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| 沈阳：沈北崛起长江商贸区(组图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年12月15日08:41 北国网-沈阳晚报 |
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韩国新城效果图一韩国新城效果图二皇姑区规划示意图 特色定位：集海外商业和文化特征为一体的海派风格；
规划结构：内外两个圈层、三条轴线；
商街长度：将2700米的长江街建成全国最长的商业街；
L步行街：由巴山路和长江街东侧人行步道组成；
12月9日，记者从皇姑区获悉，长江商贸中心区的规划与建设方案已经出台。规划中的长江商贸中心区位于皇姑区中部，东起湘江街，西至怒江街，南至铁路线与和平区相邻，北到泰山路、新开河。作为实现“东北振兴、沈阳先行、皇姑腾飞”的重要举措，皇姑区将举全区之力，促使长江商贸中心区迅速发展。
长江商贸中心区是对原有长江街综合改造规划的延伸和拓展，将沈阳北部最具商业发展潜力的长江街地区和黄河大街地区纳入其中，长江商贸中心区建成后，其财政收入将占皇姑区财政收入的60％以上。
让历史告诉未来
长江商贸中心区所在地区的历史是皇姑区发展史的浓缩。日俄战争期间，日本修建了新奉铁路，设立了皇姑屯车站，铁路沿线及车站附近的商业和居住区逐渐形成并迅速发展。现在的亚明、三洞桥、克俭一带就是这一时期形成的。
1931年“九一八”事变后，日本人为了巩固其在中国的统治，在皇姑屯附近建设了工厂，并形成了居民区，如铁路机车车辆厂及其职工居住区。
1945年“八一五”光复后，在碧塘公园西门的原址处，形成旧物交易市场，之后又出现农副产品购销活动，逐渐形成规模较大的市场。因当时沈阳已有东行和西行，该市场地处沈阳北部，故称为“北行”。
解放初期，“北行”的市场规模继续扩大，经营品种也逐步繁多，当时被称为“诚信菜市场”。文革期间，市场被关闭。
现代的长江街是伴随着中国的改革开放大潮发展成长起来的。1979年，中国第一批个体工商业户在长江街的北行农贸市场诞生，特殊的政治意义，浓重的商业氛围，先后吸引来党和国家领导人及各国知名人士到这里视察。
经过20多年的风雨历程，目前的长江街已形成了以北行为中心的一条区域性商业中心带，沿街工、商、企事业单位已发展到300余家，商业设施经营面积20多万平方米，总营业额20多亿元，涉及到服务业中的方方面面，形成了一批有代表性的建筑，主要有商品零售业的百盛购物中心、华联超市；餐饮业的麦当劳、肯德基；休闲娱乐业的天时酒店；传统百货业的三和百货、满客隆超市及建设银行、工商银行、招商银行等部分金融机构。长江街已成为与中街、太原街齐名的沈阳市第三条商业街。以长江商业街为中心的沈阳市长江商贸中心区已初见规模。
让思路引领决策
按照建设国际化、现代化大都市的要求，皇姑区委、区政府确定了融合长江街、太原街两大商圈的发展思路，以长江街为中心建设长江商贸中心区，在对长江街综合改造延伸和拓展的基础上，吸纳周边西塔街、昆山路、黄河大街、泰山路的资源优势，按照区段定位，建成后的长江商贸中心区将区别于中街、太原街、北市商贸中心区的本土化风格，其特色定位为集海外商业和文化特征为一体的海派风格。
长江街的功能定位为，以商业、金融、贸易、服务为主要功能，以大型商厦、品牌专营店、银行、保险公司、宾馆、大型餐饮酒店、专业批发市场、会展信息服务、科技园经营为主导业态，兼有观光旅游、居住等功能的市区北部国际化、现代化商贸中心区。
按照这一发展思路，长江商贸中心区的规划结构为两个圈层、三条轴线。两个圈层分别代表长江商
贸中心区的两个功能分区：内圈层即核心区，外圈层即外围区。
内圈层规划用地面积90公顷，包括崇山路、金沙江街、珠江街、昆山路、嘉陵江街和崇山路沿线。作为长江商贸中心区的区域中心地带，内圈层主要以商业、金融、保险、贸易、宾馆、餐饮服务为主，内设商业步行街一条。
外圈层规划用地面积390公顷，包括内圈层至长江商贸中心区边界地带。该区以居住、商住、物流、会展、行政办公、高科技、餐饮、娱乐、旅游等为主，承载和消化内圈层的商业辐射力，为内圈层提供配套服务。
三条轴线是贯穿长江商贸中心区两个功能区的重要商业、景观、交通道路，分别为长江街轴线、崇山路轴线、昆山路轴线。
长江街轴线：长江商贸中心区的南北中轴线，贯穿于内外圈层，是
商业活动中心，同时承载重要交通的职能。
崇山路轴线：长江商贸中心区东西交通景观轴是联系两个功能区商业和生活的轴线。
昆山路轴线：长江商贸中心区东西交通景观轴线是联系两个功能区生活功能的轴线。以展望增添信心
建设全市最长的商业街
长江街往南经太原街、砂山街可直抵浑河，北傍黄河大街与二环路相交，规划中直达绕城高速，纵贯全城，因而颇有希望发展成为全市最长的商业街。韩国新城项目的签订，将使太原街与长江街两大繁华商圈密切融合，为最长商街的形成置入龙骨。经过多年的论证，长江街的发展定位已经明晰，就是建设沈阳市最长的商业街。该街在皇姑区域内分成三段，分别规划为：南段，由昆山路至公铁立交桥，沿线约700米，引进韩资，建设韩国新城；中段，介于昆山路与崇山路之间，长约2000米，引进高档品牌，提升现有业态档次；北段，由崇山路至泰山路，长约1000米，重点发展信息咨询、休闲娱乐等现代服务产业和文化产业。
建设独具特色的商业步行街
通过科学规划和反复论证，目前基本排除在长江街设立步行街的可能性。这是因为长江街是一条主干道，承担着区内和过境交通的作用。如果将长江街的宁山路至岐山路段南北封闭，改为步行街，需要长江街东西两侧有两条道路红线宽度至少22米的道路，用以疏导长江街的车流压力，而现状的嘉陵江街和金沙江街都不具备这样的条件，因此在该段规划步行街并
不可行。
而巴山路与嘉陵江街交叉处，克莱斯特外商公寓的商业网点建成后，此处将形成较为繁荣的商业氛围，将巴山路的长江街至嘉陵江街段改为商业步行街具有可行性。
为了解决临长江街的几个商厦主出入口面向长江街的问题，可将现长江街东侧人行道加宽，在保证现有长江街机动车道宽度不变的前提下，减少长江街西侧人行道宽度，使长江街东侧人行道宽度满足大量人流步行的要求，同时对百盛购物中心、北京华联超市等商厦南北两侧店面进行改造，增加出入口，从而引导人流在上述区域流动。
新规划的巴山路商业步行街与长江街东侧宽阔的人行步道组成“L”型商业步行系统。巴山路商业步行街的规划理念确定为海派风格，建立国际化商业体系，把世界上
不同商业发达国家的商业设施建设风格、商业经营手段以及名牌商品移植到这条步行街上来。未来的商业步行街将成为以现代化商厦为主体，以国际知名品牌专营店为业态，经营中高档名牌商品的集散地。
培育功能齐全的现代化商务街
以黄河大街两侧为重点，以乐购超市、省供销社大厦、九州大厦等项目以及即将建设的克莱斯特国际金融网络中心、凯兴大厦、金龙宾馆、丽阳商务大厦为主导，对黄河大街两侧的可改造地段加强规划控制，重点建设以金融、商业服务、商务办公、宾馆服务、商住为主要功能的现代化商务街。目前，建设银行、交通银行、广东发展银行等多家金融机构已在黄河大街落户，功能齐全的现代化商务街已初具规模。
用执行实现目标
目前，长江商贸区的招商工作已经全面展开，一批大项目正在这里落地。11月28日，韩国汉旦城集团投资建设的韩国新城项目正式签约，两年后，一座投资8亿元，占地5.2万平方米，具有浓郁异国风情的“韩国新城”将在长江街南端崛起。
除韩国新城项目外，长江商贸区正在招商的项目有：
凤凰购物中心：位于长江街西，宁山路北，规划用地面积5.5公顷，规划建筑面积16万平方米，是集购物、休闲、娱乐为一体的现代化商城。
欧美精品商厦：位于岐山路以北，规划用地面积1.8万平方米，规划建筑面积7.2万平方米。规划为以经营欧美各国名牌商业专营店为主要形式的大型商厦。
长江商务大厦及住宅小区：位于长江街西、新开河南，规划用地面积14万平方米。规划为以商务办公为主要用途的商务大厦及高档住宅小区。
世纪商贸城：位于长江街西侧，规划用地面积0.3万平方米，规划建筑面积1.1万平方米。规划为以经营国内外知名品牌商品为主的大型商场。
温州大厦：位于长江街东侧，规划用地面积0.55万平方米，规划建筑面积2.2万平方米。规划为商场及商务办公为一体的综合商厦。
长江科技大厦：位于长江街东侧，崇山路以北，规划用地面积2万平方米，规划为现代化商务大厦，为北陵高科技园区引进科技企业服务，使之与辽大科技园组成科技产业群。
恒威大厦：该项目位于长江街西侧，规划用地面积0.45万平方米，规划建筑面积4.6万平方米，规划为以商业办公为主的综合性写字楼建筑。
长江美食娱乐广场：位于长江街西侧，原为金龙装饰材料城，利用长江街南侧发展餐饮娱乐业及良好的地域优势，实施产业置换，重新规划为风味餐饮城。
满客隆超市：位于长江街西，规划为经营名牌商品为主要业态的现代化商场。本报记者李明欣通讯员刘辉李明欣王晓辉摄
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