【金陵晚报报道】昨天，记者从我爱我家获悉，自今年二季度以来，南京的学区房出现暴涨现象，目前南京鼓楼、玄武等六个城区的学区房均价已达近6000元，较去年平均涨幅1137元！据我爱我家市场部经理胡娟涓介绍，学区房涨幅高得“离谱”，个别学区房均价已高涨了近3000元！

　　南京六区学区房均价5952元

　　根据我爱我家提供的学区房报告显示，依据南京鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关六个区21处学区房目前的售价，计算得出，南京六个区学区房目前的销售均价已达到5952元／平方米，随时将突破6000元！记者从该份数据报告上看到，玄武区长江路小学、北京东路小学、南师附小、成贤街小学四个学区的二手房均价位居全市榜首，高达7000元／平方米！鼓楼区琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学、鼓楼一中心小学四个学区房价均价比玄武区略低，为6687．5元／平方米！以上六个区中，学区房销售均价最低的是下关区，天妃宫小学和下关第二实验小学附近学区房均价为4825元！

　　抢手学区房暴涨2000－3000元

　　记者昨天从我爱我家对近期成交房源的统计分析中了解到，近段时间，学区房价格持续出现猛涨势头：全市各区学区房较去年学区房均价平均涨幅高达1137元！秦淮一中心小学学区房以往每平方米售价4100元，目前已到了5350元左右；而要想找到力学小学的学区房，现在达不到每平方米7000元以上的单价就别想；瑞北小学周边年代较久的学区房也达到了每平方米5500－6000元，如清和新寓等更是冲到了5800－6500元的价位。

　　根据统计，价格升得最快的学区房在琅琊路小学和北京西路小学周边。我爱我家市场部经理胡娟涓分析认为，个别学区房价格突飞猛进有其特定的原因。比如琅琊路小学周边的房源属于双学区房，即中学学区是九中和四中。目前，琅小学区房单价达到7500元以上，比周边非学区房平均每平方米高出1500元，和去年同期相比也要高出1000－1500元，如此高价位显然是许多家长想“一举两得”导致的。再比如北京东路的学区房，去年单价还不到6000元，现在却冲到了8000－9000元，每平方米2000多元的拉升，除了因为中学有南京外国语学校外，另外原因还在于近期的房源供应量极小。

　　鼓楼学区房供求比1：10

　　面对每年价格都要上蹿的学区房，胡娟涓告诉记者，他们的调查显示，鼓楼和白下两个区价格提升的幅度最大。胡娟涓随手给记者举了个例子：白下区内深受购房者青睐的学校有游府西街小学、五老村小学、瑞金路小学和瑞金北村小学。尤其是瑞金北村小学附近的学区房，如果是租赁，尚且还有选择余地，但在二手房市场上，想在这儿买一套中意的二手学区房，给出相当的价码有时还找不到合适的房源。

　　记者从我爱我家本季度对学区房的相关统计中了解到，目前白下区的学区房供求为1：4－5，即一套房后面有4－5个买主等。而对于旗下拥有琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、鼓楼第一中心小学等重量级名校的鼓楼区来说，供与求的比例已紧张到了1：10－11，即一套房后面有10－11个买主急吼吼地等着“抢”。

　　行家分析说，首先，鼓楼和白下都属于教育强区，无论从师资力量上来看，还是考虑学校的周边环境，都要比别的区上个台阶。尤其重要的是，这两个区的学区房供应量在一定程度均偏紧，从市场的供求关系上直接造成了周边学区价格的飞涨。

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　　最新南京名校学区房一览

　　鼓楼区：

　　琅琊路小学：琅琊路、北京西路（19－69号，包括69－1号，34－70号，包括70－1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1－9号，2－18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号－底，25号－底）、西康路（7－33号、40－52号）

　　拉萨路小学：怡景花园、广州路（159－215号，192－298号）、牌楼巷、汉中路（140－280号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭

　　力学小学：匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号－底（单号），96号－底（双号）、汉口西路（74号－底），扬州路、北东瓜市、西康路1－5号（单号），2－38号（双号）

　　鼓楼一中心小学：上海路1－75号（单号）、2－68号（双号）、五台花园、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、广州路（1－157号，146－190号），中山路1－199号（单号）、麻家巷、华侨路、盔头巷、汉中路2－138号（双号），明华新村、沈举人巷、后街、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、新业里、管家桥、高家酒馆

　　玄武区：

　　长江路小学：碑亭巷53－203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25－27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷；

　　北京东路小学：北京东路24－30号（30号内只有06幢）、39－71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）

　　南师附小：A片：大石桥15号，17号（单号）、2－28号（双号）、进香河路33号、新安里9号、沙塘园、文昌桥：B片：成贤街45号－117号（单号）、56－114号（双号）、四牌楼、蓁巷

　　成贤街小学：花红园、文德里（24－25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路114号－132号、太平北路（35号－51号）（76号之1之2－80号之1之2为部队）、小贵山、文德里村（67号－71号已拆）、红旗新村（1－12幢）、碑亭巷（106号－234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511－653号（单号）、648－684号（双号）

　　白下区：

　　游府西街小学：游府新村2－13幢、延龄巷社区（延龄巷105－113号除外）

　　五老村小学：新巷、五老村12－29号、文昌巷1－89号（单号）、01、02幢，8－58号（双号）、80、82号、19号之5－7、红花地、太平南路75－237号、三十四标34号（八一医院）、97－125号（单号）、大阳村20－44号（双号）、东白菜园54－89号

　　瑞金北村小学：瑞金北村小区、大清河1、2幢，12－18号（双号）、长发新村1－5幢、瑞金路5、7、17、19、21号

　　瑞金路小学：瑞金新村40－68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号

　　建邺区：

　　南湖第一小学：利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、双24号以上）、同时代招云锦美地和江南名府的生源

　　南京晓庄学院第一实验小学：茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园

　　石鼓路小学：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）

　　莫愁新寓小学：莫愁新寓、凤凰新村（除1－9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单161号－底、60号－底）、汉北街、金地苑、莫愁花园、华阳家园、名城世纪园

　　秦淮区：

　　小西湖小学：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1－41号（单号）、2－34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后

　　秦淮一中心小学：状元境、教敷营、教敷巷、贡院西街、贡院街、金陵路、建康路2－228号（双号）、姚家巷、新姚家巷、平江府路

　　夫子庙小学：大、小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场

　　下关区：

　　天妃宫小学：建宁路280号－292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号－152号（双号）、226号－252号（双号）

　　下关第二实验小学：东井村3号、小市村

　　特别提示：1、上述小学学区因各区布局调整和拆迁、仍会有微调，最终以各小学及所在区教育局的公布为准。2、括号内备注已拆迁的，多数为新建楼盘，因此要确认教育附加费是否交纳，最好到学校确认。

　　金陵晚报记者　包敬静　实习记者　朱良翠