【金陵晚报报道】小区入住率达到70％以上才可以开通管道煤气？自本报与南京消费者协会联合开展向南京一小时都市圈内消费者征集霸王条款的活动以来，已有74名市民来电或者来函倾诉身边的霸王条款。昨天，一份来自南京市某房地产开发有限公司的房屋买卖契约成为了市消协点评霸王条款的第一案例。

　　条款内容：南京市某房地产开发有限公司在房屋买卖契约的“开通煤气”一条上，没有明确标明开通煤气的具体日期，并且房屋买卖契约以格式条款形式预设一条款“小区入住率达到70％以上开通管道煤气”。

　　消协点评：“小区入住率达到70％以上开通管道煤气”属于无效条款。调查得知，该小区开盘时候采取的是“一价清”的销售方式，在每平米4300元的房屋售价中已经包括了管道煤气、自来水、供电等基础设施开通所需用的各项费用。因此，当小区居民在2004年10月底（契约中规定的交房日期）所拿到的房屋应该是管道煤气、自来水、供电等基础设施一应俱全。

　　房地产开发有限公司以自己在基础设施施工中可能会遇到的问题而单方面的在契约中以预设条款的形式规定了“小区入住率达到70％以上开通管道煤气”，明显是“规避风险”行为，而侵犯了消费者的合法也是合理的利益，违反了《消费者权益保护法》中第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”。

　　调解结果：在消费者协会协调下，该房地产开发有限公司负责人明确表示，将取消尚未销售房屋的买卖契约中“小区入住率达到70％以上开通管道煤气”条款。已经销售出去的房屋，该房地产开发有限公司将会逐户通知变更契约。通讯员　肖宝　金陵晚报记者　姜晶晶