日前一则“部分银行对江宁二手房停贷”的消息引发了业内对江宁楼市的关注，记者发现，银行此举并非出于“歧视”。由于近2-3年开发的规模失控，炒家手中积压的次新房已经严重供过于求，给江宁楼市带来了风险。

　　银行谨慎放贷的事实证明，在银行眼里江宁房价至少虚高30%。据了解，江宁二手房基本都是次新房，其在二手房市场的售价也多依新盘而定。按照目前通行的二手房贷款比例，购房人付首付30%后，银行放贷70%。只有房价缩水超过30%，银行的风险才会真正出现。以一套40万的住宅为例，一旦房价下跌40%就仅值24万，购房人除了首付12万外还要向银行付28万的贷款，一些购房人会因此拒绝还贷。

　　虚高的价格导致江宁楼市“有价无市”。据中介连锁企业我爱我家市场部经理胡娟娟介绍，今年以来，江宁的二手房（多为次新房）交易就一直不畅。目前仅该中介掌握的房源就已经供大于求，比例高达10：1。百家湖版块某“别墅”3000元/平方米都无人应价。

　　业内人士分析：江宁楼市危机并非一朝一夕所致，而是多年大规模开发埋下的隐患。首先，江宁每年的开发量高达300万平方米，长年占据南京楼市的1/3，庞大的上市量并没有真正消化，而是积压在炒家手中，不仅拉高了价格，也降低了入住率。其次，盲目开发住宅导致新城区综合功能缺乏。