今年上海商品住房价格仍将有所上涨，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨的幅度会下降，其中老百姓关心的普通商品房价格增幅会有较为明显的下降

　　本报讯　今年上海商品住房价格仍将有所上涨，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨的幅度会下降，其中老百姓关心的普通商品房价格增幅会有较为明显的下降，这是昨天市房屋土地资源管理局局长蔡育天在接受本报记者专访时所作出的预测。

　　据房地局统计数据显示，今年1—3月，上海商品住房市场新建商品住房仍然供需两旺、呈现供需基本平衡、求略大于供的态势。

　　同时，上海商品住房销售价格仍然上涨，但增幅略有下降。据市房地产交易中心统计，去年12月，商品住房预售价格比上月增长2.01%，今年1月、2月和3月，分别比上月增长1.3%、1.0%、1.6%。

　　从商品住房供求总量上看，目前商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等方面，全年需求总量将达到2600万平方米。

　　由于全年施工面积增幅较大，全年将达到7000万平方米左右，其中新开工2500万平方米左右，后市供应充足，全年供应量将达约3000万平方米，供应与需求的总量将呈现供求基本平衡，向供略大于求的格局转化。随着配套商品房的加快建设以及普通商品住房的供应量增加，全年普通商品住房的供应量将达到1600万平方米以上，市场供应结构将趋于合理，既能满足本市大众化市场，又能不断满足多层次住房需求。

　　房价上看，由于政府调控和市场调节的双重影响，以及供应关系的调整和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨的幅度会下降，其中老百姓关心的普通商品房价格增幅会有较为明显的下降。

　　（记者程贤淑）