晨报讯（韩林记者张璐璐）　按国家有关规定，消费者购房时，如果房屋实际面积与预售合同约定面积误差超过3％，消费者不愿退房的，超出3％以上面积的房款应由开发商支付。可前不久徐先生相中并购买的一套商品房，实际面积超过约定的10％还多，可他却只能选择退房。他“没仔细看”购房合同上的一排小字，吃了“哑巴亏”。

　　徐先生在甘井子某小区相中一套住房，面积约56平方米。可签订购房合同不久，徐先生却被通知，房子实际面积是63．4平方米，超出预售面积7．4平方米。这意味着他还得拿出24420元。徐先生感到受到了欺骗，投诉到甘井子消协。

　　甘区消协的工作人员介绍说，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，合同没有约定的，产权登记面积大于合同约定面积，误差比绝对值超过3％的，买受人有权退房。不退房者，误差绝对值在3％以内的，由买受人补足，超出的由房地产开发企业承担，产权归买受人。这样，如果徐先生与开发商没有特别约定，他应该只付给开发商面积差3％的房款5500元。徐先生也表示可以这样，因为他很喜欢这套房子。

　　不料，消协工作人员在对双方进行调解时却意外发现，在徐先生签字的售楼协议末端，还有一行小字：“如实际面积与预售面积有出入，按实际面积计算”。这样，徐先生如果不按实际面积补钱就只能退房了。

　　甘井子消协工作人员提醒说，消费者预购房一定要好好看协议。