新华网深圳5月27日电（记者李南玲）为什么深圳的楼盘越开越多，楼价却一路飙升，令一些普通的深圳市民望楼却步？香港业界日前公布的一份调查报告令个中缘由露出端倪：在刚刚过去的第一季度，香港市民在深圳花费11亿元购买住宅单位2200个，到年底这个数字可能会增加到14000个。受港人热捧及地皮减少的影响，深圳今年的优质楼盘售价可能上涨10％－12％。

　　据统计，今年一季度，港人在深置业花费11亿元，共购楼2000－2200个单元，占到港人内地置业总数的4成。预计到今年年中，港人在深购楼总数将可能突破6000个单元大关，占到港人在内地置业总数的5成。深圳仍是港人到内地置业投资房地产的首选地区，另外，港人也较乐意在广州、东莞及上海等地置业。

　　热闹、拥挤的罗湖区曾一度是港人置业的首选，但从今年一季度深圳楼盘对港人的销售情况来看，港人的兴趣和目光开始西移，港人最爱的置业投资地区为福田区，其次是罗湖，再次为龙岗区的布吉和南山区。福田区之所以成为港人置业的“新宠”，一个重要的原因就是皇岗口岸扩建工程的展开以及深圳地铁与香港轻轨的接驳。深圳口岸通关环境的极大改善也是刺激港人北上置业的主要原因。

　　香港一份关于港人深圳置业的调查显示，港人购买深圳物业作为出租投资的比例持续上升，由2001年的16％已经上升到今年一季度的27％。这份调查报告还评价说：“购买深圳物业的香港业主近4成为高收入专业人士。”专业人士、自由职业者、商人成了港人北上买楼的主力军。港人黄先生在深圳新近发售的小户型楼盘“喜洋洋”投资购买了10套住房，他给记者算了一笔账：每套平均购买价格为25万元人民币，每年的租金收益平均为2万元，十余年后他就能收回全部投资。同时，他很看好目前福田中心区楼盘价格的走势，升值空间大，有港人称“深圳现在的经济发展形势就像上世纪七、八十年代的香港”。调查还显示，58％的被访者之所以选择来深置业，是因为看好深圳物业的升值潜力及租金回报。

　　港人北上深圳置业的热情也进一步拉升了深圳楼盘的价格：今年一季度，深圳优质楼盘售价增幅为3％－3．5％，高出整个珠江三角洲平均增幅的一倍以上。业内人士预计，2004年深圳优质楼盘住宅价格升幅将一路飙升至10％－12％。