据，却还是败诉了。法官的理由仍然是业主们的证据不充分。[全文][评论]

“当主人对保姆服务不满意时，主人还不能决定更换”
管委会向法院提起诉讼，请求法院判令世纪物业退出小区。但遗憾的是，这次法院以管委会无诉讼主体资格为由，驳回了其起诉。
——业委会当得了被告当不成原告。“请物业公司像请保姆。可保姆进家门不由主人说了算。当主人对服务不满意时，主人还不能决定更换。”[全文][评论]

“面对保姆，主人反而成了弱者”
业主大会召开难，业主委员会成立难，使业主面对物业公司和开发商时是一盘散沙，强弱对比过于悬殊，权益受损后，维权手段相当无力。而一些政府部门对这个问题的漠视，导致了业主在维权过程中更为艰难…[全文][评论]

■买房前先签“物业管理公约”

·业主与物业公司矛盾的六大根源
·业主欠费——物业亏损——服务减少——更多业主不交费——难收物业费成恶性循环
·期待业主与物业博弈走向良性化
·理性是业主维权的制胜之道
·如何消除业主对于物业的“对立感”
·为社区自治提供必要行政支持
·“管理”和“服务”上的角色错位

从物业来说，在业主无力驱赶他们时，服务质量越差成本可能就越低，利润就越大。因此，最终的均衡点就是业主欠费、物业低质量服务。可实际上，由于辞退他们的成本过高，因此保障了物业在低质量服务情况下的收益。这也是目前的物业管理法规中最大的缺陷。

如果物业想退出，业主不可能把它拖住，而不愿退出的恰恰是物业。因此，解决问题的关键，就在于降低物业的辞退成本，让物业和业主哪一方觉得不舒服，都随时可以分手。这就必须施加一种强大的外力，可以保证业主不满意时，能让物业痛快地走人。 [全文][评论]

一、防备敌人
一群老鼠，被猫骚扰得烦扰不堪，最后大家开会，想出了一个主意，在猫的脖子上挂一个铃铛，这样猫来的时候，老鼠就先知道了，大家开怀大笑，但是突然有一个小老鼠问：“那么，谁去把铃铛挂上去呢？”

点评：不管业主派出谁和开发商、物业去谈判，必须把自己的实力上升到与之相等的位置，否则就无法避免被“吃”掉，或者被同化掉，出卖其他的老鼠。
约束物业（挂上铃铛）的方式有很多：
1、政府的法规就是已经挂上的铃铛，但是如果中国人都不执行法律，那立法的意义也就不大了。业主的觉醒，必须从学习法律、尊重法律开始。
2、找到猫无法吃掉的动物去给他们挂铃铛，这就是所谓“第三方监督”存在的意义，但是，还要以严格的警惕性防止合谋。[评论]

二、妄想症
妄想自己是老鼠的男人终于可以走出精神病院，出院了。可是，他竟在医院出口处呆立不动，不敢出去。医师觉得很奇怪，问其理由：“因为那边有猫”。
“但，你不是已经知道你不是老鼠了吗？”
“确实不错，但猫可能不知道哩！”

点评：如果业主还是不能认识到自己是业主，那么他们就不可能真正去了解物业管理。 然而怕物业管理，反对物业管理，在他们真正理解了自己成为业主之后就会觉得是件很可笑的事了。[评论]

二、灭鼠
在一次宴会上，一位火箭专家热情地向朋友们宣告：“最近，我们将把几只老鼠送到一个遥远的星球去。”话音未落，一位女士插嘴说：“哟，这样去消灭老鼠，不是太花钱了吗？”

点评：和上面的业主相似，物业管理也是一种思维方式的问题，我们很多同行一心想的还是“灭鼠”。[评论]

■两个业主委员会经常发生争执

■请“保姆”还是请“大爷”？