生活日报5月26日报道

　　记者　周爱宝

　　最近，房贷收缩的消息不断传来，许多读者询问，济南市个人住房贷款有什么变化？是否要停止第二套个人住房贷款？记者为此进行了采访。

　　银行紧缩开发商钱袋子

　　读者王先生向记者反映，他最近正准备在济南市东部选购一套新住房，这是他的第二套贷款购买的房子，现在报纸上报道工商银行温州分行在全国率先上调个人贷款利率，提高了第二套房贷款利率，并对三套以上房贷者叫停。又有报道说，第二套个人住房贷款要停止。不知道济南市个人房贷市场有什么新变化，自己该如何申请贷款？

　　记者从建行、农行等商业银行获悉，省城房贷市场并没有根本变化，只是对开发商贷款严格了，开发商自备资金要超过35％，银行才能向他们发放贷款，这自然限制了一部分开发商的楼盘开发，楼盘供应量减少，国家对房产投资过热的调控开始发挥作用。

　　第二套住房贷款严上加严

　　建行有关人士说，个人住房贷款基本没有什么变化，但是各家银行对个人住房贷款的资料审核更加严格了，防止假按揭，防止开发商套取银行贷款。对第二套住房贷款审核要求更加严格了，如果已经有一套贷款购买的住房，准备购买第二套住房时，银行必须把两套住房的贷款量加起来核算，当每月付两套住房的贷款数超过家庭收入的50％时，银行将不向申请人放贷。另外，第二套住房要执行门头房贷款利率，不再享受个人住房贷款的优惠利率。

　　其他银行也称从未提出不再为个人购买第二套住房提供贷款，也未要求对购买高档住房的借款人停止贷款。各银行采取的措施主要是在控制风险的前提下，仍然大力开展个人住房贷款业务，对购买第二套住房用于自住的，将给予积极支持；用于投资的，在充分考虑风险的情况下，慎重发放；对于投机和炒作的，还款能力存在风险的，将停止发放贷款。银行信贷人士表示，对于开发商或客户利用住房贷款套现、假按揭的，不会发放信贷。

　　投资性购房要谨慎

　　但是，一位银行信贷人士称，现在驻济各银行的个人住房贷款资料不能共享，申请人只有在一家银行申请第二套住房贷款时才能发现，如果分别在两家申请住房信贷，银行很难查证。这位人士提醒居民，在决定投资性购房时，一定考虑到各种风险，一是房价的走势和个人的还款能力，住房的变现能力较差，在超过个人还款能力时，投资可能变成了累赘；二是考虑到利率风险，住房贷款利率不是一成不变的，当遇到利率调整时，次年起就执行新的利率，目前贷款利率不可能下调，上升的空间存在，因为住房贷款的基数大，利息支出也不是小数目。