本报讯24日，建行总行发文称，该行将重点支持中等收入家庭购买自用住房，严控投资性购房。这是继中行后又一国有银行出台相关的政策。银行贷款重心的转移，是否意味着房地产开发的风向标也要随之变化？成为榕城业界关注的热点话题。

　　房贷重心转向中低档房

　　自去年央行121文件下发以来，金融机构对高档住宅和别墅项目的贷款，就显得颇为谨慎。而近期，中行、建行更是相继发文称，要把房贷重心转向重点扶持中低档项目。

　　农行鼓楼支行金融超市经理叶亮表示，虽然，农行方面还没有正式发文，将房贷重心转向中低档房，但这会成为一个政策趋势。叶亮说，以前银行对房地产信贷是采取普遍扶持的态度，造成不良贷款率高现象，自年初以来，各大银行纷纷收紧银根，有针对性地扶持房地产项目，进行金融放贷工具倾斜，也是银行规避风险的一种举措。

　　虽然，银行方面转移了扶持对象，但眼下的榕城楼市，还是时有高档房、别墅项目开盘或圈地的消息。业内人士认为，这主要由资本的逐利性决定，高档房和别墅虽然风险高，但利润空间大。

　　高端市场一定程度降温

　　受金融政策影响，被列为严控对象的钢筋、水泥等主建材，其市场价格近期有了较大幅度的回落。在此基础上，中行、建行等金融机构加大了对投资类房贷的控制力度，是否会给榕城房价下挫带来一定空间，这无疑是普通购房者对此次金融政策的最大期望。

　　叶亮认为，今年榕城房价回落的空间不大。虽然，受金融政策影响，钢筋、水泥等主建材有较大幅度的回落，但这部分摊入房价却是有限的，而影响房价的最大因素土地成本，近期却出现飙升现象，半年时间内，升幅将近50％，造成眼下榕城房价居高不下。

　　本报记者 叶传杰