中国有个成语叫安居乐业，意为只有把这个家给安好了，事业才能有所成就。在全面建设小康社会这个大事业中，国家是越来越注重“安家”了，西藏也不例外。去年8月8日，在布宫广场举行的一场空前的成都楼盘展销会让23家成都房地产商惊呼：“西藏的购买力惊人牎”今年“五一”黄金周期间，标称为“拉萨首个高档住宅区”的格桑林卡又掀起西藏人的购房热潮。目前，格桑林卡从今年1月开始发售的第三期藏式别墅已销售过半……不论是内地的开发商还是本地的开发商，面对这样一个生机勃勃的市场，他们岂能不开心牽西藏房地产到底有多热，近日，记者走访了广告商、银行信贷科、开发商、消费者等，从他们那里听到了不一样的声音。

　　广告商：房产广告最冷

　　按理说，哪个行业火能赚钱，在广告上就绝对不会吝啬。前段时间在媒体炒得沸沸扬扬的温州购房团大部分就是由当地媒体组织并带团的，当地媒体在房产的广告上也赚了个盆满钵满。而在西藏，事实完全出乎意料。《西藏日报》作为西藏最大的一家报纸媒体，其去年一年的房产广告额竟不超过10万，广告从业员龚小姐连呼：房产广告几乎是最冷的一项业务，就连遗失声明这样的小广告全年的广告总额也比房产广告多。”据她说，去年非典期间，内地一家房地产商本想进入西藏市场，是一笔价值数十万的业务，就因非典而给“飞”了，分析原因，还是房地产商对西藏人的购买力持怀疑态度。她举例，像一块36×48的彩版广告在《西藏日报》是12万，而在《成都商报》的广告价位是《西藏日报》的数倍，开发商宁愿花大价钱在内地做也舍不得在这做。许多内地和本地的房地产商对在西藏投放广告犹豫不决或只作价格低廉的户外广告，根本原因是他们不太相信多数西藏人的购买能力，怕入不敷出；再者，西藏房地产业刚起步，广告意识相对欠缺。

　　银行信贷科：购房贷款最火

　　与广告行业房地产块的“冷”正好相反，银行信贷科的房地产存贷款业务最“热”，尤其是自营性房地产贷款。去年，西藏个人住房贷款突破12亿元。据中国人民银行拉萨中心支行5月中旬出“炉”的《2004年4月份房地产信贷统计报表》显示，委托性住房贷款达到11527万元，而自营性房地产贷款总额达到303060万元，其中个人住房贷款是133252万元，比年初增长21973元。人行拉萨市中心支行信贷科负责人说，西藏住房贷款是从1999年开始的牞最近3年里呈高速增长趋势；并且住房贷款是西藏银行系统信贷领域效益最好的一块，尤其是个人住房贷款，诚信度相当高。对于西藏房地产的现状，人行拉萨中心支行信贷处的苏一平处长给了这样一个评价：起步晚，发展快，西藏房地产总体并没有过热，但已形成个人住房消费热。

　　开发商：西藏房市潜力大

　　要说今年最赚钱的销售人员，莫过于格桑林卡的售楼小姐们了。在格桑林卡的销售处，一张醒目的销售成绩表贴在过道，有的售楼小姐从2月到4月短短的3个月内，竟然销售了40余套房屋。把所有售楼小姐的售楼成绩加起来，格桑林卡3个月的销售成绩高达200余套房屋，而这些楼房是40万到300万的高档住宅，西藏人的“钱袋子”真可谓不一般。格桑林卡销售策划经理牟雄认为，未来几年，西藏的房地产业会更加红火。与内地房地产业相比，西藏房地产业有得天独厚的环境，这得益于国家对西藏房地产业的许多优惠政策：西藏住房贷款利率5年以内（包括5年）为2．79％，远低于内地的4．77％；5年以上的利率为3．06％，比内地5．04％低近两个百分点。尤其是2003年西藏出台了《党政机关货币化分房制度》和《企业货币化分房制度》吸引了区内外房地产开发商并增加了他们投资的信心。毕竟，43亿元的住房补贴对开发商来说是不愿放过的。“刚起步，潜力大，有钱赚”———这就是开发商的西藏房地产印象。

　　消费者：房价有点贵

　　要问西藏人喜欢什么样的住宅牽面积在120—200平方米左右，一楼一底两层带私家花园———随着西藏土地愈来愈规范化，房地产的发展越来越快，这类住宅对许多本土出生的西藏新一代而言将成为他们一个人生梦想。在西藏某事业单位工作的科级干部强巴，其父母四五年前在拉萨雪新村盖起了一幢400多平方米的“退休房”，当时总共的造价只花了4万多元，而今，这幢大房子已升值80万元。问舍不舍得卖，答道：舍不得牎再问其原因，“父母把房子卖掉了，我们住哪牽现在房子越来越贵，哪怕买套100来平方米的居室都要20万以上，供套房子至少得5年以上，划不来。”

　　记者从自治区建设厅获悉，去年已向离退休人员发放了13亿元的住房补贴。自去年7月份开始，西藏自治区房改办将审核20年工龄以上的在职人员的住房补贴。同时，将进一步加大住房补贴的发放力度，力争到2006年将43亿元住房补贴发放完毕。记者初步估算，离退休人员平均能拿到4万元左右的住房补贴。这项政策将极大地拉动西藏消费者的购房需求。

　　近年来，西藏国民生产总值每年以平均2％的速度增加。去年西藏人均GDP超过800美元，达到小康标准，而工薪阶层去年年均收入达26931元，居全国第二。业内人士指出，目前，西藏职工的住房需求尚未得到满足。今后随着住房货币化分配和住房补贴的陆续兑现，个人住房公积金不断积累，干部职工收入水平不断提高，再加之条件优惠的个人住房贷款政策，党政机关和行政事业单位干部职工对舒适的住房选择和购买欲望会不断增强。据测算，今后10年内，西藏住房需求将形成25亿到30亿元的购买力。随着西部大开发的不断深入，特别是今后青藏铁路的开通，预计到2010年，西藏城镇住家将增加到18万户，城镇人口将达到50万，城市化水平将达到17％，将比目前的城镇人口增加24万，城镇人均住宅面积将由现在的18．8平方米增加到20平方米，这些都将为西藏住宅与房地产业的发展提供广阔市场。新闻来源：《西藏日报》2004年6月03日