案由：商品房买卖合同纠纷

　　案源提供：浙江浙杭律师事务所

　　案情实录：

　　都市快报半月前刊发《交付90天内没拿到三证开发商要给你大笔赔偿》一文，报道了部分开发商拖延办理三证的违法行为（详见都市快报5月18日第33版），不少读者来电咨询如何索赔。昨天，下城凤起苑的118户业主，因为三证被拖延，申请仲裁要求开发商赔付380多万元违约金。

　　这118户业主，大部分在1999年11月左右与开发商签了商品房买卖合同。合同写明，实际交房日起180天内，开发商代业主办理并取得房产证。2002年6月1日，房子交付。但因开发商未经房管部门批准，违法出售应预留的物业管理用房，业主至今无法拿到房产证。

　　因为双方在合同中约定，有纠纷通过仲裁方式解决。5月31日，118户业主诉至杭州仲裁委员会，要求按房价的万分之二点一支付迟延办证的违约金，最少的两三千，最多的12万多元，合计387万多元。昨天，杭州仲裁委员会已受理。

　　律师说法：

　　浙江浙杭律师事务所李小文律师说，很多人还不了解仲裁是什么。实际上，仲裁和去法院打官司一样，都是法定的争议解决方式。按有关法律规定，仲裁的裁决书与法院的判决书具有同等法律效力，如果一方接到裁决书后不履行，另一方可到法院申请强制执行。

　　杭州购房合同里关于如何解决争议的条款中，几乎都提供了仲裁条款和诉讼条款两种方式供选择，不少人选择了仲裁———签字后，如有争议，就要以仲裁的方式解决。

　　仲裁是一次性裁决，除非确实有证据能证明存在严重的枉法裁判，否则当事人不能到法院申请撤消仲裁裁决。因为没有二审，与法院的二审终审制相比，仲裁的时间也少些。

　　另外，仲裁以不公开审理为原则。开庭时，不允许其他人旁听，审理结果也不公开。这很符合不少人、企业的保密要求。商业来往中，遇到涉及商业秘密的合同，不少企业也多选择仲裁解决纠纷。

　　仲裁主要解决的是民商纠纷，并不包揽一切。像婚姻、收养、监护、抚养、继承、行政争议、劳动争议、农业承包合同这些涉及家事、国事、人事、农事的四类纠纷，不是仲裁的受理范围。（欢迎各大律师事务所提供与老百姓关系密切的案例）

　　(都市快报)